Oranjelaan 50 Driebergen-Rijsenburg

Unieke kans voor wie vrijheid, ruimte en flexibiliteit zoekt: vrijstaande woning met ongekende mogelijkheden in hartje Driebergen-Rijsenburg

Vrijstaande, goed onderhouden woning met avontuurlijke mogelijkheden in hartje Driebergen-Rijsenburg: uniek in zijn soort. In het levendige centrum van Driebergen-Rijsenburg ligt deze verrassend ruime, goed onderhouden vrijstaande woning – een ideale uitvalsbasis voor wie buiten de gebaande paden durft te denken. Of u nu droomt van dubbele bewoning, een inspirerend kantoor of atelier aan huis, of extra inkomsten via verhuur: deze woning uit de jaren twintig, biedt het allemaal.

Met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en een royale multifunctionele ruimte is dit huis klaar voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan samenwonen met familieleden in een semi-zelfstandig deel, het realiseren van een zelfstandige werkplek of studio, of het creëren van een aantrekkelijke woonunit voor verhuur. Dit zijn twee woningen die u pas begrijpt door te komen kijken.

De charmante woning staat in een groene en goed bereikbare omgeving, midden in de Utrechtse Heuvelrug met de Veluwe en de Betuwe binnen bereik, door eindeloze wandel- en fietsroutes direct om de hoek. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand, en via de A12 of het NS-station Driebergen-Zeist bent u snel in Utrecht, Amsterdam, Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1922
WOONOPPERVLAKTE: ca. 248 m²
INHOUD: ca. 884 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 16 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 502 m²
ENERGIELABEL: C

BESCHRIJVING
BEGANE GROND

Op de begane grond betreedt u de woning via de entree die toegang biedt tot een toilet, de trap naar de kelder en een trap naar de verdieping. De afsluitbare woonkamer is een sfeervolle ruimte met een schouw en een ensuite glas-in-looddeur die de verbinding maakt met de aangrenzende eetkamer. De eetkamer is een ideale plek voor gezellige maaltijden en biedt veel lichtinval. Aangrenzend bevindt zich de keuken, die is uitgerust met een 4-pitsgasfornuis en een koffienisje – de perfecte plek voor een moment van rust in de ochtend. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, voorzien van een koelkast, vriezer, magnetron en wasmachine-aansluitingen.

Daarnaast is er een tweede woonkamer met een houtkachel en voldoende kastruimte voor uw boeken, ideaal voor een rustige leeshoek of als extra lounge. De recent aangebouwde tuinkamer heeft vloerverwarming, is volledig geïsoleerd en is een lichte ruimte die uitkijkt op de tuin. Het is een perfecte plek om een goed boek te lezen of om lang van het licht en de zon te genieten.

Via de bijkeuken en via een eigen entree komt u in de kantoor/werkruimte. Deze ingang werd oorspronkelijk werd gebruikt voor het passeren van paard en wagen. De ruimte beschikt over een separaat toilet en een pantry, wat het tot een praktische werkplek maakt.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping vindt u een ruime slaapkamer, die eenvoudig kan worden omgevormd tot twee slaapkamers, ideaal voor een gezin met kinderen of extra werkruimte. De tweede slaapkamer is voorzien van een airco en een dakkapel. Naast deze kamers bevindt zich een berging met een nieuwe Nefit CV-ketel uit 2024. De badkamer biedt luxe en comfort, met een sauna, een inloopdouche, een dubbele wastafel, een toilet en een deur naar het dakterras.

Verder vindt u de tweede badkamer, momenteel in gebruik als een spa ruimte, met een ligbad, pantry en een trap die leidt naar de grote vliering. De derde en vierde slaapkamers bieden volop ruimte voor een gezin en de vierde slaapkamer is bovendien uitgerust met airco.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

De tuin van deze woning is praktisch en goed onderhouden, met een mooie ligging op het zuidwesten. De vijver zorgt voor een sfeervolle toevoeging aan de tuin, die voldoende privacy biedt. Dankzij de openslaande deuren vanuit de tuinkamer heeft u eenvoudig toegang tot de tuin.

Daarnaast is er een vrijstaande schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en een overkapping naast de woning voor bijvoorbeeld uw fietsen.

De woning beschikt ook over een goede oprit die ruimte biedt voor meerdere auto’s.

BIJZONDERHEDEN

– De woning betreft een voormalige twee-onder-een-kapwoning waarbij de dubbele woonbestemming is behouden. Dit biedt diverse mogelijkheden voor dubbele bewoning;
– Met twee badkamers, waarvan één met sauna, vier slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde en zesde te realiseren – is dit een perfect familiehuis;
– In 2024 zijn de volgende zaken vernieuwd, Nefit CV-ketel, boiler en beglazing aan de voorzijde van de woning;
– De woning is voorzien van 16 zonnepanelen uit 2024;
– Fijne oprit met ruimte voor meerdere auto’s;
– Multifunctionele ruimte met separaat toilet en een pantry, ideaal voor werkruimte/kantoorruimte aan huis.