Oostersedijk 9 C Hattem

Ontdek de perfecte combinatie van historische charme en eigentijds comfort in dit adembenemende monumentale voorhuis met een prachtig modern achterhuis. Landelijk en gelegen aan de Oostersedijk 9c in Hattem, biedt deze woning een schitterende afwerking en is deze gebouwd met kwalitatief hoogstaande materialen die luxe en duurzaamheid uitstralen. Energielabel A++. Woonoppervlak ca. 407m².

Binnenstappen in dit huis betekent verwelkomd worden door de warmte van licht eiken vloeren, subtiel gecombineerd met donkere natuursteen tegels. Een combinatie die niet alleen visueel aantrekkelijk is, maar ook geheel voorzien zijn van vloerverwarming en -koeling voor een ultiem comfort. De riante woonkamer van 80m² baadt in een overvloed aan natuurlijk licht dankzij grote ramen en een indrukwekkende vide, waardoor de ruimte een open en luchtig gevoel heeft.
De moderne open keuken is uitgerust met een scala aan hoogwaardige inbouwapparatuur die het koken tot een waar genot maken. Hier kunt u uw culinaire creativiteit de vrije loop laten terwijl u geniet van het gemak van een goed doordachte ruimte.

Een ander opmerkelijk kenmerk van dit huis is de veelzijdigheid. Volledig geïsoleerd, biedt het niet alleen een heerlijke woonomgeving, maar ook eindeloze mogelijkheden. Dubbele bewoning, een bedrijf aan huis, of een praktijkruimte – de keuze is aan u. En met een eigen waterbron, warmtepomp en maar liefst 40 zonnepanelen, draagt dit huis niet alleen bij aan uw comfort, maar ook aan duurzaamheid.

De buitenruimte is een ware oase van rust en schoonheid. Een prachtig aangelegde, onderhoudsvrije tuin verwelkomt u met een weelderig gazon, moderne vijver, sierlijke fruitboomgaard en keurig gevormde hagen en heesters. Geniet van de schitterende zonopkomst en zonsondergang terwijl u ontspant in deze idyllische omgeving met een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde.

De schuur is een verrassende bijkomstigheid en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Opgetrokken uit duurzame steen, vertelt elke baksteen zijn eigen verhaal, terwijl houten potdeksels de gevels met een warme omhelzing bedekken. Deze schuur lijkt bijna te glimlachen naar voorbijgangers, uitnodigend en gastvrij.

De mogelijkheid om meerdere paardenboxen te plaatsen biedt een haven voor deze majestueuze dieren, waar ze comfortabel kunnen rusten en genieten van de landelijke omgeving.

Maar dat is niet alles! In een hoek van de schuur pronkt de pompinstallatie, als het kloppende hart van de tuin. Met zijn onvermoeibare inzet voor het besproeien van de weelderige planten en bloemen, zorgt het voor een levendige en kleurrijke omgeving die het landschap tot leven brengt.

Parkeer uw auto met gemak op het ruime terrein naast de woning en rondom de schuur, waar voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is voor u en uw gasten.

Grijp deze kans om de unieke harmonie tussen geschiedenis en moderniteit te ervaren. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat u betoveren door dit meesterwerk van architectuur en leefomgeving.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1864 en 2021
Bouwwijze: traditioneel, deels riet gedekt en deels pannen gedekt.
Isolatie: raam-, vloer-, dak- en gevelisolatie.
Woonoppervlakte: ca. 407 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 25 m²
Inhoud: woning ca. 1.627 m³
Gebouw gebonden buiten ruimte: ca. 29 m²
Externe bergruimte: ca. 134 m²
Perceeloppervlakte: 4.917 m²
Energielabel: A++

INDELING
Bij binnenkomst wordt u begroet door een entree die direct indruk maakt met zijn schitterende houten vloer en de elegante glazen wanden. Deze entree biedt niet alleen een warm welkom, maar geeft ook een voorproefje van de smaakvolle elementen die door het hele huis te vinden zijn. Vanuit de hal is ook het monumentale gedeelte van de woning bereikbaar.

De eerste indruk wordt versterkt door de aanwezigheid van een garderobe en een toilet in deze ruimte, wat het praktische aspect van het dagelijkse leven combineert met een esthetisch gevoel voor design. De trapopgang naar de vide boven voegt een gevoel van dynamiek en luchtigheid toe aan het geheel.

De woonkamer (80m²!) die zich voor u ontvouwt is ronduit adembenemend. Overspoeld door natuurlijk licht dankzij de grote glaspartijen, wordt het ruimtelijke gevoel versterkt door de hoge plafonds en fraaie houten spanten die over de ruimte lopen. Een openhaard vormt het centrale punt van gezelligheid en warmte, en de vloerverwarming voegt een extra laag van comfort toe aan deze prachtige leefruimte.

Via de woonkamer krijgt u toegang tot de keuken, die naadloos aansluit op het geheel. De keuken biedt voldoende werk- en aflegruimte. Het functionele aspect van de keuken gaat hand in hand met het esthetische, waardoor koken een waar genot wordt.

Aan de achterzijde van de woning wacht een open ruimte die momenteel wordt gebruikt als kantoor, maar met zijn ruimte en lichtinval ook perfect kan dienen als riante slaapkamer. Deze veelzijdigheid weerspiegelt de flexibiliteit die deze woning te bieden heeft.

Een tweede trapopgang leidt naar de volgende verdieping, waar een ruime slaapkamer op u wacht. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kastenwanden en een eigen badkamer die is uitgerust met een toilet, douche, ligbad en een stijlvol wastafelmeubel. Hier is privacy en comfort in overvloed aanwezig.

Het monumentale gedeelte van de woning heeft zijn eigen karakter en ook een eigen entree. De hal, met zijn stenen vloer en trap naar de bovenverdieping, ademt geschiedenis en grandeur. Een zeer ruime kamer biedt mogelijkheden voor diverse doeleinden, zoals een extra slaapkamer, een inspirerende studio, een kantoor of een praktijkruimte.
Vanuit de hal leidt een gang naar een riante slaapkamer, waar comfort en ruimte harmonieus samenkomen. Een tweede badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel staat tot uw beschikking, naast een technische ruimte waar de Cv-ketel en aansluitingen voor witgoed apparatuur te vinden zijn.

Op de etage van het monumentale deel treft u nog een slaapkamer en een tweede ruime kamer die thans wordt gebruikt als berging maar gezien de oppervlakte ook zeker voor andere doeleinden ongezet kan worden.
De indeling van deze woning is een meesterwerk op zich, met zijn aandacht voor detail, functionaliteit en esthetiek. Elk element is zorgvuldig geplaatst om een naadloze ervaring van comfort en schoonheid te creëren, waardoor dit huis een werkelijk unieke en prachtige plek is om thuis te noemen.

TUIN
De weelderige tuin, vakkundig ontworpen door tuinarchitect Mariette van Hees, is een waar staaltje van harmonieuze schoonheid en doordacht design. Een schitterend gazon strekt zich uit als een groen canvas, terwijl een strakke vijver een vleugje serene elegantie toevoegt aan het geheel.

De aanwezigheid van fruitbomen voegt niet alleen natuurlijke charme toe aan de omgeving, maar biedt ook de mogelijkheid om te genieten van verse vruchten rechtstreeks uit uw eigen tuin. De zorgvuldig aangelegde borders voegen kleur en textuur toe aan het landschap, met een mix van bloemen en planten.

Diverse terrassen nodigen uit tot buitenleven en ontspanning op verschillende plekken in de tuin. Of u nu op zoek bent naar een gezellige plek om te genieten van een ochtendkoffie of een ruimte om vrienden en familie te ontvangen voor een zomerse barbecue, de tuin biedt meerdere mogelijkheden om van de buitenlucht te genieten.

Een bijzondere eigenschap van deze tuin is zijn onderhoudsvriendelijke karakter. Elk element lijkt op zijn plaats te vallen om een prachtige en toch gemakkelijk te onderhouden buitenruimte te creëren. Het ontwerp weet esthetiek en functionaliteit naadloos te combineren, wat resulteert in een tuin die niet alleen een lust voor het oog is, maar ook een bron van rust, plezier en inspiratie.

VOORZIENINGEN
– Groepenkast en tevens een groot deel van de elektrische bekabeling vernieuwd;
– Aangesloten op het glasvezel netwerk;
– 40 zonnepanelen, warmtepomp voor zowel verwarming als koeling;
– Aangesloten op alle nutsvoorzieningen en het gemeente riool;
– Grondwaterpomp en enkele tappunten.

De verkopers aan het woord:
Deze plek is voor ons;
‘elke keer weer het gevoel van echt thuiskomen en tegelijktijdig het gevoel van het hebben van vakantie wanneer we de Oostersedijk oprijden’
En dan wanneer we daadwerkelijk thuis zijn genieten van de rust, het fantastische uitzicht en zowel bij zonsopkomst als -ondergang dat fantastische licht.
We hebben hier met heel veel plezier gewoond en dat zullen we zeker missen, deze plek is echt uniek.