Ooijse Bandijk 10 Ooij

Monumentale woonboerderij “de Grote Kat’

Romantisch wonen in de buurtschap Tiengeboden aan de Ooijse Bandijk. Hier staat de monumentale half- vrijstaande woonboerderij de “Grote Kat” op een perceel van 3.842 m². De woning dateert uit 1820 en heeft een fraai uitzicht op natuurgebied “Oude Waal”. Een statige herenboerderij die grondig is gerenoveerd en in een verzorgde staat van onderhoud verkeert. Een heerlijke plek waar u de wisselingen van de seizoenen kunt ervaren door vergezichten over de uiterwaarden, de waterkolk en de skyline van Nijmegen. Een unieke setting omdat u met zes a zeven minuten autorijden in het centrum staat. De bewoners hebben een klein paradijs gecreëerd met de moestuin, weide en bloemborders gecombineerd met een grote vrijstaande schuur (8 x 12 meter!) en een tuinhuis met wellness faciliteiten. U kunt hier zelfvoorzienend zijn met uw eigen groente en fruit en genieten van alle rust en privacy. Ook is het mogelijk om paarden of andere dieren te houden. De boerderij ademt haar historische karakter, de stoere eiken gebinten, de oude deuren en schouw of de oude tegelvloer, u ervaart overal de boerensfeer van weleer. Gecombineerd met prachtig design zoals de luxe Bulthaup design keuken met kookeiland en de moderne badkamer is een geraffineerde mix van oud en nieuw gemaakt. Met de grote deel heeft u mogelijkheden om meer woonruimte te realiseren of te gebruiken voor atelier, werken aan huis of een bed & breakfast.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1820. Renovatie en restauratie in 2008/2015.
Bouwwijze: traditioneel in steensmuren en rietgedekt (bj. 2008).
Isolatie: voorzien van grotendeels dubbele beglazing en isolatieglas.
Woonoppervlakte: 193 m² met nog 147 m²! inpandige ruimte.
Inhoud: 1.295 m³.
Perceeloppervlakte: 3.842 m².
Energielabel: geen label beschikbaar vanwege monumentale status.

INDELING

Parterre
Entree, stijlvolle gang met tussenhal voorzien van toegang naar de kelder en een grote garderobe met wasruimte en modern toilet. Fraaie lichte woonkamer met mooie houten parketvloer, aansluiting gaskachel en schitterende raampartijen en shutters. De tussenkamer met originele schouw en tegels is een prettige ruimte om terug te trekken voor lezen of studeren. toegang tot de moderne woonkeuken met de Bulthaup design keuken in lichte kleurstelling voorzien van Miele inbouwapparatuur. Een raam geeft een doorkijkje naar de grote deel met eiken gebinten waar u nog meer leefruimten kunt creëren. Op dit moment is het een heerlijke plek voor hobby en praktische opslag. Zijentree naar de dijk met parkeergelegenheid voor de deur. Vanuit de hal trapopgang naar de verdieping

Verdieping
Ruime overloop met inloopkast en zicht op de open nokconstructie van de kap op de deel.
Op dit moment zijn er 3 ruime slaapkamers maar er is mogelijkheid om meer kamers te realiseren. De luxe badkamer heeft een prachtig uitzicht op de tuin en is voorzien van een ligbad, inloopdouche met sunshower, badmeubel met waskom en een wandcloset.

BIJGEBOUWEN

– Vrijstaande veldschuur. Opgetrokken in hout op stenen voet. Openslaande deuren.
– Kippenhok en mogelijkheid om paardenstallen te realiseren.
– Tuinhuis. Opgetrokken in hout. Voorzien van een traditionele sauna. Aansluiting houtkachel. Douche en
kleedruimte.

TUIN

Via het grindpad, omzoomd door buxus en meidoorn, komt u op het verharde terras van het tuinhuis met veranda, waar u kunt genieten van een weids uitzicht op de stuwwal en de stad. Ook heeft u de beschikking over een ruim gazon met een daar aan grenzend perceel weiland.

VOORZIENINGEN

Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een CV-HR combiketel (bj. 2017).

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: De Nieuwe Winkel, Nijmegen
Favoriete speciaalzaak: Bakkerij Strik, Nijmegen
Leuk hoteladresje: Oortjeshekken, Ooij
Favoriete B&B: Mooij, Ooij
Dat heerlijke terrasje: ijsboerderij Foxhill, Groesbeek
Indrukwekkende natuur: Millingerwaard, Kekerdom

Als je vanuit Nijmegen de Ooijpolder in rijdt, voelt het als thuis komen als je in de verte achter de Oude Waal deze prachtige boerderij ziet opdoemen. Rijdend over de slingerdijk kom je tot rust, en zie je bij mooi weer de lepelaars naar voedsel zoeken en de zwarte sterns over het water scheren. Op deze heerlijke plek komen de voordelen van buiten wonen samen met die van het wonen in de stad: een ruim huis met een heerlijke tuin, de natuur rond de Waal om de hoek, en de gezelligheid, levendigheid en faciliteiten van de Oude Stad van Nijmegen op 10 minuten fietsafstand.