Noorderstraat 64 Dieren

Noorderstraat 64, Dieren

Uniek vrijstaand woonhuis aan de IJssel met adembenemend uitzicht

Op een betoverende locatie aan de Noorderstraat in Dieren, direct grenzend aan de uiterwaarden van de IJssel, vindt u deze vrijstaande woning waar luxe en natuur in perfecte balans zijn. Compleet gerenoveerd (2024) en met een stijlvolle afwerking biedt dit woonhuis een woonbeleving die rust, ruimte en comfort ademt. Het weidse uitzicht over de rivier, gecombineerd met de warme sfeer van binnen, maakt dit een unieke plek om te wonen.

Bij binnenkomst betreedt u de hal met een slijtvaste Travertin vloer, die toegang biedt tot de ruime woonkamer met een ronde vorm en rondom glas, waardoor u een panoramisch uitzicht heeft en toegang tot een overdekt terras. De houtkachel zorgt voor een warme ambiance. De open keuken is modern en compleet uitgerust, met een gezellige eetkamer aangrenzend. Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer (nu in gebruik als werkkamer), een stijlvolle badkamer met vloerverwarming, een praktische bijkeuken en atelier.

De eerste verdieping ademt karakter en luxe. Hier bevinden zich twee slaapkamers. Eén slaapkamer is ingericht als kleedkamer met door een meubelmaker op maat gemaakte kasten. De Master bedroom biedt een weids panorama over de IJssel. De combinatie van de oude gebinten en 100% wollen vloerbedekking geeft de kamers een warme, authentieke uitstraling. De badkamer op deze verdieping is ingericht als een luxe hotelsuite, met een ruime inloopdouche, toilet en wastafel. Drie ruime inbouwkasten op de eerste verdieping en de overloop bieden voldoende bergruimte.

Tuin
De prachtige tuin rondom het woonhuis biedt volop privacy en mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Vanaf de verschillende terrassen of de veranda kunt u urenlang kijken naar de langsvarende boten, de vogels die de uiterwaarden bevolken en de wisselende kleuren van de seizoenen. De tuin loopt door tot aan de uiterwaarden en biedt een unieke verbinding met de natuur. De vrijstaande kapschuur biedt extra bergruimte, terwijl de oprijlaan voldoende parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto’s.

Dieren
De bijzondere ligging, op circa 11 meter boven NAP, biedt niet alleen prachtige vergezichten richting Zutphen en Arnhem, maar ook een serene woonomgeving. Op loopafstand van de Veluwezoom en dichtbij de voorzieningen van Dieren met treinstation, is dit een thuis waar rust en gemak samenkomen.

Het is een plek die je moet beleven!

Indeling
Souterrain: Kelder.
Parterre: Entree. Hal. Separaat toilet. Slaap-/werkkamer. Kantoor of atelier. Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Woonkamer met houtkachel.. Open keuken met eetgedeelte. Bijkeuken met wasmachine aansluiting.
1e verdieping: Overloop. 2 (slaap)kamers waarvan één in gebruik is als inloopkast. Badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.

Bouwkenmerken
– Bouwjaar: circa 1900, volledig gerenoveerd 2024
– Gebruiksoppervlakte wonen: circa 154 m²
– Overige inpandige ruimte: circa 6 m²
– Externe bergruimte: 24 m²
– Inhoud: circa 619 m³
– Perceeloppervlakte: 2.552 m²
– Bouwwijze: het woonhuis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
– Dakbedekking: het woonhuis is voorzien van dakpannen
– Isolatie: het woonhuis is voorzien van (gedeeltelijk) dubbel glas-, gevel-, dakisolatie en (gedeeltelijk) vloerisolatie
– Verwarming: het woonhuis wordt verwarmd middels een cv ketel, radiatoren, (gedeeltelijk) vloerverwarming en een houtkachel (nieuw geplaatst 2024)
– Energielabel: C

Voorzieningen
• Buitenverlichting;
• Electrische poort bij entree;
• Vrijstaande kapschuur (circa 36 m²) met veranda;
• Stalen container in de tuin voor extra bergruimte.

Vraagprijs
€ 1.045.000,- k.k.