Nieuweweg 20 Tienhoven

Monumentale fortwachterswoning van Fort bij Tienhoven

In het Vechtplassengebied tussen Breukelen en Maarssen ligt Fort Tienhoven. Dit fort maakte deel uit van de Nieuwe Hollandse Waterlinie welke van 1815 tot 1940 de hoofddefensielinie van het Koninkrijk der Nederlanden vormde. De 85 kilometer lange verdedigingslinie die is gebaseerd op een uitgestrekte waterbarrière gesteund door militaire versterkingen, strekte zich uit van de Zuiderzee bij Muiden tot aan de Biesbosch bij Werkendam.

Wanneer een fort geen bezetting van militair personeel had, werd er vaak een onderkomen gebouwd voor een beheerder of wachter. Zo ook de fortwachterswoning van Fort Tienhoven. De woning werd in 1892 gebouwd bij de voormalige toegangsbrug, aan de zuidwestzijde van het fort. De woning beschikt over een vrijstaande houten garage en er is een prachtig uitzicht over de weilanden.

Tegenwoordig heeft het fort een bestemming als natuurfort: het is niet toegankelijk voor publiek, maar de omgeving wordt regelmatig onderhouden en het fort is goed zichtbaar vanaf de weg.

KENMERKEN
BOUWJAAR 1892
WOONOPPERVLAKTE ca. 144 m²
INHOUD ca. 591 m³
PERCEELOPPERVLAKTE 710 m²

BEGANE GROND
U betreedt de woning via de charmante voordeur met glas-in-lood bovenramen. Aan de linkerhand treft u de eetkamer met ensuite schuifdeuren naar de woonkamer met een prachtige antieken houthaard. De plafonds zijn hoog, het balkenwerk mooi zichtbaar, waardoor de ruimtes groot aanvoelen.

De keuken is eenvoudig, met een spoelbak en grote schouw met houtkachel en aangrenzend de bijkeuken met deur naar de tuin.

Vanuit de hal is het toilet en de badkamer bereikbaar, met ligbad, separate douche en wastafel.

1E VERDIEPING
De verdieping is uitgebouwd met maar liefst vier dakkapellen en momenteel in gebruik als één grote, open ruimte. Uiteraard zouden hier 2 of 3 (slaap)kamers gerealiseerd kunnen worden. De prachtige houten boogconstructies zijn hier zichtbaar gebleven, echt vakmanschap!

OVERIGE
Tuin en bijgebouw
Achter de woning is een terras aangelegd waar u heerlijk kunt genieten van de rust en de natuur. De vrijstaande houten garage is grotendeels geïsoleerd en geschikt voor minimaal één auto en opslag van bijvoorbeeld tuinmateriaal en fietsen. Daarnaast is er op eigen terrein parkeerruimte voor meerdere auto’s.

BIJZONDERHEDEN
• Een prachtige kans om na modernisering op een unieke locatie met een bijzondere historische waarde te wonen.
• De woning betreft een Rijksmonument. Hiervoor zijn diverse subsidies aan te vragen, mogelijk komt u in
aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden. Meer informatie kan gevonden worden op de website
van Stichting Nationaal Restauratiefonds.
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
• Prachtig gelegen aan de voet van de Loosdrechtse Plassen en Utrecht om de hoek.
• In het verleden is de woning door mogelijke verzakking scheef komen te staan.
• Keuze notaris voor verkoper.