Nieuwe Kerkstraat 25 Nijkerkerveen

Vrijstaande woning op ruim 4.750 m²

De perfecte mix van landelijk wonen met steden als Nijkerk en Amersfoort op steenworpafstand!
Wij mogen u aanbieden deze degelijk gebouwde VRIJSTAANDE WONING in een prachtige landelijke setting op een riant perceel met diverse bijgebouwen. De keurig onderhouden woning (voorjaar 2024 geschilderd) is voorzien van een grote en lichte living met open keuken, bijkeuken, drie slaapkamers en een badkamer met douche en ligbad. Daarnaast bevinden zich op het perceel van ruim 4.750 m² een vrijstaande garage (voorjaar 2024 geschilderd) met bergzolder, een tuinhuis en een schuur ingericht als ponystal, werkplaats en kippenren. Aan de achterzijde biedt het diepe weiland de mogelijkheid tot het hobbymatig houden van pony’s, schapen of geiten.

De woning is gelegen in het groene buitengebied van Nijkerkerveen, op slechts 10 minuten fietsen van de gezellige stad Nijkerk en de wijk Vathorst. Maar ook het bruisende centrum van Amersfoort ligt binnen 15 autominuten afstand. Uitvalswegen zoals A1 en A28 zijn ook binnen enkele autominuten te bereiken waardoor u binnen een half uur in de Randstad bent. Een fantastische plek als u op zoek bent naar een woning in het landelijk gebied, maar toch met alle voorzieningen op korte afstand.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1996.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt.
Isolatie: de woning is voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie.
Woonoppervlakte: ca. 140 m².
Inhoud: ca. 556 m³.
Perceeloppervlakte: 4.756 m².
Energielabel: B

INDELING
De woning wordt verwarmd middels Cv-installatie (2022). De woning is in 1996 gebouwd en voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie.

Parterre
Entree/hal met trapopgang, meterkast en toilet met fontein. Lichte living met woon- en eetruimte en deur naar terras. De woonkamer heeft een sfeervolle sierkachel van voor 1940 (optie tot aansluiten is mogelijk). Keuken met inbouwapparatuur, o.a. inductiekookplaat, vaatwasmachine, koelkast en oven. Bijkeuken met keukenblok en wasmachineaansluiting.

1e Verdieping
Ruime overloop, bergruimte met CV. Zeer royale ouderslaapkamer voorzien van vaste kastenwand. 2 slaapkamers, waarvan 1 met berging. Ruime badkamer met douche, ligbad, wastafel en zwevend toilet.

2e Verdieping
Riante bergzolder, bereikbaar middels vlizotrap.

Garage
Garage uit 1996 met betonvloer, automatische garagedeur, kraan met spoelbak. Trap naar ruime bergzolder. De garage biedt plek voor één auto en enkele fietsen. Op de lange oprit is plaats voor meerdere auto’s.

Schuur
In 2007 is het oude woonhuis verbouwd tot schuur (± 5 x 11 meter) met ponystal, hooizolder, kippenhok met aangebouwde ruime kippenren, voormalige duivenhouderij en werkplaats.
Speciaal te noemen zijn de steenuiltjes die hier al jaren onder de pannen zijn genesteld.

VOORZIENINGEN

De woning is aangesloten op de gangbare nutsvoorzieningen

TUIN

Rondom de woning zijn meerdere terrassen ingericht en er bevindt zich een volière. Vanuit de woning heeft u een fantastisch uitzicht op de grote voortuin en de weilanden rondom de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim, verhard terras met luifel, afgesloten met schutting. Achter de garage bevindt zich een tweede terras/tuin, thans ingericht als speelveld (afsluitbaar middels een hek, net als de oprit) voor de kinderen met een ingegraven trampoline, schommel en klimrek, tuinhuis en ruime kippenren met mogelijkheid tot een grote moestuin en/of boomgaard. Tevens is de kippenren voorzien van meerdere pruimenbomen. Aan de achterzijde ligt ruim 3.500 m2 weiland, afgerasterd met houten palen met schrikdraad en voorzien van automatische drinkwatervoorziening. Het weiland biedt mogelijkheden voor het hobbymatig houden van enkele pony’s, geiten of schapen.

BIJZONDERHEDEN

– Perceeloppervlakte van ruim 4.700 m².
– Perfecte mix van landelijk wonen met steden als Nijkerk en Amersfoort op steenworpafstand.
– Keurig onderhouden vrijstaande woning met garage. Beiden zijn geschilderd in het voorjaar van 2024.
– Aanvaarding in overleg.