Nachtdijk 3 Cothen

Vrijstaande, energiezuinige gezinswoning in het buitengebied van Cothen

In het buitengebied van Cothen staat deze vrijstaande woning met energielabel A++ en een woonoppervlakte van circa 181 m², gelegen op een royaal perceel van 1.264 m². Een ideale woonplek voor wie rust, ruimte en duurzaamheid wil combineren met modern comfort.
De woning beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers, een lichte woonkamer, een ruime woonkeuken met veranda en een zonnige tuin op het zuidoosten. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk. Dankzij de ruime indeling en de aanwezigheid van meerdere (slaap)kamers zijn er bovendien uitstekende mogelijkheden om een comfortabel kantoor aan huis te realiseren.

Op het gebied van duurzaamheid is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Met een warmtepomp, WTW-ventilatiesysteem, driedubbel glas, comfortabele vloerverwarming op de begane grond, laagtemperatuur-radiatoren op de eerste verdieping en maar liefst 24 zonnepanelen voldoet de woning aan de hoge energie-eisen van vandaag.

Cothen ligt centraal in het land en is goed bereikbaar via de N229 en de nabijgelegen A12 en A27. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen en station vindt u in Houten, Cothen en Wijk bij Duurstede. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving een afwisselend landschap met boomgaarden, de rivier de Kromme Rijn, de uiterwaarden van de Lek en de Utrechtse Heuvelrug op fietsafstand. Ook de historische centra van Wijk bij Duurstede en Culemborg, evenals de forten van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, liggen dichtbij en bieden volop cultuur en recreatie.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1985
WOONOPPERVLAKTE : ca. 181 m²
INHOUD: ca. 746 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 17 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 1264 m²
ENERGIELABEL: A++

BESCHRIJVING
BEGANE GROND
Via de entree komt u binnen in een ruime hal waar zich het toilet met fontein bevindt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer en de aangrenzende keuken. Deze leefruimte is licht en ruim opgezet, ideaal voor een gezinsleven of het ontvangen van gasten. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en combioven, en beschikt daarnaast over een royale kastenwand met grote inbouwkoelkast. Vanuit de keuken biedt een openslaande deur toegang tot de overdekte veranda, een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, uit de wind en met uitzicht op de tuin.

Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met een eigen badkamer, voorzien van een wastafel, toilet en regendouche. Deze slaapkamer op de begane grond maakt de woning ook geschikt voor gelijkvloers wonen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en extra wooncomfort.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers. De centrale overloop geeft toegang tot een tweede badkamer, die is voorzien van een regendouche, wastafel en toilet. Deze verdieping is daarmee uitstekend geschikt voor grotere gezinnen of logees. Daarnaast is er een ruime vliering aanwezig, die goed kan dienen als praktische bergruimte voor seizoensspullen of huishoudelijke opslag.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN
De tuin ligt op het zuidoosten en biedt daarmee een fijne bezonning gedurende de dag. De veranda vormt een verlengstuk van de woonruimte en is ideaal voor het buitenleven, in alle seizoenen. Aan de voorzijde kijkt u vanuit de tuin prachtig weg over de omliggende weilanden en kunt u vanaf het terras van de ondergaande zon genieten. Achter de siertuin is voldoende ruimte voor een moestuin, dierenweide of een ruimer bijgebouw/garage. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging van circa 18 m², praktisch voor het opbergen van tuinmeubilair, fietsen of gereedschap.

BIJZONDERHEDEN
– De woning beschikt over een energielabel A++;
– Aanwezigheid van 24 zonnepanelen, WTW systeem en een warmtepomp;
– Begane grond is voorzien van een slaapkamer op de begane grond;
– Eigen berging van circa 18m2;
– Tuin gelegen op zuidoosten en westen;
– Recht van overpad om de diverse objecten te bereiken;
– Grond achter het erf circa 5200 m2 te koop;