Monumentenweg 6 Hoog-Keppel

Wonen in rust, ruimte en natuur.

Aan een van de mooiste lanen van Hoog-Keppel, midden in het geliefde coulisselandschap van de regio Hummelo en Keppel, ligt deze vrijstaande onder architectuur gebouwde villa op een werkelijk unieke locatie. Omgeven door rust, groen en vrijheid geniet u hier dagelijks van een schitterend uitzicht over de achtergelegen weilanden en de karakteristieke natuur die deze omgeving zo geliefd maakt.

De villa beschikt over een markante entree, een ruime oprit naar de garage en staat op een royaal perceel van maar liefst 2.150 m². De fraai aangelegde vrije zuidentuin vormt een prachtige groene omlijsting van het huis. Volwassen beplanting en een sfeervolle vijverpartij zorgen hier voor een natuurlijke en ontspannen ambiance waarin ieder seizoen zijn eigen charme heeft.

Met een woonoppervlakte van circa 228 m² biedt de woning volop leefruimte en een bijzonder prettige indeling. Grote raampartijen halen het omliggende landschap naar binnen en zorgen voor een fijne lichtinval in de verschillende woonvertrekken. De villa ademt sfeer en karakter en vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een comfortabel familiehuis op een toplocatie.

Hoewel de woning door de jaren heen met zorg is bewoond, biedt zij tevens de mogelijkheid om op onderdelen te moderniseren en geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. Juist daarin schuilt de aantrekkingskracht van deze villa: de combinatie van een fantastische ligging, een tijdloos ontwerp en de kans om hier een eigentijds droomhuis van te maken. Gezien de ruimte binnen het bouwvlak, zijn de mogelijkheden voor uitbouw of aanbouw ruim aanwezig.

De ligging maakt het geheel extra bijzonder. Dichtbij bevinden zich bossen, wandel- en fietspaden, op loopafstand een buitenzwembad en de 18-holes Keppelse Golfclub. Hier woont u letterlijk in alle rust met de natuur. Doetinchem, een grote stad met alle voorzieningen, ligt praktisch aangrenzend en ook het romantische vestingstadje Doesburg ligt ‘om de hoek’ en Zutphen en Arnhem zijn makkelijk bereikbaar.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1980.
Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking middels dakpannen.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: 228 m2.
Inhoud: 863 m3.
Energielabel: C.

Indeling

Begane grond

Via de entree betreedt u de ruime ontvangsthal, waar direct de prettige sfeer en royale opzet van de villa voelbaar zijn. De fraaie marmeren vloer loopt harmonieus door naar de garderobe, het toilet en de aangrenzende werk- of studeerkamer — een fijne plek voor thuiswerken of een rustige leesruimte.

De royale woonkamer vormt het warme hart van het huis. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden vanuit vrijwel iedere hoek zicht op de groene tuin en het omliggende landschap. De sfeervolle open haard geeft de living extra karakter en maakt het een heerlijke ruimte om samen te komen in ieder seizoen.

Aansluitend bevindt zich de eetkamer met directe toegang tot het terras en de veranda, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De woonkeuken is praktisch ingericht, met volop ruimte om te koken en uitgebreid te tafelen met familie en vrienden.

De bijkeuken beschikt over vaste kasten en biedt toegang tot de ruime garage, voorzien van een mechanisch bedienbare garagedeur en een separate loopdeur.

Eerste verdieping

Via de fraaie open trap bereikt u de eerste verdieping, waar een lichte vide met werkhoek en functionele bergkasten een ruimtelijk en speels karakter aan de verdieping geeft. Deze ruimte biedt bovendien de mogelijkheid om desgewenst een extra vierde slaapkamer te realiseren.

De verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers, allen voorzien van praktische bergkasten. Op deze verdieping bevindt zich een royale badkamer, compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafels en bidet met een aparte toegang vanuit de ouderslaapkamer.

Tweede verdieping

Middels een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder. Hier bevinden zich de CV-opstelling en extra bergruimte, aangevuld met een dakvenster dat zorgt voor natuurlijke lichtinval.