Molenweg 32 Gorssel

Verrassende vrijstaande villa op een levendige plek. De open living, royale raampartijen en niveauverschillen zorgen in combinatie met een wel heel genereuze tuin, voor een ongekende woonbeleving.

Speels en anders
De villa stamt al uit 1975 maar is in 2010 op ingenieuze wijze uitgebouwd. Het resultaat is een indrukwekkende open ruimte waarin een grote gashaard de hoofdrol speelt. Eromheen vindt u een royale TV-hoek, een luxe loungegedeelte, de eetkamer, de keuken en nog een (lees)zitje. Het niveauverschil zorgt voor een onalledaags effect. Het rondom invallend daglicht maakt het extra ruimtelijk. Het resultaat? Een heerlijke, gastvrije open-space-living, waar iedereen vanzelf een eigen plek vindt.

Gastvrij
Naast de inspirerende werkplek op de begane grond is er ook op de eerste verdieping nog een studeerkamer ingericht. Daarnaast zijn er nog twee slaap- en twee badkamers. Dakkappellen zorgen voor extra licht en ruimte. De villa is bij uitstek geschikt voor een beginnend gezin maar – mocht u al wat ouder zijn – het is ook een ideale plek om samen oud te worden. De royale tuin, de gunstige ligging en mooie omgeving dragen daar zeker aan bij. Uw (klein)kinderen komen vast maar wat graag op bezoek!

Groen in de hoofdrol
Het huis wordt omringd door volwassen bomen en uitbundige bloeiers. Aan de voorkant is het groen hoog genoeg om de weg uit het zicht te houden. Aan de achterzijde zijn er schaduwrijke acacia’s, eiken en laurierhagen. Dankzij de omheining hebben honden en kleine kinderen vrij spel. Er zijn meerdere terrassen en een vijver omgeven met riet. Dakvensters in de veranda zorgen voor royaal licht. U geniet er al vroeg in het voorjaar: van de eerste zonnestralen én van de eekhoorns die tikkertje spelen rondom de stammen van de bomen.

Van alle gemakken voorzien
Gemakkelijk leven is hier zeker op zijn plaats. U parkeert uw auto’s op uw eigen, halfronde oprit. Keren is dus niet nodig. Ook voor een eventuele camper of caravan is voldoende plek. Daarnaast is er nog een garage en zijn er schuurtjes voor uw fietsen en gereedschap. U woont op vijf loopminuten van een grote supermarkt. Daar tegenover vindt u ‘t Trefpunt: een gezellige multifunctionele plek met onder andere een fitnesscentrum en yogaschool. Ook in de buurt: een gezellig openluchttheater waar in de zomermaanden regelmatig een optreden is. In tien minuten wandelt u naar de gezellige Hoofdstraat.

Genieten in Gorssel
Gorssel lijkt gemaakt om te genieten. Een rijk aanbod aan verfijnde speciaalzaken, gezellige terrassen en lekkere restaurants zorgt ervoor dat u het voorname dorpje eigenlijk niet uit hoeft. Er zijn volop wandel- en fietspaden. Op een mooie dag fietst u naar de uiterwaarden van de IJssel. Een pontje brengt u desgewenst naar de overkant. Bent u kunstliefhebber? Zo niet, dan wordt u het misschien wel. Museum MORE met haar regelmatig wisselende tentoonstellingen daagt u graag uit. Daarnaast zijn ook prachtige Hanzesteden als Deventer en Zutphen dichtbij.

Indeling
Begane grond: Entree. Hal met vaste trap en toilet. Ruime, open-space-living met een loungegedeelte, de eetkamer, een (lees)zitje met de gashaard als middelpunt.
Halfopen keuken met inbouwapparatuur. Tussenkamer met tuindeur naar veranda. Studeerkamer. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en HR-combiketel.
1e verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers waarvan 1 met vaste kastruimte. 2 Badkamers waarvan 1 voorzien van ligbad en wastafel en de ander voorzien van douchecabine, wastafel en toilet.
2e verdieping: Vliering over de gehele breedte van de woning.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1975
Perceel oppervlakte: ca. 1.107 m²
Inhoud: ca. 803 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 203 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 18 m²
Externe bergruimte: ca. 29 m²
Bouwwijze: het huis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels met beton- en houten vloeren en hard houten kozijnen
Dakbedekking: het huis is voorzien van een pannen- en bitumen gedekt dak
Verwarming: de woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel met radiatoren en deels vloerverwarming
Isolatie: het huis is voorzien van deels dak- en vloerisolatie, volledige gevel isolatie en HR++ beglazing
Energielabel: B
Zonnepanelen: 16 stuks