Molenweg 22 Beusichem

Landgoedwoning op NSW-landgoed Het Eng met paarden aan huis

Welkom op ‘Landgoed het Eng’, een unieke kans om landelijk te wonen in Beusichem met de mogelijkheid voor het houden van paarden aan huis.

Het landhuis is verdeeld in drie woningen, de hoekwoning op huisnummer 22 bieden wij aan in de verkoop. Het betreft een hoogstaande, ecologische woning die traditioneel gebouwd is. De woning met eigen NSW-status heeft vier slaapkamers, twee badkamers en in de garages is ruimte voor minimaal 5 auto’s.

Deze bijzondere landgoedwoning biedt niet alleen de ruimte en luxe van een groot landhuis, maar ook de praktische en fiscale voordelen van een zelfstandig gerangschikt landgoed. Dankzij de NSW-status profiteert u van diverse fiscale voordelen die gekoppeld zijn aan het bezit van een landgoed. Denk hierbij aan mogelijkheden voor vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerende zaakbelasting voor de ongebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting. Dit maakt het bezit van een landgoed niet alleen aantrekkelijk vanwege de natuurlijke schoonheid en de ruime woning, maar ook als slimme financiële investering.

Gelegen aan de rustige rand van Beusichem, met uitstekende verbindingen naar belangrijke snelwegen (A2 en A15) en nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen, combineert Landgoed het Eng de serene schoonheid van het platteland met praktisch modern leven.

KENMERKEN
BOUWJAAR
WOONOPPERVLAKTE ca. 435 m²
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE ca. 123 m²
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 140 m²
INHOUD ca. 2.120 m³
PERCEELOPPERVLAKTE c. 50.000 m² (nader kadastraal in te meten)
ENERGIELABEL A

BESCHRIJVING
BEGANE GROND

U betreedt de woning via een vestibule, die leidt naar een ruime hal met trapopgang, garderobe en toilet. De hal opent naar een prachtige woonkamer met een serre en een aparte eetkamer. De royale woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en aangrenzend de bijkeuken met pantry.

Vanuit de vestibule is de ruimte voor de paarden toegankelijk. Hier vindt u de zadelkamer/pantry met badkamer voorzien van een toilet, wastafel en douche. We lopen door naar de goed uitgeruste stal met drie ruime boxen en een afspuitplaats met warm en koud water. De stallen zijn voorzien van twee dubbele deuren zodat voer en bodembedekking makkelijk geleverd en geplaatst kan worden op de zolder.

De dubbele garage met elektrische openslaande deuren biedt ruime parkeergelegenheid en opslag.

EERSTE VERDIEPING
De trap leidt naar een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische inbouwkast. De master bedroom geniet van een luxueuze ensuite badkamer, uitgerust met een douche, ligbad, toilet en bidet. De tweede badkamer, toegankelijk via de overloop, beschikt over een wastafel, ligbad en douche. Op de overloop is er nog een toilet aanwezig.

De andere zijde van de trap biedt toegang tot het kantoor met archiefruimte en eigen toilet. Deze ruimte zou ook erg geschikt zijn als inpandig appartement voor inwonende kinderen of ouders.

ZOLDERVERDIEPING
Bereikbaar via een vaste trap, onthult de tweede verdieping een grote open ruimte op stahoogte. Deze ruimte met de technische installaties zoals de boiler, warmtepomp en de unit voor mechanische ventilatie, biedt uitstekende mogelijkheden om naar wens als speelruimte, hobbykamer of extra slaapkamer(s) te ontwikkelen.

PAARDEN AAN HUIS

Met drie paardenboxen, een paardenbak van 20x60m met Agterberg bodem, 20×20 m paddock/longeercirkel en ruim een hectare omheind weideland is deze plek ideaal voor de paardenliefhebbers.

TUIN EN BIJGEBOUW

Het vrijstaande bijgebouw is voorzien van elektra, water en vloerverwarming.
In het souterrain vindt u een garage voor bijvoorbeeld de grasmaaier of minitractor met trapopgang naar de driedubbele garage op de begane grond. Op de verdieping nog een open hobbyruimte welke met wat aanpassingen dienst kan doen als gastenverblijf.

BIJZONDERHEDEN
– Ideale plek voor het houden van paarden aan huis;
– Veel ruimte voor het uitoefenen van hobby’s, bijvoorbeeld met auto’s of motoren;
– Het landgoed is opengesteld voor publiek;
– Er is een recht van overpad op het voorplein om van- en naar de voordeur en garage te gaan van huisnummer 22;
– De buren hebben een recht van overpad over de oprit en de beukenlaan;
– Goede bereikbaarheid middels N320 en A2 met supermarkt en andere voorzieningen nabij;
– Door de rangschikking onder de Natuurschoonwet zijn er fiscale voordelen verbonden aan het landgoed, zoals vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerende zaakbelasting voor de ongebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting.