Verkocht

Molenweg 2 Leersum

Verkocht

Omschrijving

NSW-landgoed verscholen in het bos met vrij uitzicht

Welkom in uw eigen paradijs! Verscholen in het bos, waar rust en vrijheid samenkomen. Verborgen aan het einde van een onverhard bospad wacht dit betoverende NSW-landgoed op u. Met zijn charmante, houten landhuis, genesteld tussen de bomen, biedt dit landgoed u de ultieme ontsnapping aan de drukte van het dagelijkse leven. De weelderige groene omgeving en de serene stilte zorgen ervoor dat u zich één voelt met de natuur. Een oase van groen, waar u regelmatig reeën, vossen en roofvogels zult zien op uw eigen landgoed.

Op het perceel vindt u het woonhuis, een royale houten schuur met inpandig atelier en een theekoepel in de voortuin. Het huis beschikt over 6 slaapkamers waarvan één op de begane grond, 2 badkamers waarvan ook één op de begane grond en een prachtige tuinkamer annex studeerkamer. Zowel de woning als de schuur zijn voorzien van een alarmsysteem.

Ondanks dat u volledig vrij woont, in een beschermd buitengebied, is de dorpskern van Leersum op korte afstand. Leersum beschikt over meerdere winkels voor de dagelijkse levensbehoeften, scholen, het openluchtzwembad Bosbad en meer. Daarnaast ligt landgoed Parc Broekhuizen met Michelin-ster restaurant Voltaire op loopafstand. Hier beleeft u een unieke culinaire ervaring in het monumentale landhuis.

KENMERKEN
BOUWJAAR ca. 1998
WOONOPPERVLAKTE ca. 258 m²
INHOUD ca.1030 m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 96 m²
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 71.000 m² (het perceel dient nog te worden ingemeten)
ENERGIELABEL B

BESCHRIJVING
BEGANE GROND
Via de centrale entree met toilet en fontein heeft u toegang tot de woonkamer, keuken en slaapkamer.
De woonkamer is een knusse ruimte met een haard en een erker op het zuiden en deuren die leiden naar het terras op het zuidwesten. De ruime keuken is voorzien van een zespits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast, waardoor u alle benodigdheden heeft om heerlijke maaltijden te bereiden. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, waar u de wasmachine vindt alsook een spoelbak, een buitendeur en toegang tot de kelder met stahoogte.

De tuinkamer is een fantastische ruimte die meerdere functies kan vervullen, zoals een bibliotheek, werkkamer of tv-kamer. Dankzij de glazen schuifdeuren en de dubbele openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde van het huis, is deze ruimte heerlijk licht en kunt u optimaal genieten van de omgeving.

De slaapkamer op de begane grond heeft dubbele openslaande deuren naar het terras en een ensuite badkamer met douche en twee wastafels.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn vijf slaapkamers aanwezig. Vanaf de overloop aan de linkerhand liggen twee kamers met dakkapel waarvan één met wastafel. Aan de rechterhand nog twee vergelijkbare slaapkamers, beide met wastafel en één met dakkapel, de ander met dakraam.
Boven de tuinkamer ligt nog een royale kamer, hier is de cv-opstelling geplaatst. Deze kamer kan gebruikt worden als slaapkamer of bergruimte. De badkamer is voorzien van hoekbad, toilet, wastafel en een douche. Een tweede toilet met fontein is separaat vanuit de overloop bereikbaar.

VLIERING
De bergvliering is bereikbaar middels vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping.

OVERIGE
TUIN EN BIJGEBOUWEN
SCHUUR
De vrijstaande houten schuur met carport voor 2 auto’s biedt veel bergruimte, maar ook ruimte voor hobby’s. Het achterste gedeelte van de schuur is in gebruik geweest als atelier, zodoende is deze ruimte geïsoleerd, voorzien van openslaande deuren aan de achterzijde en een wastafel.

TUIN
Aan de achterzijde van het huis kunt u heerlijk in de schaduw van de bomen zitten. De zon zoekt u op aan de voorzijde van het huis, waar het terras op het zuidwesten ligt. Met een goed boek zakt u hier heerlijk onderuit. Maar heeft u wel aandacht voor het boek? Het uitzicht is hier verbluffend! Regelmatig zult u hier dieren zien passeren door de velden. De reeën noemen dit hun thuis, maar ook de das en de vos zullen ten tonele verschijnen.

THEEKOEPEL
Zeer kenmerkend voor Nederlandse landgoederen is de houten theekoepel. Een idyllisch huisje met rondom ramen, waar u helemaal tot rust komt. Geschikt als bijzondere thuiswerkplek of voor een gezellige afternoon tea met vrienden en familie.

Het landgoed beschikt over ruim 2 hectare bosgrond, het overige is tuin en grasland. Conform de dubbelbestemming ‘landgoed’ is het mogelijk om een watervoorzienig voor dieren te creëren in de vorm van een poel.

BIJZONDERHEDEN
• Ruime schuur met carport voor hobby’s en het stallen van voertuigen;
• Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig op de schuur;
• Energielabel B;
• Door de rangschikking onder de Natuurschoonwet zijn er fiscale voordelen verbonden aan het landgoed, zoals vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerende zaakbelasting voor de ongebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van
erf- en schenkbelasting.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Zeist
Wonen 258 m²
Inhoud 1030 m³
kamers 8
slaapkamers 6
Energielabel B

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
15 november 2023
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Landgoed, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Specifiek
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
258 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
96 m²
Perceel
71.000 m²
Inhoud
1.030 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, houtkachel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
HR 107 ( gestookt combiketel uit , eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leersum B 690
Oppervlakte
10594 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LSM00-B-690
Omvang
Geheel perceel
Perceelnaam
Leersum B 635
Oppervlakte
12580 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LSM00-B-635
Omvang
Geheel perceel
Perceelnaam
Leersum B 698
Oppervlakte
47826 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LSM00-B-698
Omvang
Deelperceel

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwd hout

Garage

Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra, vliering, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Overige media

Molenweg 2
Leersum

Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u in als zoeker