Menopsweg 4 Bathmen

Aan een rustige doodlopende straat, op een prachtig gelegen perceel van ruim 1,6 hectare, bevindt zich deze exclusieve rietgedekte villa. Een uitzonderlijk woonhuis, waar rust en ruimte elkaar ontmoeten, omgeven door de schoonheid van het Sallandse coulisselandschap. Hier geniet u dagelijks van weidse uitzichten en een natuurlijke ambiance waar hazen, reeën en fazanten regelmatig hun opwachting maken.

Oog voor luxe
De villa, gebouwd in 2005, biedt een royale leefruimte met oog voor luxe en moderne voorzieningen. In de op maat gemaakte keuken uit 2021 maakt u, met apparatuur van Gaggenau, in een handomdraai de heerlijkste gerechten. Door de grote raampartijen in de schuifpui, die toegang biedt tot de tuin, is er vanaf het eiland een prachtig uitzicht en veel natuurlijk licht. De sfeervolle woonkamer heeft een vanuit de keuken doorgelegde eikenhouten visgraat vloer en een gezellige openhaard die ’s winters voor aangename warmte zorgt. De schuifpui geeft u al vroeg in het voorjaar toegang tot het terras. Voor wie thuis wil werken, is er een aparte werk/studeerkamer. De inpandige verwarmde garage en bijkeuken bieden praktische opbergmogelijkheden evenals de witgoedaansluiting. Meer bergruimte vindt u in de kelder die bij de bouw in 2005 bewaard is gebleven van de oorspronkelijke boerderij. Deze ruimte biedt stahoogte en is voorzien van een grondpomp met tappunten in de tuin. De 56 zonnepanelen die zijn opgesteld in de tuin dragen bij aan een duurzame en energiebesparende levensstijl. Geen zorgen dus over duurzaamheid, milieu of energiekosten.

Ruimte voor gasten
Het geheel oogt bescheiden maar ondertussen is er plek voor alles en iedereen. Zo kunt u denken aan een B&B of een gastenverblijf. Aansluitend aan het huis bevindt zich namelijk een ruime studio die hiertoe kan dienen. Deze studio, aangebouwd in 2011, heeft een eigen ingang, keuken, badkamer en slaapkamer op de vide. In de hal die het huis met de studio verbindt, vindt u nog een slaapkamer met sauna.

Wonen in het groen
Op misschien wel het mooiste plekje van Bathmen, op een royaal perceel van ruim 1,6 hectare, geniet u van absolute rust en privacy. De prachtige tuin rondom de villa, met een imposante 90 jaar oude eikenboom, beschikt over een zwembad en jacuzzi, ideaal voor ontspanning met vanaf de rand van het zwembad een prachtig uitzicht over de omringende landerijen. De voordelen van het buitenleven combineren hier moeiteloos met de levendigheid van het gezellige brinkdorp. Op slechts 5 autominuten van de A1 en op fietsafstand van het historische Deventer met haar culturele hotspots. U kunt er eindeloos wandelen en fietsen en bij de plaatselijke bakker, kaaswinkel en supermarkt in Bathmen vindt u de alledaagse voorzieningen.

Indeling woonhuis
Souterrain: Kelderruimte.
Begane grond: Hal, entree, separaat toilet, keuken en eetkamer, woonkamer met openhaard, werk-/studeerkamer, inpandige garage met bijkeuken.
1e verdieping: 3 Slaapkamers, waaronder één met airconditioning en een inloopkast. Badkamer met een wastafelmeubel, ligbad, toilet en inloopdouche.
Vliering: Gedeeltelijk boven de 1e verdieping te bereiken met vlizotrap.

Indeling studio:
Begane grond: Entree, keuken. lichte woonkamer met terrasdeur, slaapkamer met sauna en badkamer met wastafel, douche en toilet.
Vide: (Slaap)kamer.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 2005, aanbouw studio + zwembad 2011, verwarmde inpandige garage 2014, keuken 2021
Perceel oppervlakte: ca. 16.932 m²
Inhoud: ca. 1.298 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 261 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 86 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 46 m²
Externe bergruimte: ca. 5 m²
Bouwwijze: het huis is opgetrokken in stenen gevels, beschikt over beton- en houten vloeren en houten kozijnen.
Dakbedekking: het huis is voorzien van een riet gedekt dak.
Verwarming: het huis wordt verwarmd middels een HR-combiketel met radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming.
Isolatie: het huis is geïsoleerd door middel van dubbele beglazing, gevel-, vloer- en gedeeltelijke dakisolatie
Zonnepanelen: 56 stuks
Energielabel: A

Bijzonderheden
• Bouwkundig aangelegd zwembad in 2011 met Solar lamellendek, goed geïsoleerd. Het zwembad is 8×4 meter met naastgelegen een jacuzzi.
• Het huis beschikt over een camera- en alarmsysteem.
• 56 zonnepanelen opgesteld in de tuin met een opbrengst van 9000 kwh per jaar.
• Mechanische ventilatie in keuken en badkamer

Vraagprijs
€ 1.695.000,- k.k.