Mekkersteeg 16 Horssen

BIEDEN VANAF € 775.000,–

Als u door de landerijen rondom Horssen heeft gereden, zal het u vast niet ontgaan zijn; de markante gevel van het voormalig tolhuis ‘De Emmeling’, die reeds dateert uit 1826. Nadat het heffen van tol voorbij was, kende het gebouw nog meerdere functies, zoals een secretarie van de gemeente, een school en een meelhandel. Nu is het een deels gerestaureerde woonboerderij, waarbij de secretarie grondig is aangepakt door de huidige bewoners. De hoofdwoning met het achtergelegen deel is casco en kan naar eigen invulling afgebouwd worden. Een historische plek romantisch verscholen onder eeuwenoude bomen (o.a. een Lindeboom) aan de rand van het dorpje Horssen is de boerderij gelegen op een perceel van circa een halve hectare.
De locatie is een idylle, de besloten binnentuin met de oude tuinmuur rondom de notenboom en de enorme hoogstamboomgaard en moestuin, afgewisseld door klinkerpaden maken het tot een bijzonder boerenerf. De verschillende terrassen maken het mogelijk om op ieder moment van de dag te genieten van de zon of juist heerlijk in de schaduw. De combinatie van de grote en bijzondere kavel, maakt dit een uniek locatie in het Land van Maas en Waal. Het object is geschikt voor inwoning, mantelzorg of andere vormen van gemeenschappelijke bewoning, maar ook voor kantoor/praktijk aan huis of een B&B. Horssen is op korte afstand van Druten, Wijchen, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch gelegen met uitvalswegen en voorzieningen ‘om de hoek’. Ook watersport- en tuinliefhebbers kunnen op korte afstand van Horssen hun hart ophalen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1826. Renovatie secretarie in 2000 en 2023.
Bouwwijze: opgetrokken in steen. Dakbedekking middels dakpannen met asbesthoudende dakplaten gecombineerd.
Isolatie: deels voorzetwanden, dubbele beglazing en dakisolatie.
Woonoppervlakte: circa 236 m².
Inhoud: circa 1.673 m³.
Perceeloppervlakte: 4.810 m².
Energielabel: G.

INDELING

Secretarie
De linkervleugel van het object, de voormalige secretarie is volledig gerenoveerd in 2000 en 2023.

Parterre
Entree, woonkeuken en living met zicht op de vide en de open dakconstructie. Keuken in moderne kleurstelling en voorzien van een kookeiland en inbouwapparatuur. Aangrenzend het eetgedeelte en de zitkamer rondom de haard. Terrasdeur naar de achtertuin. Een kastenwand is praktisch voor opslag. Vaste wenteltrap naar de verdieping.

1e verdieping
Moderne badkamer met ligbad, sanitair meubel en toilet. Vide met overloop naar de slaapkamer.

HOOFDWONING

De hoofdwoning is praktisch helemaal leeg gesloopt en kan weer opgebouwd worden.

Parterre
Entree middels voordeur. Een grote open ruimte die omgebouwd kan worden tot leefruimte. Prachtig zijn de hoge ramen met veel lichtinval. Aangrenzend de grote serre met glas-in-loodramen. Deze serre is gerenoveerd. Aangrenzend een gedateerde woonkeuken. Toilet en oude badkamer. Kelder. Zit- of TV-/studeerkamer. Deur naar de grote onverbouwde deel, die u kunt transformeren tot leefruimte, atelier/studio, werkplaats, gym.

1e verdieping
Vanuit het voorhuis toegang tot een open ruimte, waar u slaap- en badkamers kunt realiseren. Vanuit de deel een trap naar een grote zolder.

BIJGEBOUWEN

Stenen schuur
– Een vrijstaande stenen schuur.
– Dakbedekking middels dakpannen.

Garage
– Opgetrokken in steen.
– Dakbedekking middels dakpannen.

Tussen de boerderij en de garage een veranda.

BIJZONDERHEDEN

– De secretarie en de hoofdwoning zijn beiden voorzien van een Cv-ketel en meterkast. Ook zijn beide delen energetisch gereinigd.
– De voorkant heeft een voorname uitstraling, maar geen monumentale status. Het deel heeft een creatieve sfeer en biedt veel mogelijkheden.
– Besloten perceel met rondom het huis muren, handgemaakt hekwerk en elektrische poorten. De moestuin en bongerd zijn vanaf de straatzijde omsloten door hoge hagen voor volledige privacy.
– Rondom het huis meerdere terrassen en kruidentuin in aanleg, (permacultuur) moestuin, bessenlaan en weide met oude hoogstamfruitbomen (kers, appel, peer, kweepeer, mispel en moerbei).
– Royale garage waar momenteel twee auto’s staan en met kleine aanpassingen geschikt te maken is voor het stallen van vier auto’s.
– Grote stenen schuur wordt nu gebruikt voor de opslag van hout en bouwmaterialen, maar kan ook dienst doen als een verblijf voor dieren (kippen, geiten, schapen, paarden, pony’s). Of na een verbouwing ook als werkplaats, atelier, studio of appartement.
– Heerlijk landelijk en privacy rijk gelegen. Beleef Frankrijk in Nederland.
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.
– “As is, where is” clausule van toepassing.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Old Skool te Druten
Favoriete speciaalzaak: Biologische Kaasboederij Ravenswaard te Afferden
Favoriete B&B: Het Hoogh Huys te Winssen
Dat heerlijke terrasje: Theetuin te Appeltern
Indrukwekkende natuur: Moringerwaard Appeltern

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
‘Wakker worden met vogelzang, naar bed gaan met sterren aan de hemel in absolute stilte. Het ontdekken hoe iedere verschillende appelsoort uit je eigen onbespoten boomgaard smaakt. Smoothies maken van de zoete biologische bramen en frambozen. Dahlia’s in alle soorten en maten plukken uit je eigen tuin. Voor ons geeft huis De Emmeling het gevoel van het leven met de Franse slag. Als je af en toe een madame wilt zijn, dan kan dat prima in het chique voorhuis. Maar wil je het savoir vivre voelen, dan kun je je hart ophalen in het achterhuis, de bijgebouwen en landerijen’.