Marktstraat 35 Scherpenzeel

Royale woning met grote bedrijfsruimte in hartje Scherpenzeel

In het levendige centrum van Scherpenzeel, op steenworp afstand van winkels, horeca en voorzieningen, bevindt zich een bijzonder object aan de Marktstraat 35. Deze geschakelde vrijstaande woning combineert comfortabel en ruim wonen met een royale multifunctionele ruimte, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of op zoek is naar extra ruimte voor bijvoorbeeld mantelzorg, een kantoor of praktijk aan huis.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 196 m² en een bijgebouw van 213 m² op een perceel van 646 m² biedt deze locatie volop mogelijkheden voor uiteenlopende woon- en gebruikswensen. Zowel het huis als de bijgebouwen zijn met zorg ingericht en bieden comfort, ruimte en functionaliteit op een rustige maar centrale plek in het dorp.

De ligging is erg gunstig: op loopafstand van het uitgebreide centrum van Scherpenzeel, dichtbij scholen, sportfaciliteiten en het sfeervolle park van Huis Scherpenzeel. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe nabijheid.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1963
WOONOPPERVLAKTE: ca. 196 m²
INHOUD: ca. 667 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 213 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 646 m²
ENERGIELABEL: D

BESCHRIJVING

BEGANE GROND
Bij binnenkomst via de entree betreedt u de centrale hal met trapopgang en een modern toilet voorzien van fontein. De hal leidt naar de royale woonkamer, waar een houtkachel zorgt voor extra sfeer en comfort. Een schuifpui biedt directe toegang tot het terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn.
De open woonkeuken is ruim opgezet en biedt plaats aan een eettafel. Deze is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Een close-in boiler zorgt voor direct warm water. Aansluitend is een praktische provisiekast met veel opbergruimte aanwezig.
Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken/achterportaal, die toegang biedt tot een multifunctionele ruimte van circa 34 m². Deze ruimte beschikt over een schuifwandkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de ligging en indeling is deze ruimte uitstekend geschikt als kantoor, praktijkruimte, of speelkamer. Desgewenst kan hier zelfs een gelijkvloerse slaap- en badkamer worden gerealiseerd.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separaat (tweede) toilet en de badkamer. De ouderslaapkamer van circa 17 m² is voorzien van een grote schuifwandkast. De tweede slaapkamer meet circa 12 m² en de derde slaapkamer, ongeveer 11 m² groot, beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot het balkon. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen.

De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, ligbad, douche en een designradiator.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met veel bergruimte, een wastafelmeubel en de opstelling van de cv-ketel. De voorzolder leidt naar een royale vierde slaapkamer van circa 17 m², voorzien van een dakkapel.

TUIN

De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is in 2021 volledig vernieuwd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij het geïntegreerde irrigatiesysteem is de tuin eenvoudig te onderhouden.
De achtertuin is gelegen op het westen en kent een prettige afwisseling van zon en schaduw gedurende de dag. Dankzij de gunstige ligging van het perceel kunt u hier op elk moment van de dag volop genieten van het buitenleven. Een buitenkraan is aanwezig, evenals een aangebouwde stenen berging voor het opbergen van fietsen, tuinkussens en tuingereedschap.

BIJGEBOUWEN

Direct grenzend aan de woning bevindt zich een royale, in spouw gebouwde bedrijfsruimte/werkplaats van circa 213 m². De ruimte is verdeeld over een begane grond en een bovengelegen verdieping, bereikbaar via een trap aan de buitenzijde.

Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt voor uiteenlopende toepassingen: denk aan een kantoor of praktijk aan huis, het uitoefenen van een bedrijf, hobbyruimte of het realiseren van een mantelzorgvoorziening. Het bijgebouw is voorzien van isolatieglas, krachtstroom, aansluitingen voor een compressor, een elektrisch bedienbare overheaddeur, meerdere loopdeuren en een vloeistofdichte, gecoate betonvloer met afvoer.

Naast deze werkruimte bevindt zich een carport met ruimte voor meerdere auto’s, wat het object bijzonder praktisch maakt voor professioneel of gecombineerd gebruik.

BIJZONDERHEDEN

– Carport voor meerdere auto’s;
– Garage/werkplaats met elektrisch bedienbare deur, krachtstroom, pantry en verdiepingsvloer;
– De woning is voorzien van 20 zonnepanelen, HR++ glas en dak-, vloer- en muurisolatie;
– Multifunctionele ruimte van ca. 34 m² met mogelijkheid voor kantoor, praktijkruimte of slaapkamer op begane grond;
– Zeer centrale ligging in het dorp, op loopafstand van supermarkt, winkels, scholen, sportvelden en openbaar vervoer;
– Woning en loods op één perceel, ideaal voor wonen en werken aan huis (bestemming bedrijf t/m categorie 1).