Mandenvlechterslaan 12 Voorthuizen

Een riant familiehuis met een harmonieus samenspel van tijdloze charme, ruimte en luxe…

Aan de rand van woonwijk ‘De Maat’, op steenworp afstand van het prachtige landelijke buitengebied, op korte (fiets)afstand van het dorp, aan een rustige straat mogen wij u te koop aanbieden een stijlvol familiehuis waarin het fijn thuiskomen is met garage, buitenveranda en verwarmd zwembad op een perceel van 494 m².
Dit fantastische familiehuis, gebouwd in 1993, straalt klasse uit en biedt een perfecte mix van comfort, luxe en functionaliteit. Met een ruime geïsoleerde garage, een nieuwe complete keuken, een werk-/slaapkamer op de begane grond, een veranda met houtkachel, een verwarmd buitenzwembad en tal van moderne voorzieningen is deze woning een parel in zijn soort.
Alle gebruikte materialen zijn zorgvuldig uitgekozen, van hoogwaardige kwaliteit en tot in detail afgewerkt. De fraaie kleurstelling, de vele raampartijen, de kamer-en-suite deuren, de tweetal houtkachels, de complete woonkeuken (2019) met openslaande tuindeuren, de eiken houtenvloer, de hardsteen- en de Portugese tegelvloer domineren smaakvol in deze vrijstaande woning.

De heerlijke tuin rondom de woning is recent opnieuw aangelegd en onder andere voorzien van een buitenveranda met houtkachel en middels de glazen schuifdeuren volledig afsluitbaar waardoor het buitenleven non-stop maximaal kan worden ervaren. Als kers op de taart is in 2022 het verwarmde buitenzwembad geplaatst. Dit geweldige privéparadijs biedt optimale ontspanning, plezier en gezelligheid!
Dit familiehuis is gunstig gelegen ten opzichte van het gezellige centrum, scholen en uitvalswegen, en biedt een directe kans om te genieten van een luxueuze, instapklare levensstijl. Komt u zelf het comfort, de ruimte en de stijl die deze woning te bieden heeft ervaren. Neemt u contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak. Alleen hierdoor krijgt u een juiste indruk.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1993.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannen gedekt.
Isolatie: de woning is vanuit de bouwperiode geïsoleerd en voorzien van thermopane beglazing. In 2021 zijn er 16 pv panelen op het dak van de garage geplaatst.
Perceeloppervlakte: 494 m².
Woonoppervlakte: ca. 171 m².
Inhoud: ca. 602 m³.
Energielabel: B.

INDELING

Parterre
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een royale entree met een prachtige Portugese tegelvloer, die de toon zet voor de stijlvolle ambiance van de woning. Toilet met wandcloset. De begane grond biedt een veelzijdige werk-/slaapkamer. De vaste kast in deze kamer kan worden omgebouwd tot douche, de vorige eigenaar heeft de aansluitingen hiervoor laten plaatsen. De woonkamer ademt warmte en gezelligheid uit dankzij de eiken houten vloer, de houtkachel en de prachtige raampartijen die overvloedig natuurlijk licht binnen laten. Tussen de woonkamer en de woonkeuken bevinden zich karakteristieke kamer-en-suite deuren met glas-in-lood, waardoor het hart van de woning bereikbaar is. De handgemaakte keuken, geplaatst in 2019, is een meesterwerk op zich, voorzien van een composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur onder andere een inductiekookplaat, quooker, combi stoomoven, combi oven/magnetron, vaatwasmachine, koelkast en diepvries. Verder is de keuken voorzien van openslaande tuindeuren en een vaste kast.
Praktische bijkeuken met aansluiting wasmachine/droger en opstelling cv-ketel. Vanuit de bijkeuken is de buitenveranda (2021) met gezellige houtkachel en glazen schuifdeuren-/ramen direct toegankelijk, perfect om het hele jaar door van de buitenlucht te genieten.

1e Verdieping
Op de verdieping bevinden zich 4 royale slaapkamers, inclusief een masterbedroom. Een vijfde kamer is momenteel in gebruik als walk-in-closet maar kan ook dienen als werk-/logeerkamer. De lichte badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, wandmeubel met 2 wastafels en wandcloset.

2e Verdieping
Bergzolder bereikbaar middels een losse trap.

BIJGEBOUW

Grote garage, opgetrokken in steen, geïsoleerd, pannen gedekt. Voorzien van krachtstroom, een uitstortgootsteen met koud en warmwater. Verwarming middels een radiator. De verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap.

VOORZIENINGEN

– Alle raambekleding en horren zijn inclusief.
– Begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming.
– De woning is aan beide zijden voorzien van een dakkapel. Een daarvan is in 2022 geplaatst.
– In 2022 zijn nagenoeg alle sloten van de woning vervangen.
– Alle slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van een airco systeem (2020) welke kan koelen en
verwarmen.
– Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd.
– In 2021 zijn er 16 PV panelen geplaatst.
– Het zwembad is in 2022 geplaatst, beton, verwarmd en voorzien van een automatisch bedienbare
afdekdeken en verlichting. Afmeting ca. 6,5 x 3.5 m. Diep ca. 1.50 m.
– De achtertuin op het zuiden is in 2023 opnieuw aangelegd.
– De oprit is royaal van formaat en biedt ruimte voor parkeren van meerdere auto’s achter en naast
elkaar.