Maarnse Grindweg 20 c Maarn

Vrijstaande villa in het bos met gastenverblijf, zwembad en garage

Deze vrijstaande villa is werkelijk om door een ringetje te halen! Volledig voorzien van alle moderne gemakken, onder andere domotica, met de charme en uitstraling van een jaren ’30 huis.

Op deze fijne plek woont u tegen het bos aan, maar absoluut niet afgelegen. De woning heeft drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een vrijstaand gastenverblijf, garage en een verwarmd zwembad. De grote ramen in elke kamer bieden een adembenemend uitzicht op de omringende bomen, waardoor u elke dag kunt ontwaken met een gevoel van rust en sereniteit. Niet onbelangrijk, het huis is helemaal af. U kunt er direct in, zonder verbouwing of renovatie.

De villa ligt verscholen tegen natuurgebied De Kaapse Bossen aan, met basisvoorzieningen op korte afstand. Vanuit de voordeur loopt u direct de uitgestrekte bossen in, tussen de loof- en naaldbomen, over zandduinen en langs de heidevelden. Scholen, winkels en sportfaciliteiten, maar ook het NS-station van Maarn liggen op loopafstand om binnen 20 minuten op Utrecht Centraal te arriveren. Via de snelweg bereikt u vlot de Randstad en andere delen van het land.

KENMERKEN

BOUWJAAR 1928
WOONOPPERVLAKTE ca. 287 m²
INHOUD ca. 1077 m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 59 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 1638 m²
ENERGIELABEL A

BESCHRIJVING

BEGANE GROND
De ruime woonkamer in L-vorm met houthaard en gasaansluiting is een fijne, lichte ruimte dankzij de twee grote erkers en prachtige houten vloer. De woonkamer kan van de aangrenzende woonkeuken afgesloten worden middels charmante ensuite schuifdeuren met boekenkast. Tevens beschikt de woonkeuken ook over een gezellige “Kale-Fire” openhaard.

De luxe keuken met erker is het hart van het huis en voorzien van een stijlvol kookeiland, een 4-pits gasfornuis en zelfs een teppanyaki plaat voor degenen die graag culinaire hoogstandjes bereiden. Verder is de keuken voorzien van Miele stoomoven en heteluchtoven, een grote koelkast, separate vriezer, Quooker en vaatwasser. Of u nu een gezellig familiediner organiseert of een chique diner met vrienden, deze keuken biedt alles wat u nodig hebt.

De woning is uitgerust met domotica, waardoor verlichting, verwarming en Sonos-speakers vanuit centrale punten bediend kunnen worden. Niet alleen in de woning maar ook de tuinverlichting, de poort en de beregeningsinstallatie is bedienbaar. Daarnaast is er een alarmsysteem aanwezig in zowel het huis als het bijgebouw en is het terrein volledig omheind en voorzien van elektronische toegangspoort te openen met afstandsbediening of een code.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping met prachtige houten vloer telt drie royale slaapkamers, twee badkamers waarvan een met toilet en nog een separaat toilet met fontein en automatische verlichting op de overloop. Bij binnenkomst in de master bedroom treft u aan weerszijde inbouwkasten en aan de linkerkant de luxe badkamer met vloerverwarming. Voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en toilet. De andere slaapkamers zijn vergelijkbaar in formaat, beide voorzien van inbouwkasten. Alle slaapkamers kunnen fijn verkoeld worden met de aanwezige airco’s.

ZOLDER
De zolder is toegankelijk middels een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Hier vindt u de cv-installatie en boiler.

KELDER
Misschien wel het pareltje van het huis: de wijnkelder. Via de trap met automatische verlichting, betreedt u de kelder in de loungeruimte. Met zachte vloerbedekking en daglichttoetreding is dit een fijne ontspanningsruimte of zelfs een thuisbioscoop. Verder is hier nog een grote bergruimte waar u diverse spullen kunt opbergen.

Maar dat is niet alles! De kelder herbergt ook een prachtige wijnkelder met ingebouwde wijnrekken. Dit is de perfecte plek om uw favoriete wijncollectie te koesteren en te laten rijpen. Stel u voor dat u uw gasten kunt trakteren op een perfecte wijnselectie, direct binnen handbereik.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

Het verwarmde buitenzwembad biedt het hele jaar door de perfecte gelegenheid om te ontspannen en te genieten van een verfrissende duik. Het filtersysteem van het zwembad is volledig automatisch geregeld, waardoor het water altijd de juiste waarden heeft. Het zwembad kan afgedekt worden met een solar roldeck, hierdoor heeft u minder onderhoud en wordt warmteverlies geminimaliseerd. Daarnaast geven de solar lamellen warmte van de zon af aan het water zodat u in de zomer het water vrijwel niet hoeft te verwarmen.

GASTENVERBLIJF
Het vrijstaande gastenverblijf is in 2017 volledig verbouwd en voorzien van royale (slaap)kamer, badkamer met toilet, wastafel met meubel en inloopdouche. Het gastenverblijf heeft een eigen cv-ketel en alarm. Een fijne plek voor logees, als mantelzorgwoning of kantoor aan huis.

GARAGE
De garage is voorzien van elektrisch bedienbare openslaande deuren en biedt ruimte voor een auto. Ook is hier een wasruimte aanwezig met aansluiting voor meerdere wasautomaten en de zwembadinstallatie. Via de vaste trap bereikt u de ruime zolder.

Aan de zijkant van de garage is een overdekt terras gebouwd met houthaard. Geniet van de gezelligheid en warmte terwijl u buiten ontspant. De glazen wand beschermt u tegen wind, zodat u op elk moment van het jaar gebruik kunt maken van deze loungeruimte.

Aan de achterzijde van de garage vindt u een wellnessruimte met een infraroodsauna. Na de warmte van de sauna kunt u koud afspoelen in de inloopdouche met regenkop. Ook is hier een extra toilet met fontein aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

• Voorzien van domotica, elektronische toegangspoort en alarm op het huis en gastenverblijf;
• De tuin is volledig omheind en voorzien van verlichting en beregening uit eigen bron
• Het zwembad is verwarmd en voorzien van een solar roldeck;
• Energielabel A