Lochemseweg 97 Joppe

Joppe, Lochemseweg 97

Moderne, half rietgedekte woonboerderij met veel grond en mogelijkheden. Ideaal familiehuis en geschikt voor dubbele bewoning.

De boerderij – de bewoners noemen haar respectvol ‘de oude dame’- staat er al 200 jaar. De weg werd pas veel later aangelegd. Ze kochten de boerderij in 2014 en gaven haar sindsdien een stijlvolle metamorfose. Eigenzinnig en fris: klaar voor een volgende generatie.

Warm welkom
De ‘oude dame’ verrast bij binnenkomst met een heel eigen sfeer. Met eigentijds behang en mooie zachte kleuren. Daarachter lonkt de gastvrije, royale keuken met stoere materialen en zacht pastel. Net als vroeger zijn de keukenkastjes blauw, ooit een beproefd middel tegen vliegen. De pelletkachel zorgt voor sfeer. De tweedelige boerderijdeur kan half open en met het Leisure fornuis inclusief drie ovens en vijf pitten komen uw gasten niets te kort. De naastgelegen living is al even sfeervol en biedt mooi zicht op de achtergelegen landerijen.

Familiehuis en meer
Het achterhuis heeft een eigen ingang maar u kunt ook binnendoor via de ‘laundry’. Naast de luxe, complete keuken is er een kleine living of werkkamer met mooi afgewerkte, multifunctionele mezzanine en een slaapstudio. Handig als mantelzorgwoning, praktijkruimte of voor een ‘inwonend’ kind. Het voorhuis biedt ruimte voor drie slaapkamers op de verdieping en een fijne slaapkamer – met raampjes op koehoogte – op de begane grond. Dankzij de onverwachte indeling vindt iedereen gemakkelijk een eigen plekje. De keuken, de living en de veranda zijn voor samen.

Buiten leven
In de verte markeert een eeuwenoude eik – favoriet bij roofvogels – de grens met de buren. De houten stal, nu in gebruik als opslag, wordt omringd door weidegrond. Achter de fietsenschuur bevindt zich een heerlijke veranda waar mens en dier elkaar ontmoeten. Reeën paraderen trots langs. Hazen schieten weg. Dankzij de compleet ingerichte keukenhoek heeft u altijd een koel drankje of hapje bij de hand. Als het wat later wordt zorgt de potkachel voor warmte. U kunt er eindeloos dromen en plannen maken voor al die grond: een boomgaard? Schapen? Of misschien wel een voedselbos?

Joppe
Het lieflijke Joppe kent naast de relatief groot uitgevallen kerk een zeer gewilde basisschool. Als u doorrijdt bereikt u Gorssel met Museum MORE, terrasjes en veel fijne speciaalzaken. Deventer is, net als Zutphen, ook dichtbij. De historisch handelssteden liggen aan de IJssel en bieden volop cultuur, leuke winkels, biologische markten en lekkere restaurants.

Indeling
Begane grond:
Entree. Hal. Toilet. Slaapkamer. Badkamer met
douche en wastafel en trapopgang naar 1e verdieping.
Keuken met pelletkachel en toegang tot bijkeuken. Woonkamer, wasruimte met cv-ketel.
1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel.
Badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel en inloopdouche.

Tweede entree:
Hal, toilet, keuken. Slaapkamer met badkamer en-suite en inloopkast.
Werkkamer met pelletkachel en wenteltrap naar (berg)zolder.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1823 (volledig gerenoveerd)
Perceel oppervlakte: ca. 5.070 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 192 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 4 m²
Externe bergruimte: ca. 144 m²
Inhoud: ca. 773 m³
Bouwwijze: de woonboerderij is traditioneel opgetrokken in stenen gevels met beton- en houten vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een half rietgedekt dak en dakpannen
Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een cv ketel, radiatoren en pelletkachel
Isolatie: de woonboerderij is voorzien van (gedeeltelijk) vloer-, dak- en gevel isolatie
Energielabel: C

Vraagprijs € 845.000,- k.k.