Lochemseweg 56 Epse

Op een bijzondere plek, verscholen in de bossen, vindt u de Larixhoeve. Een inspirerende plek voor mensen die buiten de gebaande paden durven te denken. Midden in het groen, met de rust van het buitengebied en toch dichtbij Deventer.

Geborgen en vrij
Vrij leven tussen weilanden, akkers en groen, op circa 2,7 hectare eigen grond. Op de achtergrond hoort u slechts vogels en het ruisen van de bomen. U bereikt de Larixhoeve via een zandpad. Achter het houten hek ontvouwt zich een samenspel van gebouwen rondom een besloten erf of open binnenplaats. Open, omdat de zichtlijnen naar het omliggende landschap behouden blijven.
De woning heeft royale afmetingen, is licht gebogen van vorm en lijkt de binnenplaats en de overige gebouwen als het ware te omarmen. De huidige indeling biedt ruimte voor dubbele bewoning, met aan weerszijden een living, keuken en badkamer en ieder een eigen (slaap)verdieping. Daarmee leent het huis zich uitstekend voor verschillende vormen van samenwonen, wonen met familie of het combineren van wonen en werken.

Ruimte voor een eigen vrijplaats
De plek en de bijgebouwen bieden volop mogelijkheden om uw eigen invulling te geven aan het erf. Er zijn onder meer een garage, schuur en paardenstallen. Een erf waar kinderen en kleinkinderen alle ruimte hebben om buiten te zijn, waar familie dichtbij kan wonen of waar wonen kan worden gecombineerd met bijvoorbeeld een B&B.
De binnenplaats heeft een vanzelfsprekende intimiteit. Een plek waar mensen, huisdieren en kleinvee samenkomen, waar bloeiende borders het erf kleur geven en waar zomeravonden lang kunnen duren. Hier draait het niet om afstand of afzondering, maar om de vrijheid om het leven op uw eigen manier in te richten.

Volop uitrijmogelijkheden
Voor paardenliefhebbers is dit een bijzonder compleet erf met vier stallen, een paardenbak en een stapmolen. Vanuit het erf rijdt u zo het omliggende buitengebied in. Ook het aangrenzende bos en de Gorsselse Heide bieden volop mogelijkheden voor lange buitenritten. Wie verder kijkt, ziet hier bovendien mogelijkheden voor een kleinschalige B&B, bijvoorbeeld gericht op ruiters en paardenliefhebbers.
De Larixhoeve, de opstallen en het omliggende groen bieden ruimte om opnieuw naar eigen inzicht te worden ingericht en ontwikkeld. De basis is er. Nu is het aan u om deze bijzondere plek nieuw leven in te blazen.

Epse
De Larixhoeve ligt in het buitengebied van Epse, op korte afstand van Deventer en Gorssel. Op de fiets bent u in circa een kwartier op de Brink in Deventer, met zijn middeleeuwse stratenplan, authentieke winkels en een breed aanbod aan restaurants. Ook Gorssel ligt op ongeveer tien fietsminuten. Het van oudsher notabele dorp biedt een royaal aanbod aan speciaalzaken, horeca en voorzieningen. De bossen en uiterwaarden van de IJssel nodigen uit tot wandelen en fietsen. Voor gezinnen zijn er basisscholen in zowel Epse als Joppe. Het karakteristieke ‘bosschooltje’ in Joppe ligt op circa vijf minuten fietsen. Voor middelbaar, tweetalig en vrij onderwijs bieden Deventer en Zutphen ruime keuze.

Een plek als deze komt niet vaak beschikbaar. Niet omdat alles af is, maar juist omdat hier de ruimte ligt om iets eigens te maken.

Indeling woonhuis
Souterrain: twee kelderruimtes.
Begane grond: Entree/Hal met vide. Woonkamer met houtkachel en schuifpui. Serre. Keuken. Bijkeuken. Toiletruimte. Slaapkamer. Badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel, ligbad en toilet. Gang met toegang tot gastenverblijf. Atelier.
Eerste verdieping: Overloop met inbouwkasten. Twee slaapkamers waarvan één met toegang tot het balkon. Doucheruimte.

Indeling gastenverblijf
Begane grond: Woonkamer. Keuken. Badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel.
Eerste verdieping: Overloop met inbouwkasten. Twee slaapkamers.

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 1930
• Perceeloppervlak: 27.910 m²
• Inhoud: ca. 1.209 m³
• Woonoppervlakte: ca. 308 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 25 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 12 m²
• Externe bergruimte: ca. 195 m²
• Bouwwijze: het landhuis is opgetrokken in stenen gevels, betonnen- en houtenvloeren en houten kozijnen
• Dakbedekking: het landhuis is voorzien van een pannen gedekt dak
• Verwarming: het landhuis wordt verwarmd middels een cv-ketel i.c.m. radiatoren en convectorput en houtkachel.
• Isolatie: het landhuis is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas
• Energielabel: E

Bijzonderheden
• Dit landhuis biedt de mogelijkheid om te wonen met paarden.
• Dit landhuis biedt ruimte voor een gastenverblijf, B&B of verschillende vormen van wonen met familie.
• Dit landhuis betreft een kluswoning
• De “As is where is-clausule” is van toepassing.

Vraagprijs
€ 1.350.000,- k.k.