Lochemseweg 53 Epse

Monumentale beuken en volgroeide wolken rododendrons vormen het decor van deze stijlvolle jaren ’50 bungalow met diverse bijgebouwen op ruim 9.100 m² grond. In 1953 op maat gebouwd voor de 1e eigenaar en daarmee allesbehalve een dertien-in-een-dozijn huis waar de gewerenkast in de hal en het sigarenkastje naast de schouw in de woonkamer subtiele en smaakvolle verwijzingen van zijn. Opvallend is de directe connectie met buiten die zich vanuit ieder vertrek onmiddellijk aandient…

Beuken en rododendrons
In het najaar stuiven eekhoorns door de tuin zodra de machtige beukenbomen op het geaccidenteerde perceel hun beukennootjes laten vallen. Nauwelijks een half jaar later tonen rododendrons hun weelderige kleurenpracht en wordt de vijver overgenomen door een koppeltje eenden. Voor natuurliefhebbers is dit plekje een walhalla en niet in de laatste plaats omdat ook de Gorsselse Heide, de uiterwaarden van de IJssel en historische landgoederen om de hoek liggen.

Mogelijkheden voor een grote doelgroep
Jonge senioren of een gezin kunnen op deze plek en in dit huis dankzij de courant bemeten, lichte vertrekken uitstekend uit de voeten. Daarbij biedt het huidige bestemmingsplan Kern Epse uit 2010 flinke uitbreidings- en nieuwbouwmogelijkheden. Dankzij maximale goot- en bouwhoogtes van 8 respectievelijk 12 meter én het aanzienlijke bouwvlak kunt u namelijk een – letterlijk – grote bouwdroom realiseren. Met een praktisch scala aan bijgebouwen waaronder een 3 dubbele carport, garage, houtopslaghok en tuinschuur zijn uw auto’s, haardhout en gereedschap verzekerd van onderdak.

Epse en omgeving
Met de fiets bent u in 20 minuten op de Brink in het historische Deventer. De gezellige binnenstad kent smalle straatjes met nog authentieke winkels, goede restaurants, eindeloze terrassen en onder meer een bijzonder filmhuis aan het water. Voor cultuurliefhebbers heeft het aangrenzende Gorssel museum More in petto en ook een royaal aanbod speciaalzaken. In Epse zijn de plaatselijke basisschool en o.a. de voetbal- en hockeyvelden voor kinderen veilig per fietspad bereikbaar. De op- en afritten van de A1 zijn op nauwelijks 5 autominuten.

Indeling
Souterrain: Voorraadruimte. Cv-ruimte.
Parterre: Entree. Hal met garderobe. Toilet. Keuken met daklichtkoepel en tuindeur. Woonkamer met schouw en inbouwhaard en een geweldig zicht op tuin, vijver en bos. Eetkamer met vaste kasten en tuindeuren. Slaapkamer 1 (achterzijde) met vaste schitterend zicht op het bos, vaste kasten en toegang tot souterrain. Hal. Slaapkamer 2. Slaapkamer 3 met vaste kast, wastafel en tuindeuren. Slaapkamer 4 met tuindeuren en toegang tot overkapping.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1953
Perceeloppervlakte: 9.118 m²
Inhoud: ca. 570 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 152 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 11 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 12 m²
Externe bergruimte: ca. 31 m²
Bouwwijze: de bungalow is opgetrokken in stenen spouwmuren, houten- en betonvloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: de bungalow is voorzien van bitumen dakbedekking
Verwarming: de bungalow wordt verwarmd middels een HR-combiketel met radiatoren
Isolatie: de bungalow is voorzien van grotendeels dubbele beglazing
Energielabel: G

Vraagprijs
€ 1.095.000,- k.k.