Lochemseweg 31 Warnsveld

Sprookjesachtig NSW-landgoed ‘De Boswacht’ met energieneutrale bosvilla in de Graafschap Zutphen.

U neemt de afslag van de N346 tussen Lochem en Zutphen. Plots is het alleen maar groen. Met eeuwenoude bomen en romantische doorkijkjes. Een haas sprint weg. De oprit volgt pas na zo’n 100 meter. Royale rododendrons begeleiden u naar de villa. De onverwacht, dromerige vijver maakt het sprookje compleet.

‘De Boswacht’ werd in 1955 gebouwd voor de dochter van de eigenaren van naastgelegen landgoed ’t Waliën. Iets kleiner, iets intiemer maar net zo goed een NSW-landgoed. Het huis staat boven het maaiveld. Zo heeft u aan alle kanten een waanzinnig zicht. Twee keer per dag poppen reeën op uit de bosrand. Zelfs zeldzame zwarte… Niet voor niets hebben de bewoners altijd een verrekijker en fototoestel bij de hand: ‘Het went nooit!’

Reebruine ogen
De entree is zoals u mag verwachten zo midden in het bos: het wild kijkt u van alle kanten aan. U bent dus gewaarschuwd. De houten bordestrap met vide zet de toon. Rechtdoor is een ruime living met ramen rondom. Ook in de keuken en de aangrenzende eetkamer draait het om het zicht. Waar u ook kijkt is de natuur. Openslaande deuren leiden naar het terras. Vanuit de eetkamer, annex werkkamer en patioterras kijkt u ver weg over het graan. De zon gaat er langzaam onder.

Mancave
De luxe keuken is uitgerust met bijna alleen maar Miele apparatuur. Er is een bijkeuken, laundry en een extra toilet voor als u met vieze laarzen uit het bos komt. De mancave bevindt zich nu nog op de begane grond aan de voorzijde. Misschien is de bijzonder gebouwde schuur er nog geschikter voor. De niveauverschillen, trappen en houten afwerking vragen om een creatieve of juist functionele indeling.

Stoer koken
Hoe sprookjesachtig ook, het bos is echt en authentiek. Hoge Douglas sparren, smalle paadjes en zacht mos. Maar liefst 5 ha is uw eigendom. De rest is eigendom van Natuurmonumenten. De sterkste verhalen worden verteld rondom de vuurplaats onder de oude eik. Naarmate de avond vordert hoort u steeds meer uilen krassen. Stoer buiten koken kan ook. Hout halen, kappen en drogen doet u zelf. De speciale Salzburg XL betonnen haard van Nordpeis in de living stookt het duurzaam op.

Vrolijk gefladder
Op een luie zomerse dag lonkt het terras bij de vijver. Water- en andere vogeltjes komen er voor hun bad ritueel. Het ijsvogelpaar heeft misschien al wel jonkies. Maar daar blijft het niet bij: dankzij de wildvriendelijke akkerranden rondom, komt ook het wild regelmatig een kijkje nemen. Bootje varen gaat net tussen alle waterlelies. De treurwilg zorgt voor een vleugje melancholie terwijl de vlinders zorgen voor een vrolijk contrast.

Zutphen of Lochem?
Beide steden liggen dichtbij. Net als de prachtige Lochemse Golfclub. Zutphen heeft de rijke historie van een Hanzestad, de IJsselkade, vrije scholen en ook een Engelstalige middelbare school. Lochem heeft nog een middeleeuws centrum, een gerenommeerde middelbare school, sportclubs en een gezellige markt. Aan u de keuze!

Natuurschoonwet 1928
Het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928. Koper geniet voorwaardelijke belastingvoordelen in de vorm van onder andere gedeeltelijke vrijstelling van de overdrachtsbelasting en schenkings- en successierecht.

Indeling
Souterrain: Ruime (wijn)kelderruimte.
Parterre: Entree. Riante, stijlvolle ontvangsthal. Toilet. Kantoor-/werkkamer (‘mancave’). Schitterende, lichte woonkamer met openslaande deuren en haardkanaal. Luxe keukenruimte met Miele inbouwapparatuur. Heerlijke eetkamer met schuifpuien naar het terras. Kantoor-/werkkamer. Bijkeuken met achterentree, toilet en en toegang tot berging.
1e verdieping: Overloop. Toilet. 4 Slaapkamers met vaste kastruimte. 2 Badkamers waarvan 1 met douche en wastafel en 1 aansluitend aan de grootste slaapkamer met ligbad, douchehoek, dubbele wastafel en separaat toilet.
2e verdieping: Middels vlizotrap naar ruime bergzolder.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1955, uitgebouwd in 1999 en 2023
Perceeloppervlakte: circa 51.165 m² – volledig gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 288 m²
Overige inpandige ruimte: circa 63 m²
Externe bergruimte: circa 65 m²
Inhoud: circa 1.243 m³
Bouwwijze: de villa is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: de villa beschikt over een pannen gedekt dak
Verwarming: de villa wordt verwarmd middels elektrische verwarming, een elektrische boiler en een houtkachel.
Isolatie: de villa is voorzien van gedeeltelijke dak-, vloer- en gevelisolatie en dubbele beglazing
Energielabel: D (na plaatsing 10 extra zonnepanelen in 2025)
Zonnepanelen: 30 stuks (2023) en 10 stuks (2025)