Leeuwenburgerlaan 4 Doorn

Karaktervolle rietgedekte woonboerderij met ruim bijgebouw direct aan het bos

Aan de ingang van het bos, op een plek die ultieme rust en privacy biedt, staat deze charmante rietgedekte woonboerderij met een verrassend groot en multifunctioneel bijgebouw, uitkijkend over 4.495 m² eigen natuur. Een werkelijk uniek plekje, op maat gemaakt voor natuurliefhebbers. Op het terrein bevindt zich een buitengewoon bijgebouw dat zich uitstekend leent als atelier, hobbyruimte, gastenverblijf of werkruimte aan huis.

De woonboerderij is gelegen op een uitzonderlijke locatie in Doorn, direct aan de rand van het bos en op loopafstand van het Landgoed Moersbergen en Nationaal Bomenmuseum Gimborn.

Dit landhuis combineert de sfeer van een authentieke woonboerderij met verrassend veel leefruimte. De riante vertrekken, hoge plafonds en fraaie zichtlijnen zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Dankzij het grote perceel, het vrijstaande bijgebouw en de rustige ligging biedt deze plek volop mogelijkheden voor wonen, werken of het realiseren van een atelier aan huis.

Hier ervaart u dagelijks de rust van de natuur, terwijl Driebergen en Doorn met winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen op korte fietsafstand liggen. Ook Utrecht is uitstekend bereikbaar; de bushalte bevindt zich op loopafstand en via de A12 zijn de uitvalswegen snel bereikbaar. Vanuit de voordeur wandelt of fietst u direct de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug in, richting Cothen, Langbroek en Werkhoven.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1956
WOONOPPERVLAKTE: ca. 314 m²
BIJGEBOUW: ca. 160 m²
INHOUD: ca. 1.960 m³
PERCEELOPPERVLAKTE: 4.495 m²
ENERGIELABEL: D

BESCHRIJVING
BEGANE GROND

Via de entree bereikt u de centrale hal met toilet en toegang tot de verschillende vertrekken zoals keuken en bijkeuken. Via de openslaande deuren bereikt u de voormalige deel, waar vroeger het vee stond. Een waanzinnige ruimte, met fraaie trapgang en een uitzonderlijke leefruimte. De indrukwekkende woonkamer van circa 106 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en openslaande deuren naar buiten geniet u hier van veel daglicht en een prachtig uitzicht over de omliggende natuur. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor meerdere zithoeken en een heerlijk ruime eetopstelling.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich het sfeervolle oude voorhuis van circa 37 m². Een heerlijke ruimte om gasten te ontvangen, rustig te lezen of als televisie- of muziekkamer te gebruiken.

De landelijke woonkeuken is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een grote eettafel. Aansluitend bevinden zich een praktische bijkeuken, een provisieruimte en extra bergruimte.

Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping is rondom een grote vide ontworpen, waardoor boven en beneden op een bijzondere manier met elkaar wordt verbonden. Dit zorgt niet alleen voor een indrukwekkend ruimtelijk effect, maar laat ook het daglicht tot diep in de woning doordringen.

Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers en drie badkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer, voorzien van ligbad, wastafel en toilet. De overige twee badkamers zijn voorzien van een douche, wastafel en toilet. De vier slaapkamers zijn mooi verdeeld, twee in het voorhuis en twee in de voormalige deel. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

BIJGEBOUW

Het vrijstaande bijgebouw is een waardevolle aanvulling op het woonhuis en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een gastenverblijf, atelier, kantoor aan huis of hobbyruimte, deze ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende invullingen.

Binnen treft u een ruime leefruimte met keuken, een tuinkamer, een slaapkamer, een badkamer, een sauna en diverse nevenruimten. Het gebouw is volledig voorzien van vloerverwarming. Dankzij deze complete indeling is het bijgebouw uitstekend geschikt voor zelfstandig gebruik. Een perfect doordachte aanvulling op de woonboerderij en het perceel.

TUIN
Rondom de woonboerderij ligt een prachtig perceel van 4.495 m² groot. Het uitzicht over de omliggende landerijen geeft iedere dag opnieuw een gevoel van vrijheid. De tuin sluit naadloos aan op het aangrenzende bos, waardoor natuur letterlijk uw achtertuin vormt.

Er zijn meerdere plekken waar u in alle rust van de zon of juist de schaduw kunt genieten. Voor liefhebbers van tuinieren of simpelweg ruimte biedt het perceel talloze mogelijkheden.

Het erf biedt daarnaast volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

BIJZONDERHEDEN

• Eén van de mooiste woonboerderijen van de Utrechtse Heuvelrug, buitengewoon zeldzaam op een unieke locatie direct aan het bos;
• Perceel van 4.495 m² eigen grond met vrij uitzicht over de landerijen;
• Grote vide die zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk effect;
• Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw met eigen voorzieningen, sauna en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden;
• Er is een mogelijkheid voor het aankopen van meer grond, voor meer informatie raadpleeg de verkopend makelaar;
• In de NVM-koopovereenkomst zal gebruikt worden gemaakt van o.a. een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. Er is geen NVM Verkoopvragenlijst aanwezig.
• De woonboerderij betreft een gemeentelijk monument. Mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden voor onderhoud of verbouwing. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds;
• Gelegen op korte afstand van Doorn, Driebergen, de Utrechtse Heuvelrug en diverse uitvalswegen.