Verkocht

Leersumsestraatweg 15 Doorn

Verkocht

Omschrijving

Landhuis Sonora met stallen, rijbak en directe uitrijmogelijkheden in het bos

Direct aan het bos van Het Doornse Gat, een groene entree van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, ligt landhuis Sonora. Een charmante, rietgedekte cottage met paardenstallen en een 20×40 rijbak op maar liefst 11.350 m² eigen grond. Daarnaast geeft de achteruitgang van het perceel direct toegang tot het uitgestrekte netwerk van ruiterpaden en wandelroutes die de het Nationaal Park rijk is.

Het landhuis is gebouwd in 1927 en is door de jaren heen vakkundig gerenoveerd met behoud van originele details. De woning beschikt over vier slaapkamers en een royale woonkamer met ensuite eetkamer. Het gastenverblijf met eigen voorzieningen biedt een fijne plek voor oudere inwonende kinderen of een mantelzorgsituatie.

De woning is gelegen aan één van de mooiste wegen van Nederland: de Leersumsestraatweg. Omsloten door bomen waant u zich hier in een andere wereld waar de geur van het bos en het mooie licht door de bomen u welkom heet. Dit is de Utrechtse Heuvelrug, een glooiend bosgebied vol natuurschoon en cultuurhistorie. Het dorp Doorn is per fiets of auto binnen enkele minuten bereikbaar, met een gezellige centrum voorzien van restaurants, hockeyvelden, lagere en middelbare scholen, supermarkten, tennisbanen, voetbalvelden en overdekt zwembad. Én op slechts 25 autominuten van Utrecht en 20 minuten van Amersfoort. Het dichtstbijzijnde NS-station ligt in het buurdorp Maarn en is binnen 10 minuten per auto te bereiken, station Driebergen-Zeist ligt op 15 minuten afstand.

KENMERKEN
BOUWJAAR 1927
WOONOPPERVLAKTE ca. 255 m²
INHOUD ca. 988 m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 102 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 11.350 m²
ENERGIELABEL F

BEGANE GROND

Vanuit de hal met trap naar de verdieping is er toegang tot het toilet met fontein en zowel de keuken als woonkamer. De woonkamer heeft een charmante, Franse open haard en een serre met deur naar de tuin. Middels authentieke en-suite deuren bereikt u de sfeervolle eetkamer met openslaande deuren naar het terras. De keuken is zeer ruim opzet met granieten aanrechtblad, dubbele wasbak en vaatwasser. Als kers op de taart nog een AGA fornuis met vier ovens, twee kookplaten met isolatiedeksels én twee gasbranders. Aangrenzend nog een eetkamer en vanuit de keuken een deur naar buiten.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping ligt de master bedroom met vaste kasten en toegang tot het royale dakterras. Tegenover de slaapkamer nog de kleedkamer met kastenwand. Deze kamer kan eenvoudig weer ingericht worden als slaapkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche en vrijstaand ligbad.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier bevinden zich nog twee in formaat gelijke slaapkamers, beide met vaste kasten en een dakkapel.

KELDER
De kelder op stahoogte bestaat uit diverse ruimtes waaronder de wijnkelder en een voorraad- en stookruimte.
OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN
Het terrein is volledig omheind in totaal drie poorten, twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde met toegang tot Het Doornse Gat.

BIJGEBOUWEN
De paardenstal beschikt over drie boxen, elk voorzien van een luik, putje en een drinkbak. De werkplaats was eerst ook een box, dit kan eenvoudig weer aangepast worden waardoor er vier boxen zijn. Via dubbele deuren is de grote zadelkamer met poetsplaats bereikbaar. Hier zijn vier vaste zadelkasten en een afspuitplaats met warm water. Vanuit de zadelkamer is een overkapping achter de stallen bereikbaar, geschikt voor hooi- en stro-opslag. De stal heeft een eigen groepenkast en wasmachine aansluiting. De minitractor of zitgrasmaaier kan gestald worden onder de grotere overkapping bij de stal.

Achter op het perceel ligt de weide, voorzien van stroom, water en beregening vanuit de bron. Niet onbelangrijk: dankzij de aanwezige bomen is er voldoende schaduw voor uw paarden op de zonnige dagen.

De professioneel aangelegde Agterberg 20×40 rijbak is voorziening van beregening, omheind met een prachtige laurierhaag en lichtmasten zodat u ook ’s avonds prettig kunt trainen. Voor een fijne galoptraining rijdt via de achterste poort direct naar het ruiterpad van het Doornse Gat. Noordelijk maakt u de mooiste ritten langs Landgoed Ruiterberg of Landgoed Maarsbergen, waar diverse natuurlijke crosshindernissen opgesteld staan.

GASTENVERBLIJF
Het vrijstaande gastenverblijf is voorzien van mechanische ventilatie en volledig onafhankelijk van het woonhuis. Er is een woonkamer, slaapkamer, keuken met wasbak, inductiekookplaat en afzuigkap. De badkamer heeft een wastafel, toilet en douche. Verder nog een ruime bergvliering. Door de aanwezige voorzieningen biedt dit gastenverblijf de mogelijkheid voor een eigen plek voor inwonende (oudere) kinderen of een mantelzorgsituatie.

BIJZONDERHEDEN

– Unieke locatie met veel privacy en directe toegang tot het bos ‘het Doornse Gat’;
– Ideaal voor paardenliefhebber dankzij de aanwezigheid van 3 boxen, een rijbak en weide;
– Eigen waterbron aanwezig ten behoeve van watervoorziening van de stal, rijbak, tuin en weide;
Het gastenverblijf biedt de mogelijkheid voor inwonende (oudere kinderen) of mantelzorg. Een kantoor of praktijk aan huis is ook mogelijk.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Zeist
Wonen 225 m²
Inhoud 988 m³
Perceel 11350 m²
kamers 7
slaapkamers 4
Energielabel F

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
15 november 2023
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Soort dak
Riet
Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving

Oppervlakten en inhoud

Wonen
225 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
102 m²
Perceel
11.350 m²
Inhoud
988 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv ketel, houtkachel
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Doorn B 1554
Oppervlakte
11350 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
232-B-1554
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Leersumsestraatweg 15
Doorn

Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u in als zoeker