Lankhorsterweg 13 Heelweg

Uniek wonen in het rustige buitengebied van Heelweg
Verscholen in het groene buitengebied van Heelweg, ligt deze karaktervolle en duurzame woonboerderij op een royaal perceel van meer dan 11.000 m². Een plek waar het goede leven, natuurlijke rust en modern comfort samenkomen.
Met een energielabel A, een hybride warmtepomp en 28 zonnepanelen is deze boerderij niet alleen sfeervol, maar ook toekomstbestendig. De eigen wijngaard met circa 300 wijnstokken, diverse authentieke bijgebouwen, waaronder een kapschuur voor meerdere voertuigen en een ruim erf maken dit een zeldzaam compleet geheel voor wie op zoek is naar rust, ruimte én kwaliteit.

Karakter en comfort
Deze woonboerderij ademt historie, maar is gemoderniseerd met behoud van karakter. Een lichte, ruime woonkamer met groot raam biedt uitzicht op het erf. De royale woonkeuken is stijlvol ingericht, met een knipoog naar het verleden dankzij een plattebuis kachel en een karakteristieke tegelwand.
De boerderij is levensloopbestendig ingedeeld met twee slaapkamers op de begane grond, elk voorzien van een eigen badkamer ensuite. Op de verdieping bevindt zich een derde slaapkamer met eveneens een ensuite badkamer, plus een multifunctionele ruimte die naar wens kan worden ingericht als extra woon- of werkruimte. Daarnaast is er op de begane grond nog een kamer die perfect kan dienen als kantoor of vierde slaapkamer, met elektrische vloerverwarming en radiatoren.

Het buitenleven op z’n best
Rondom de boerderij bevindt zich een sfeervol erf, compleet met fruitbomen, een vijverpartij, tuinkas en een eigen wijngaard die jaarlijks goed is voor circa 250 liter wijn. Onder de authentieke hooimijt bevindt zich een wijnkelder, ideaal voor het opslaan van uw eigen oogst. De gedeeltelijk geïsoleerde vrijstaande stenen schuur is meer dan alleen opslag: voorzien van krachtstroom, elektra, water, toilet en keukenblok. Hoewel u hier volop geniet van landelijke rust en weidse uitzichten, liggen Varsseveld en Doetinchem met hun voorzieningen op korte afstand. Het dorp zelf heeft een lagere school. Deze boerderij is een unieke kans voor wie het buitenleven wil combineren met duurzaamheid, ruimte en karakter.

Indeling
Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Berging met witgoedaansluiting. Woonkamer voorzien van vloerverwarming, open haard en pelletkachel. Woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur en kookeiland. Twee slaapkamers elk voorzien van een eigen badkamer ensuite. Kantoor/slaapkamer met vloerverwarming. Gang met trapopgang.
1e verdieping: Overloop. Slaapkamer met badkamer ensuite. Multifunctionele ruimte naar eigen wens in te richten.

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: ca. 1901
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 315 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 94 m²
• Externe bergruimte: circa 122 m²
• Inhoud: circa 1.436 m²
• Perceeloppervlakte: 11.334 m²
• Bouwwijze: de woonboerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen.
• Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een met pannen gedekt wolfsdak.
• Isolatie: de woonboerderij is voorzien van muur-, dak-, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas.
• Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een hybride warmtepomp, radiatoren, open haard, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
• Zonnepanelen: de woonboerderij is voorzien van 28 zonnepanelen.
• Energielabel: A

Vraagprijs
€ 1.120.000,- k.k.