Langbroekerdijk B 18 a Langbroek

Vrijstaande gezinswoning met garage, drie slaapkamers en volop rust en privacy

Deze vrijstaande gezinswoning heeft drie comfortabele slaapkamers, met de mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer, twee badkamers, een kantoor en een garage voor minimaal 2 auto’s met carport.

De woning is gelegen op ruim vier hectare eigen (!) grond, waardoor u hier omringd wordt door rust, privacy en de schoonheid van het buitenleven – een idyllische plek waar u elke dag opnieuw van zult genieten!

De woning is 25 jaar geleden door de huidige bewoners zelf ontworpen en altijd met veel liefde onderhouden en recent verduurzaamd naar energielabel A++. Door de toepassing onder andere HR++ glas, zonnepanelen en een warmtepomp is de woning volledig gasloos en wordt er minder energie verbruikt dan er wordt opgewekt: nul-op-de-meter dus!

Langbroek is een gewilde plek om te wonen, mede dankzij het grote aantal monumentale boerderijen en kastelen die hier het straatbeeld bepalen. Met name langs de idyllische 12e-eeuwse Langbroekerwetering liggen een tiental historische buitenplaatsen met een middeleeuwse oorsprong, bijna allemaal particulier bewoond. Als u de snelweg achter u laat en door velden en bossen rijdt, komt u helemaal tot rust. De woning ligt verscholen tussen de twee dorpen Langbroek en Overlangbroek, op steenworp afstand van Wijk bij Duurstede en Doorn. De stad Utrecht is eveneens op korte afstand gelegen. Een locatie waar u alles vindt wat uw hart begeert. Rust, schoonheid, natuur en cultuur binnen handbereik!

KENMERKEN
BOUWJAAR 2000
WOONOPPERVLAKTE ca. 182 m²
INHOUD ca. 710 m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 77 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 43.840 m²
ENERGIELABEL A++

BESCHRIJVING
BEGANE GROND

U betreedt de woning in de ruime inkomsthal met toilet met fontein, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De separate bijkeuken met deur naar de tuin beschikt over een spoelbak en aansluiting voor twee wasautomaten.

De royale keuken in L-opstelling is voorzien van een vaatwasser, koelkast met vriesvak, dubbele spoelbak en een vrijstaand fornuis dat van gas naar inductie is omgebouwd. Ook de oven is vrijstaand. De aangrenzende eetkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin biedt ruimte voor een grote eettafel en vanuit hier heeft u een prachtig uitzicht over de weilanden waar de reeën regelmatig te zien zijn.

De sfeervolle woonkamer beschikt over dubbele deuren naar buiten en vanaf hier heeft u zicht op onder andere de kerk van Wijk bij Duurstede en het weiland aan de overkant van de weg, waar in het voorjaar de jonge pinken staan de grazen. Een authentiek Hollands beeld! De houtkachel (ter overname) vormt een ware eyecatcher in deze ruimte.

Aangrenzend aan de woningkamer is een groot kantoor/studeerkamer met dubbele deuren gesitueerd. Natuurlijk kan deze kamer ook dienst doen als speelkamer of bibliotheek.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich aan de voorzijde van de woning twee vrijwel identieke slaapkamers, beide met een dakkapel en een slaapvide met vaste trap. De eerste badkamer is uitgerust met een wasbak, douchecabine, toilet en een dakraam. De tweede badkamer beschikt over een dubbele wastafel, ligbad en dakkapel. De derde slaapkamer, de ouderslaapkamer, heeft een dakkapel en een inbouwkast.

Vanaf de overloop kunt u doorlopen naar de open vide met zicht op de keuken en eetkamer. Deze ruimte is multifunctioneel en zou, met wat aanpassingen, gebruikt kunnen worden als vierde slaapkamer.

De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap vanaf de overloop en biedt verrassend veel opslagruimte.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

De woning beschikt over een garage, geschikt voor 2 tot 3 auto’s, met dubbele deuren en een carport. Dit bijgebouw was van origine de koeienstal, wat nog terug te zien is aan de originele troggen. Ook vindt u in de garage de opstelling van de twee boilervaten en een omvormer voor de zonnepanelen, met krachtstroomaansluiting. De warmtepomp is gesitueerd onder de carport.

Op het terrein bevindt zich een tweede (werk)schuur waar onder andere plek is voor het droog stallen van tuingereedschap, een zitmaaier en een minitractor.

Iets verderop in de tuin staat een sfeervolle, houten overkapping, perfect om in de zomer te genieten van het buitenleven en de rust.

Duurzaamheid
Door onder andere 42 zonnepanelen op het dak van de bijgebouwen, een warmtepomp en twee elektrische boilers (2024), met een energielabel van A++ en geen gasaansluiting is deze woning absoluut klaar voor de toekomst! Het afgelopen jaar leverde de zonnepanelen meer stroom op dan werd verbruikt, dus nul-op-de-meter.

INSTANDHOUDING NATUUR EN PACHT GRASLAND
In het kader van natuur- en landschapsbeheer is voor het grootste gedeelte van het perceel een subsidie toegekend door Natuur Collectief Utrecht (NCU). Deze bijdrage ondersteunt de instandhouding van de poelen, houtopstallen en het grasland, waarmee het landschap zijn authentieke en natuurlijke karakter behoudt. Voor de toekomstige eigenaar betekent dit dus een financiële ondersteuning, zodat natuur en biodiversiteit volop de ruimte krijgen.

De eigenaar heeft er voor gekozen om 39.412 m² van de in totaal 43.840 m² te verpachten om op die manier te kunnen genieten van het prachtige uitzicht, zonder verantwoordelijk te zijn voor het onderhoud. De huidige pachtovereenkomst loopt tot 31 december 2029 en is jaarlijks opzegbaar per 31 december. Dit biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om de overeenkomst te beëindigen en het grasland weer in eigen beheer te nemen.

BIJZONDERHEDEN

– Drie slaapkamers, mogelijkheid voor vierde slaapkamer en twee badkamers;
– De woning kent bestemming ‘Wonen’, het grasland bestemming ‘Natuur’;
– Landelijke ligging met voorzieningen nabij;
– Glasvezelaansluiting aanwezig;
– De woning is gasloos met energielabel A++.