Langbroekerdijk A 8 Langbroek

KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ ‘KLEIN JAGERSTEIN’

Tussen de landerijen, gelegen aan de Langbroekerdijk, onderdeel van de gemeente Wijk bij Duurstede, is deze schitterende karakteristieke woonboerderij gelegen op een riant perceel van ruim 4.700 m². Het object ligt op grond van Landgoed Sandenburg en zal worden uitgegeven op basis van een recht van opstal voor een periode van 30 jaar. De retributie bedraagt € 18.000 per jaar (jaarlijks te indexeren conform CPI) en voor de opstallen geldt een vraagprijs van € 300.000 k.k.

**Het object wordt uitgegeven op basis van een recht van opstal voor een periode van 30 jaar. De vraagprijs op internet van € 850.000,- k.k. is een combinatie van de koopsom voor de opstallen met vraagprijs van € 300.000,- k.k. en de gekapitaliseerde retributie voor het gebruik van de grond ad € 18.000,- per jaar. De retributie is fiscaal aftrekbaar, niet afkoopbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd volgens het CPI.

Langbroek is gelegen tussen de Utrechtse Heuvelrug en de Kromme Rijn en is met recht een van de mooiste gemeenten van Nederland te noemen. Het dorp is een gewilde plek om te wonen, mede dankzij het grote aantal monumentale boerderijen en kastelen die hier het straatbeeld bepalen. Met name langs de idyllische 12e -eeuwse Langbroekerwetering liggen een tiental historische buitenplaatsen met een middeleeuwse oorsprong. De meeste van deze kastelen zijn nog particulier bewoond. Het Langbroekerwetering-gebied grenst aan de Stichtse Lustwarande, een gebied dat vanwege het hoge monumentengehalte een grote landelijke bekendheid geniet.

Vanwege het agrarische karakter van deze regio zijn er, naast kastelen, ook een groot aantal monumentale boerderijen te vinden. Zo ook deze fraaie woonboerderij ‘Klein Jagerstein’ met haar kenmerkende versierde raamluiken, refererend aan landgoed Sandenburg. Naast de woonboerderij bevinden zich op het ruime perceel diverse agrarische opstallen en schuren. Deze zullen worden afgebroken door de verkoper.

De woonboerderij ligt verscholen tussen de twee dorpen Langbroek en Overlangbroek, op steenworp afstand van Wijk bij Duurstede, Doorn en de Utrechtse Heuvelrug. De stad Utrecht is eveneens op korte afstand gelegen. Een locatie waar u alles vindt wat uw hart begeert. Rust, schoonheid, natuur en cultuur binnen handbereik. Als u de snelweg achter u laat en door velden en bossen rijdt, komt u helemaal tot rust. Het terrein betreedt u via een charmant bruggetje over de sloot die aan drie zijden het perceel omsluit.

Komt u vooral kijken. U vindt een prachtige boerderij op een fantastische plek en de rit erheen is de moeite waard!

KENMERKEN
BOUWJAAR ca. 1900
WOONOPPERVLAKTE ca. 157 m²
INHOUD ca. 1265 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 4.732 m²
ENERGIELABEL

Opstallen vraagprijs € 300.000 k.k. erfpacht canon € 18.000

BESCHRIJVING
BEGANE GROND
Via de zijkant van de boerderij bereikt u de ruime hal. Deze is voorzien van een toilet, meterkast en toegang tot de opkamer, de keuken en de stallen. Aan de voorzijde zijn de keuken en de zitkamer gelegen en beide zijn voorzien van een schouw met een traditionele moederhaard. Het keukenblok is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat en een enkele spoelbak. Vanuit hier heeft ook toegang tot de proviandkelder onder de hoger gelegen opkamer.

Met een tussendeur zijn het voorhuis en de deel met elkaar verbonden. De deel is in gebruik geweest als melkveehouderij en zal door verkoper gesloopt worden.

In de voormalige kantine treft u een eenvoudig keukenblok en een badkamer met zitbad, douche en wastafel aan.

EERSTE VERDIEPING
De trapopgang vanuit de hal brengt u op de ruime overloop boven het voorhuis. Hier zijn drie ruime slaapkamers te vinden, stuk voor stuk met een eigen karakter, kleur en mooi formaat.

OVERIG

Het uit steen opgetrokken bijgebouw zal worden gesloopt door de verkoper. Hierdoor heeft de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om conform het bestemmingsplan een nieuw bijgebouw te realiseren van maximaal 150 m².

Naast de boerderij zal een nieuwbouwwoning gerealiseerd worden.

OPSTALLEN
De agrarische opstallen en werken zullen door verkoper gesloopt worden binnen uiterlijk 6 maanden na overdracht. Het in opstalrecht uitgegeven perceel zal na sloop geëgaliseerd worden. De te slopen opstallen en werken zijn blauw gearceerd in de fotopresentatie.

BIJZONDERHEDEN

• De grond zal worden uitgegeven op basis van een recht van erfpacht door Landgoed Sandenburg voor een periode van 30 jaar tegen de gebruikelijke ‘Algemene voorwaarden ’t Schoutenhuis bv april 2018′;
• De boerderij is door de gemeente Wijk bij Duurstede aangemerkt als ‘karakteristiek’. Bij ontwikkeling zal daarom zowel de welstandscommissie als de monumentencommissie betrokken zijn;
• In de koopakte zal een ‘as is, where is’ clausule worden opgenomen. Er is geen verkoopvragenlijst of lijst van zaken beschikbaar;
• De agrarische opstallen en de deel van de boerderij zullen gesloopt worden door verkoper.