Landgoedallee 26 Steenwijk

“Royaal en landelijk wonen op Landgoed De Woldberg”

In de parkachtige omgeving van Landgoed De Woldberg, nabij Steenwijk, komt landelijk wonen met allure uitstekend tot zijn recht. Droomt u van een stijlvolle, statige woning in een natuurlijke omgeving? Dan nodigen wij u van harte uit om kennis te maken met dit ready-to-move LANDHUIS met inpandige garage en berging. Deze in november 2023 opgeleverde woning is gasloos, duurzaam en heeft energielabel A+++. Het interieur is hoogwaardig afgewerkt met zorgvuldig op elkaar afgestemde kleuren en materialen. Met een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond is het landhuis levensloopbestendig ingericht. Op de eerste verdieping vindt u vier royale slaapkamers en een tweede badkamer. De tweede verdieping biedt u een prachtige open ruimte die u naar eigen wens kunt inrichten, het creëren van meerdere kamers behoort zeker tot de mogelijkheden. De brede oprit met meerdere parkeerplaatsen is aanwezig, evenals passend straatwerk en rondom een gazonpartij afgezet met hagen. Voor de woning staan koninklijke leilinden wat het aanzicht van dit perceel van ca. 2.200 m² volop allure geeft.

Deze parel aan de Landgoedallee in Steenwijk biedt het beste van twee werelden: stijlvolle luxe en een groene, verstillende omgeving. De buitengewoon royale kavels aan de rand van het Overijsselse Steenwijk liggen aan gebogen lanen en deels ook aan het water; ze nodigen uit om veel buiten te zijn. Fietsen, varen en wandelen kan in Landgoed De Woldberg of in nabij gelegen unieke natuurgebieden, zoals het laagveenmoerasgebied de Weerribben-Wieden in Giethoorn en de heide van het Dwingelerveld. Ook komt er een sluis met verbinding naar open water zodat u via het open vaarwater van Steenwijk direct toegang heeft met uw sloep, kano of sup naar plaatsen zoals Blokzijl en Giethoorn. Vollenhove en Zwartsluis zijn historische stadjes om zeker te bezoeken. Naast natuurschoon zijn er veel voorzieningen binnen handbereik in de vestingstad Steenwijk. De snelwegen A32 en A28 geven een goede verbinding met zowel het noorden als ook het midden en westen van Nederland. Met de trein vanaf Steenwijk bent u binnen 25 minuten in Zwolle, 15 minuten in Heerenveen en binnen 5 kwartier in Utrecht.

We nodigen u van harte uit om deze droomlocatie zelf te komen ervaren!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2023;
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: volledig geïsoleerd: dakisolatie, HR++ glas, gevelisolatie, vloerisolatie;
Woonoppervlakte: ca. 271 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 22,3 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 29,6 m²;
Inhoud: ca. 1.088 m³;
Perceeloppervlakte: 2.200 m²;
Energielabel: A+++;
Bestemming: zie Omgevingsloket.

Parterre
De entree geeft toegang tot de centrale hal van dit LANDHUIS. De royale ambiance met aandacht voor symmetrie en een rustige, warme uitstraling zal u verrassen! Zowel de parterre als de eerste en tweede verdieping is voorzien van een prachtige gietvloer. In de hal is het toilet met fonteintje, de vaste trap naar de eerste verdieping en de meterkast. Via de hal komt u in de living area met maar liefst twee dubbele openslaande deuren welke direct toegang geven tot het terras met veranda.
Aan de linkerzijde is de keukenopstelling. De keuken (Siematic) met kookeiland heeft een natuurstenen aanrechtblad en is in perfecte harmonie samengesteld met de volgende inbouwapparatuur (Siemens): koelkast, vriezer, combi oven-stoomoven, combi oven-magnetron, inductie kookplaat (Bora) met zes zones en geïntegreerde afzuiging, vaatwasser (AEG) met lift en quooker.
Vanuit de keuken heeft u aan de voorzijde een prachtig uitzicht over de voortuin en naastgelegen wadi en aan de achterzijde kijkt u uit over uw perceel. In de living kunt u een gezellige zit creëren met ook hier een sfeervol uitzicht. Vervolgens is er een toegangsdeur naar het terras. We vervolgen onze weg naar het slaapgedeelte op de parterre. De stijlvolle badkamer heeft een toilet, inloopdouche met regen- en handdouche en zitbankje, badmeubel met dubbele wastafel en touch-spiegel. Ook is er een opslagkast aanwezig in dezelfde stijl als het badmeubel. De master bedroom heeft openslaande deuren naar het terras en de inbouw- kastenwand is voorzien van push-to-open deuren. Verder is hier de toegang naar de inpandige garage met berging.

Eerste verdieping
De massief houten trap geeft toegang tot de eerste verdieping. De badkamer heeft een inloopdouche met regen- en handdouche, badmeubel met dubbele wastafel en touch-spiegel. Ook in deze badkamer is er een opslagkast aanwezig in dezelfde stijl als het badmeubel met ruimte voor o.a. handdoeken. Er is een separaat toilet met fonteintje. Er zijn vier royale, lichte slaapkamers aanwezig met ook hier verduisterende screens.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is via een massief houten trap bereikbaar. Wat een ruimte, wat een mogelijkheden! Deze gehele verdieping is perfect afgewerkt met twee vensterramen en twee dak-kiepramen en veel bergruimte achter de knieschotten. Een fijne ruimte om als zolder te gebruiken maar wellicht wilt u deze verdieping gebruiken voor meerdere (slaap-)kamers wat eenvoudig te realiseren is.

Bijgebouw
De inpandige garage is grotendeels in gebruik als bijkeuken met een keukenblok en de verhoogde aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is hier een kastenwand en een kastenwand met de technische ruimte voorzien van waterboiler, warmtepomp, omvormer zonnepanelen. Via openslaande deuren komt u bij de ruime parkeerplaats en oprit van de woning. De bergzolder is voorzien van ramen en is met een vlizotrap bereikbaar.

Tuin
Inmiddels ligt het gazon als een groen schilderij om het LANDHUIS. Ook zijn de hagen recent aangeplant. De leilinden staan als statige poortwachters voor de woning. Aan de achterzijde van de woning is een royaal terras met overkapping voorzien van verlichting. De lichtkoepels zorgen voor een natuurlijke lichtinval. De start is gemaakt, maar u kunt de tuin naar eigen wensen verder verfraaien.

Voorzieningen:
– Glasvezel;
– Kiep kantelramen op parterre en eerste verdieping;
– 12 zonnepanelen;
– Warmtepomp;
– Boiler 300 liter;
– Wateronthardingssysteem;
– Vloerverwarming en -koeling;
– Verduisterende screens ;
– Living, slaapkamers en zolder zijn voorzien van een kabelaansluiting.

Voorbereidingen aanwezig voor:
– Screens buiten;
– Elektra en aansluiting riolering voor tuinhuis/mantelzorgwoning;
– Laadpaal elektrische auto;
– Er is de mogelijkheid voor het plaatsen van een tuinhuis, carport, veranda of extra schuur (zie Omgevingloket).

Verkopers aan het woord:

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Bovenmeester in Steenwijk en Ludiek in Havelte
Favoriete speciaalzaak: Willemijn Bonheur Woonwinkel met hele mooie interieur accessoires
Leuk hoteladresje: Goede kamers bij MyHotel Steenwijk
Dat heerlijke terrasje: De heren van de Rechter
Indrukwekkende natuur: Naast de Weerribben-Wieden ook de Woldberg zelf met mooie wandel- en fietsmogelijkheden.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
‘De luxe, de rust, de ruimte, de vrijheid, het water en toch dichtbij alle voorzieningen en de Randstad met de snelweg en het intercity treinstation in de buurt. Heerlijke grote kavel waarin je geweldig kan tuinieren en spelen voor kinderen en kleinkinderen.’