Laan van Niftarlake 97 Tienhoven

Direct aan de rand van de Bethunepolder gelegen VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met eveneens vrijstaande PRAKTIJKRUIMTE / KANTOOR met schitterend uitzicht over de landerijen en de polder. Het karakteristieke wit gepleisterde huis met roede ramen biedt door een slaapkamer en badkamer op de begane grond de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Met daarnaast tal van mogelijkheden voor gebruik van de royale voormalige deel en het aparte praktijkgebouw.

De woonboerderij is gelegen in de dorpskern van het landelijk gelegen Tienhoven aan de rand van de Bethunepolder, tegenover de Tienhovense plassen en op enkele honderden meters van de Loosdrechtse plassen Rustig gesitueerd in het groen en snel bereikbaar vanuit Utrecht en Amsterdam.

INDELING

Begane grond

We passeren het gietijzeren hek en lopen over de lange oprit, omzoomd door groen, naar het huis. Wat opvalt is de bijzonder diepe voortuin waardoor het huis ver van de weg is gelegen. We komen binnen door de entree aan de rechterzijde en lopen eerst naar voren, de gezellige woonkeuken in. De keuken is ruim van opzet en geheel in stijl. Het zwarte AGA fornuis past uitstekend in deze setting in combinatie met de schouw, het hard stenen aanrecht, de brede hardstenen gootsteen en de kasten met donkerbruine handgrepen. En er is toegang tot de grote provisiekelder (onder de opkamer). Vanuit de keuken komen we in de royale en uiterst lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde van het huis. Wat opvalt is het hoge balkenplafond en de hoge ramen met roedeverdeling waar prachtig licht door naar binnen stroomt. Wat een prettige ruimte is dit. Aan de ene zijde de gezellige zithoek met open haard en maatwerk boekenkasten. Aan de andere zijde de opkamer met een tweede zithoek, Ideaal om te relaxen, een boek te lezen of te gebruiken als tv-/of speelkamer.

Vanuit de hal bij de entree komen we aan de rechterkant in de voormalige Deel. Direct rechts is een tussenhal met het gastentoilet, de garderobe en toegang tot de werkkamer. Lopen we verder door naar achter in de hal en slaan we naar rechts af dan komen we eerst bij het slaapgedeelte op de begane grond. Er een fijne slaapkamer met openslaande deuren naar de zijtuin, maatwerkkasten en een eigen badkamer. De badkamer heeft een ligbad, douche, wastafel en toilet. Separaat is er nog een ruimte met de opstelling van de wasmachine en wasdroger.

We vervolgen onze weg door de hal en komen bij het tweede stuk van de voormalige deel, nu een schitterende multifunctionele ruimte met toegang tot de achtertuin. Zeer ruimtelijk, de balken en het spant in het zicht en verassend veel licht. De huidige eigenaar heeft deze ruimte voor exposities gebruikt (de galerie van beeldentuin de Tienhof). Natuurlijk zijn er legio andere gebruiksmogelijkheden. Vermeldenswaardig is nog, dat er 32 zonnepanelen op het dak liggen, pal op het zuiden.

Verdieping

Via de vaste trap in de hal lopen we naar boven. Vanaf de eerste overloop hebben we via enkele treden toegang tot een tweede overloop met deuren naar drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en de badkamer heeft een ligbad, een dubbele wastafel en een toilet. Slaan we boven aan de trap rechtsaf dan komen we in een grote bergzolder met daarin ook twee CV ketels. Een combiketel voor het voorhuis en een tweede om indien gewenst het tweede stuk van de Deel te verwarmen.

PRAKTIJK / KANTOOR

In de achtertuin vinden we het met riet gedekte bijgebouw in gebruik als praktijk / kantoor. Een fijne ruimte met in twee zijden glazen wanden met grote open te zetten glazen deuren. Vanuit de ruimte is er een panoramisch uitzicht over de achtergelegen Bethunepolder. Een inspirerende plek, voor werk, hobby of voor gasten. Er is een ruimte met douche en wastafel en separaat een toilet met wastafel. Er zijn vaste kasten, de verwarming en koeling gebeurt door een lucht/lucht warmtepomp en op de grond ligt een gietvloer.

SCHUUR

Aan de rechterzijde, de grote houten schuur/garage opgesplitst in twee ruimten met eigen deuren en een grote roldeur aan de achterkant. Er is meer dan voldoende bergruimte voor fietsen, tuinspullen, werkbanken, etc. De schuur heeft ook een zolder over de gehele lengte.

TUIN / BUITEN

Rondom het huis liggen de met zorg aangelegde tuinen (eens de glorie van de beeldentuin). De voortuin kent drie compartimenten (vijvertuin, gazon en rozentuin). De zijtuin heeft kruidencirkels en veelsoortige bloemen. Achter het huis is een groot terras met gazon en een honderd jaar oude indrukwekkende wilg. Verborgen achter een heg ligt aan de rechterzijde nog een tuin met onder andere een plantenkas, rozenboog en toegang tot een sloot.