Kuyerhuislaan 1 C Zwolle

Karakteristieke villa op een unieke bosrijke locatie nabij Zwolle

Wakker worden met het vrolijke gezang van vogels, omringd door majestueuze eiken en beuken, waar rust en natuur hand in hand gaan met luxe en comfort. Deze prachtige, karakteristieke villa aan de Kuyerhuislaan in Zwolle biedt een zeldzame combinatie van rust en ruimte op een steenworp afstand van de stad.
De unieke ligging in een bosrijke villawijk, gecombineerd met de nabijheid van stadse voorzieningen, maakt deze villa tot een bijzondere woonbeleving. Hier geniet u van volledige privacy en een hoogwaardige afwerking, terwijl de stad, de golfbaan, de recreatieplas Wythmenerplas en het Isala ziekenhuis binnen handbereik liggen. Het royale perceel van 1.594 m² is fraai aangelegd en biedt meerdere zonneterrassen waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.

Deze onder architectuur gebouwde villa straalt klasse en vakmanschap uit. De kenmerkende stijl van de woning wordt benadrukt door verfijnde details zoals sierlijsten, houtsnijwerk en een elegante visgraatvloer. De speelse en functionele indeling zorgt voor optimaal wooncomfort met een royale woonkeuken, een sfeervolle woonkamer en diverse ruimtes waar u zich kunt terugtrekken. De verdiepingsvloer sluit volledig aan op de rest van de woning en biedt maar liefst zes ruime slaapkamers, twee badkamers en een hobbyruimte. Eén van de slaapkamers beschikt over openslaande deuren naar een charmant Frans balkon met uitzicht op de sierlijke tuin.
Deze bijzondere villa combineert karakter en comfort op een sublieme locatie. Wij nodigen u van harte uit om deze woning zelf te ervaren.

BOUWKENMERKEN
• Bouwjaar: 1940
• Bouwwijze: Traditionele bouw, opgetrokken in steen/spouwmuren
• Dakbedekking: Pannen
• Isolatie: Nagenoeg volledig geïsoleerd
• Inhoud: ca. 1.649 m³
• Woonoppervlakte: ca. 364 m²
• Perceeloppervlakte: 1.594 m²

INDELING
Kelder
Een vaste trap biedt toegang tot een compacte kelder met doorgang naar de kruipruimte.

Begane grond
De stijlvolle entree met luifel leidt naar een royale hal met trapopgang en toegang tot de kelder. Vanuit de hal bereikt u de ruime werkkamer, voorzien van een elegante houten kastenwand met schuifdeuren die uitkomen in de handgemaakte Engelse keuken. Deze keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt een prachtig uitzicht op de achtergelegen tuin, waar eekhoorns zich regelmatig tussen de bloemen verstoppen. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen.
Een tweede hal verschaft toegang tot het gastentoilet en de inpandige garage. Hier bevindt zich tevens een tweede trapopgang en een ruime garderobe.
De royale woonkamer is voorzien van een warme, donkere visgraatvloer, een sfeervolle gashaard en drie sets openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Eerste verdieping
De eerste etage is toegankelijk via twee trapopgangen, wat de woning een speelse en functionele indeling geeft.
Aan de voorzijde biedt de overloop toegang tot een sfeervolle slaapkamer met vaste kasten, evenals een royale slaapkamer met een Frans balkon dat uitkijkt over de sierlijke tuin. De badkamer is voorzien van een hoekbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.
Via de tweede trapopgang bereikt u drie in grootte variërende slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel.
Een doorgang leidt naar de zesde slaapkamer en een royale hobbyruimte, die tevens toegang geeft tot het balkon. Ook de CV-ruimte is hier gesitueerd.

Bedrijfsruimte
De huidige bedrijfsruimte zal door de huidige eigenaren worden verbouwd tot woonhuis. 

TUIN
De prachtig aangelegde tuin met beukenhagen, weelderige borders en hortensia’s. De verschillende terrassen bieden zowel zonnige als beschutte plekken, waardoor u op elk moment van de dag optimaal kunt genieten van de rust en de natuur. Ook biedt de villa royale parkeergelegenheid.

BIJZONDERHEDEN
– Alarminstallatie;
– Fraai aangelegde tuin met beuken- en laurierhagen, borders, hortensia’s en diverse terrassen;
– Op steenworp afstand van Zwolle centrum;
– In nabije omgeving van Golfclub Zwolle en Whythemerplas.

VERKOPER AAN HET WOORD
“Vanaf het eerste moment dat wij hier woonden, voelde het als een thuis. De rust en privacy in combinatie met de nabijheid van Zwolle maken deze plek uniek. We genieten enorm van de tuin, waar in de ochtend de vogels fluiten en waar we in de zomer tot laat in de avond buiten zitten. Op een paar minuten fietsen ligt de binnenstad, maar ook de golfbaan en recreatieplas Wythmenerplas. Een ideale combinatie van natuur en stadse gemakken.”