Kuiperstraat 2 B Halle

Landgoed de Driesprong

Klassiek ontworpen landhuis (2b hoofdhuis en 2c nabij gelegen huis van ongeveer 110 m²) verscholen in een eeuwenoud coulisselandschap. Het buiten dateert nog maar uit 2011 maar ademt respect en historie. De royale bordessen met klassieke pilaren herinneren aan de grandeur van weleer. Op het voorterras geniet u van lange zichtlijnen en ochtendzon. De rest van de dag lonkt het bordesterras aan de achterzijde dat – niet voor niets – grenst aan de leefkeuken. Binnen en buiten gaan er als vanzelf in elkaar over.

Zo goed als perfect
In de gastvrije Achterhoek gebruikt vrijwel niemand de voordeur. Doet u dit wel dan komt u in een voorname hal, die rechtdoor leidt naar het warme hart van het huis: een zeer luxe langgerekte, landhuiskeuken. Rechts ervan bevindt zich het slaap- en relaxgedeelte. Slim geplaatste dakramen zorgen ervoor dat u vanuit bed de sterren ziet. Er is een ensuite badkamer met vrijstaand glazen bad en een separate wellness ruimte. De linkervleugel bestaat uit een genereuze living met fijne haard. Vandaaruit heeft u toegang tot de patiokamer: een lichte ruimte om te werken of als atelier bijvoorbeeld. In de bibliotheeknis kunt u uw gedachten eindeloos laten gaan.

Tijdloze elegantie
Wellicht herkent u de signatuur van architect Friso Woudstra in het tijdloze ontwerp. Hij weet als geen ander de grandeur van vervlogen tijden te vertalen naar eigentijdse luxe. De gevel met snijvoegen en Louvre luiken zijn vanzelfsprekend net als de overige hoogwaardige afwerking en gebruikte materialen. Lichtvensters zorgen voor extra daglicht. Natuursteen voor de luxe uitstraling. De schouwen werden door de bewoners met zorg geselecteerd op prestigieuze veilingen. Net als de twee trouwe leeuwen die over het NSW-landgoed waken.

Ultiem thuis voor u en uw gasten
Landgoed De Driesprong is een bijzondere plek met ruimte voor een (groot) gezin. Kinderen groeien er op met dieren en de natuur. Een lift brengt u naar de verdiepingen. Op de eerste woonlaag zijn twee slaapkamers, elk met toegang tot een dakterras. Op de tweede verdieping is nog eens plaats voor twee (slaap)kamers. En dan is er nog een extra, geschakelde woning met eigen ingang. Ideaal als B&B, voor inwonende familieleden, een au pair of nog anders.

Buitenleven
Het ietwat hoger gelegen bos aan de achterzijde geeft beschutting en privacy. Buizerds en reeën verblijven er graag. De vijver naast het huis is favoriet bij kikkers. De velden en landerijen worden onderhouden met hulp van Agrarische Natuurvereniging ’t Onderholt. Zo is aan de voorzijde een grote zee aan wilde bloemen in wording. Ook zijn er al voorzieningen voor extra waterpartijen en een zwembad aan de achterzijde. Misschien denkt u wel aan een grote kas of boomgaard? Aan paarden of wat schapen? Met maar liefst 9,5 hectare grond heeft u mogelijkheden en ruimte genoeg om uw landgoed helemaal in te richten zoals u dat wilt.

Leven in stijl
Halle is een klein dorpje in de gewilde Achterhoek waar het leven nog net iets langzamer gaat dan in de rest van het land. De schitterende natuur en rijke geschiedenis nodigen uit om te fietsen en te wandelen. Er is een basisschool, een eeterij én een voetbalvereniging. In het nabijgelegen Zelhem vindt u meer voorzieningen. Voor een uitgebreid culinair en cultureel aanbod kunt u terecht in de sfeervolle Hanzesteden Doetinchem of Zutphen. Via de A18 bent u zo op de A12 of A1.

Indeling
Kelder: Technische ruimte.
Begane grond: Entree. Woonkeuken met inbouwapparatuur en hout gestookte open haard. Linker vleugel: woonkamer met gasgestookte open haard. Kleine bibliotheek. Aansluitend hobby/televisiekamer. Rechter vleugel: Hoofdslaapkamer voorzien van praktische garderobekasten. Badkamer ensuite voorzien van een grote regendouche, een dubbele wastafelmeubel en een toilet en een bijzondere glazen bad. Kastenwand. Was- en strijkkamer. Keukenblok. Wasruimte. Infrarood-sauna en dompelton. Toilet en urinoir.
Eerste verdieping: 2 Slaapkamers met openslaande deuren naar het dakterras. De grootste slaapkamer heeft een eigen badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Op de ruime overloop is een separate badkamer met douche, wastafel en toilet. Ook vanuit de overloop is er toegang tot een van de twee dakterrassen.
Tweede verdieping: 1 Kamer. Toiletruimte met wastafel. Deze verdieping is voorbereid (verwarming/verlichting). Naast de lift is er nog een praktisch bergruimte, die via een deur te bereiken is. Via een vlizotrap kunt u de vliering bereiken.
Buiten: Houten schuur.

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 2011
• Perceeloppervlak: 92.675 m²
• Inhoud: ca. 2.649 m³
• Woonoppervlakte: ca. 574 m²
• Externe bergruimte: ca. 82 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 111 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 145 m²
• Bouwwijze: het landhuis is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
• Dakbedekking: het landhuis is voorzien van een zadeldak met pannen
• Verwarming: het landhuis wordt verwarmd middels een combi cv-ketel, open haard en volledige vloerverwarming
• Warm watervoorziening: het landhuis beschikt over zonnecollectoren
• Isolatie: Het landhuis is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
• Energielabel: A

Bijzonderheden
– Twee woningen (hoofdwoning en een bijwoning)
– Twee centrale stofzuiginstallaties voor het gehele pand
– Een liftinstallatie van begane grond tot de tweede verdieping
– Voorbereiding voor alarm en beveiligingsinstallatie
– Gehele woning heeft een uitgekiend lichtplan
– Buffervat en energie dak
– De kelder is voorbereid voor de techniek van een aan te leggen zwembad en vijver
– Twee aansluitingen voor glasvezel aanwezig

Vraagprijs
€ 2.285.000,- k.k.