Kootwijkerdijk 20 Kootwijkerbroek

Riante woning, gelijkvloers met bijgebouwen op 6.910 m²!

Aan een rustige weg in het buitengebied van Kootwijkerbroek bevindt zich deze royale vrijstaande woning met bijgebouw, schuur en een prachtig aangelegd perceel van maar liefst 6.910 m². Hier woont u in alle vrijheid, omringd door groen en landerijen, terwijl u enkel de vogels hoort fluiten en geniet van volledige privacy. De verzorgde tuin, de royale leefruimtes en het multifunctionele bijgebouw maken dit een bijzonder compleet object met tal van mogelijkheden.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 278 m² en telt maar liefst 11 kamers. Binnen valt direct de warme en eigen stijl op, waarbij natuurlijke materialen, houten details en sfeervolle leefruimtes elkaar op fraaie wijze aanvullen. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een voortdurende verbinding met buiten. Met voorzieningen als 24 zonnepanelen, twee badkamers en een royale schuur met veranda is dit een woning die comfort, ruimte en landelijke charme op harmonieuze wijze samenbrengt.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1980.
Bouwwijze: traditioneel, met pannen gedekt.
Isolatie: dak, muur-en vloerisolatie.
Woonoppervlakte: ca. 278 m².
Inhoud: ca. 1.204 m³.
Perceeloppervlakte: 6.910 m².
Energielabel: C.

INDELING

Parterre
Via de houten toegangspoort bereikt u de verzorgde oprijlaan met ruime parkeergelegenheid onder de overkapping voor twee auto’s. De woning wordt omringd door een fraai aangelegd perceel met volwassen groen, diverse terrassen en vrij uitzicht over de omliggende landerijen.
Bij binnenkomst betreedt u de royale hal, waar direct de fraaie houten trapopgang aan de rechterzijde in het oog springt. Aan de linkerzijde bevinden zich drie stijlvolle houten deuren met sierlijsten, die toegang geven tot respectievelijk het toilet, de badkamer en de meterkast.
Het toilet is fraai afgewerkt en verzorgd uitgevoerd. De badkamer op de begane grond heeft een luxe uitstraling en is voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. De combinatie van natuurlijke materialen en koperen kranen zorgt voor een warme en stijlvolle sfeer.
Rechtdoor vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer. Dit is een bijzonder aangename leefruimte met veel raampartijen en een prettige lichtinval. Het houten plafond geeft de ruimte een geheel eigen karakter en zorgt voor extra sfeer. De houtkachel vormt een gezellig element in de ruimte. Vanuit de woonkamer is er via de openslaande deuren directe toegang tot het ruime zonneterras.
De open woonkeuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van natuurlijke materialen. De keuken oogt modern en verzorgd en beschikt onder andere over een Siemens kookplaat en oven.
Aansluitend bevindt zich de eetkamer op de begane grond, bereikbaar via fraaie houten taatsdeuren. Ook hier draagt een houtkachel bij aan de warme en charmante uitstraling van de ruimte. Vanuit de eetkamer is tevens weer toegang tot de gang.

Eerste verdieping
Via de karaktervolle trap bereikt u de eerste verdieping, die grotendeels is voorzien van tapijt. De overloop geeft toegang tot veel ruime kamers.
De eerste slaapkamer aan de rechterzijde is royaal van formaat en beschikt over veel natuurlijke lichtinval en een vaste kast. Ook de tweede slaapkamer biedt veel ruimte en is eveneens voorzien van een vaste kast. De derde kamer, gelegen recht vooruit, beschikt over een schuifdeur en een dakraam. Dit is een prettige, ruime kamer die zich uitstekend leent als kinder- of logeerkamer.
De badkamer op de verdieping bevindt zich links bovenaan de trap en is modern uitgevoerd met fraaie combinaties van steen en hout. De ruimte beschikt over een hoge inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een royale kamer die momenteel in gebruik is als was- en sportruimte. Hier is een praktische inbouwkast aanwezig met aansluiting voor de wasmachine. De laatste kamer op deze verdieping is eveneens ruim van opzet en beschikt over een prettige natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap op de overloop. Hier bevindt zich een ruime bergzolder die verrassend praktisch en veelzijdig is. Doordat de zolder op stahoogte is, kunt u deze ruimte uitstekend gebruiken voor het opslaan van seizoensspullen, koffers of boeken, zonder dat u hoeft te bukken.

BIJGEBOUWEN

Heidehuisje
Achter de woning staat een ruim en veelzijdig bijgebouw. Het bijgebouw beschikt over een keuken met koelkast en vriezer, een aparte badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel en een slaapkamer op de verdieping. Daarnaast heeft het Heidehuisje een eigen tuin welke is omsloten door een houten omheining.

Garage
Verder is er een praktisch bijgebouw aanwezig met volop ruimte, voor het stallen en laden van fietsen, het parkeren van een scooter of motor, het opbergen van tuingereedschap. Het bijgebouw heeft een eigen cv-installatie, waardoor het geheel onafhankelijk en comfortabel te gebruiken is. Dankzij de indeling en voorzieningen is dit bijgebouw uitermate geschikt voor diverse functies: denk aan beroep aan huis, een fijne werk- of praktijkruimte, of (mits binnen de gemeentelijke regels) gebruik als mantelzorgwoning. Een waardevolle aanvulling met veel mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar.

TUIN

De tuin rondom de woning is met veel zorg aangelegd en straalt rust en harmonie uit. Een mooie afwisseling van gazons, beplanting, grind en volwassen bomen zorgt voor een groene en sfeervolle woonomgeving. Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere terrassen en zitplekken, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is.
Het perceel biedt daarnaast ruimte voor een moestuin en beschikt over een eigen bosgedeelte met wandelpad. De vrije ligging en het weidse uitzicht over de landerijen versterken het gevoel van buiten wonen en privacy.

AANVULLEND

– Gelijkvloers wonen;
– 24 zonnepanelen;
– Maar liefst 6 slaapkamers;
– Buiten zonnewering;

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

‘’Natuurgebied dat tot het oog reikt binnen loopafstand. ‘s Avonds hoor je in de zomer de kikkers galmen, helemaal van Loofles. Het dagelijks langslopen van de paarden richting de heide. En een rustige doodlopende weg waar we aan lopen is relatief veilig voor de kinderen”.