Koninginnenlaan 28 Nieuwegein

Villa Hoog Sandveld met meerdere garages

Welkom bij Villa Hoog Sandveld, op de hoek van de Koninginnenlaan en het Jaagpad in Nieuwegein. Deze historische woning is een juweeltje uit het verleden, gebouwd in 1904 door Rijkswaterstaat als opzichterswoning voor de Koninginnensluis. De villa biedt een unieke kans om, met de juiste visie en inspanning, een stukje geschiedenis te transformeren tot droomhuis.

Een schat aan details zijn bewaard gebleven, waaronder prachtige groen-witte tegelmozaïek boogvelden, Louvre luiken voor de vensters en een indrukwekkende voordeur met smeedijzeren deurroosters. Natuurlijk ontbreken diverse glas-in-loodramen hier niet. Niet voor niets is deze opzichterswoning, samen met de Koninginnensluis en een zevental dienstwoningen, gewaardeerd als Rijksmonument.

Met een woonoppervlakte van ca. 279 m² biedt deze villa volop ruimte voor uw ideeën en wensen. Of u nu droomt van een modern gezinsverblijf met alle voorzieningen van vandaag, of een historische residentie met een vleugje nostalgie, Villa Hoog Sandveld biedt eindeloze mogelijkheden.

De Koninginnenlaan is gelegen in Vreeswijk, de historische dorpskern van Nieuwegein. Nabij de Dorpsstraat en de Vaartse Rijn met haar prachtige oude schepen en de Museumwerf. De vele waterwegen zorgen voor een gezellige sfeer. Restaurantjes, terrassen, winkels, openbaar vervoer: het is allemaal aanwezig in de directe omgeving. Met slechts 5 autominuten bereikt u de A2 of A27, zo zijn onder andere Utrecht (20 minuten) en Amsterdam (40 minuten) zeer goed bereikbaar.

KENMERKEN
BOUWJAAR 1904
WOONOPPERVLAKTE ca. 279 m²
INHOUD ca. 1223 m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 215 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 1.838 m²

BESCHRIJVING
BEGANE GROND
Binnen in de woning heeft de tijd stilgestaan. Ruim 60 jaar is er weinig tot niets aan het interieur veranderd, iets wat u tegenwoordig niet vaak meer tegen komt! Vrijwel alle ramen in de woning hebben charmante Louvre luiken en klassieke, enkelglas schuifvensters. Aan de voorzijde van de woning lig de woonkamer met prachtige ensuite deuren naar de zitkamer. De schuifdeuren zijn voorzien van opvallend hang- en sluitwerk, waarop onder andere gekruiste sleutels en een klimmende leeuw zijn aangebracht. Aangrenzend een royale serre met dubbele schuifdeuren naar de tuin. Verder aan de voorzijde van het huis nog een werk/speelkamer met houtkachel en ingebouwde boekenkasten.

De hal is betegeld met gekleurde plavuizen welke volledige doorgelegd zijn tot de achterdeur naar de tuin. De hal met achterdeur heeft een toilet en inbouwkast met boiler.

De keuken is eenvoudig met vierpits gasfornuis, wasbak, oven en koelkast. Daarnaast nog vaste kasten aan weerszijde van de kachel. Vanuit de keuken is er via een kleine hal toegang tot de tuin. Verder nog het oude personeelstoilet en een berging.

De kelder op stahoogte biedt veel bergruimte.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn in totaal vier slaapkamers aanwezig en een eenvoudige badkamer met douche, wastafel en toilet. De eerste slaapkamer is in gebruik geweest als bibliotheek, zodoende zijn hier vaste boekenkasten aanwezig welke reiken tot aan het plafond (ca. 3.45 m hoog). De tweede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kasten, een gaskachel en openslaande deuren naar het balkon met uitzicht op het water. De derde slaapkamer heeft een kachel en de vierde slaapkamer, aan de achterzijde van de woning, heeft inbouwkasten en een wastafel.

ZOLDER
De zolder is bereikbaar middels een vaste trap en bestaat momenteel uit een grote, open ruimte met een separate berging/slaapkamer, vroeger de dienstbodekamer. Daarnaast nog een ruime vliering.

De zolder kan nog volledig naar eigen wens ingericht en gebruikt worden. Wellicht heeft u behoefte aan meer slaapkamers? Maar ook een prachtig atelier of een grote werkkamer zijn hier denkbaar.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN
Naast de woning ligt de dubbele garage met elektrische deuren. Aan de achterzijde van de garage is nog een berging/werkplaats en een schuurtje voor tuingereedschap.

De tuin is beschut en aangelegd met diverse bloemen en planten, onder andere met meerdere rozenstruiken en er is een moestuin aanwezig.

Via de tuindeur aan de achterzijde van het perceel is de achtergelegen straat, de Christineweg, bereikbaar. Aan de Christineweg liggen negen garageboxen die behoren bij de villa. De boxen zijn allen ongeveer even groot en voorzien van elektra. De boxen worden in verhuurde staat opgeleverd.

BIJZONDERHEDEN

• Unieke kans om een karakteristieke villa te transformeren tot gemoderniseerd droomhuis;
• De 9 aanwezige garageboxen worden in verhuurde staat opgeleverd. Aankoop van enkel de villa, zonder de garageboxen, is bespreekbaar.
• De woning betreft een Rijksmonument. Hiervoor zijn diverse subsidies aan te vragen, mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds;
• In de koopovereenkomst zal een “as is, where is” clausule worden opgenomen voor het verkochte;
• Er is geen lijst van zaken en NVM-vragenlijst aanwezig;
• De notariskeuze voor de levering wordt voorbehouden aan de verkoper.