Kerkdijk 4 Achterveld

Royaal wonen in een vrijwel volledig gemoderniseerd landhuis, met volop ruimte, privacy én een uitzonderlijk ruime werkplaats met bedrijfsbestemming.

Op een fraai perceel van maar liefst 2.590 m² staat dit verrassend ruime vrijstaande landhuis, dat in 2022 van binnen vrijwel volledig is gemoderniseerd. Van de keukens en badkamers tot de vloeren, plafonds en wanden, nagenoeg het gehele interieur is vernieuwd en eigentijds afgewerkt. Ook aan de buitenzijde is de afgelopen jaren volop geïnvesteerd, onder meer met vernieuwde dakpannen, verbeterde isolatie, HR++ beglazing en schilderwerk. Het resultaat is een bijzonder royaal familiehuis waarin het karakter van het oorspronkelijke landhuis samengaat met het comfort en de uitstraling van een grotendeels vernieuwd interieur.

Met circa 424 m² woonoppervlakte, twee afzonderlijk ingerichte woongedeelten, talrijke slaapkamers en badkamers biedt het landhuis een zee aan ruimte en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Bijzonder aantrekkelijk is de mogelijkheid om met meerdere generaties onder één dak te wonen. Denk aan ouders en volwassen kinderen die graag dicht bij elkaar willen wonen, maar wel waarde hechten aan hun eigen ruimte en privacy. Dankzij de twee afzonderlijk ingerichte woongedeelten, ieder met eigen leefruimten, een keuken en sanitaire voorzieningen, is er volop gelegenheid om samen onder één dak te wonen, met behoud van ieders privacy. Uiteraard is het landhuis ook uitermate geschikt voor een groot gezin of voor wie wonen en werken op eigen terrein wil combineren.

Een absolute bijzonderheid is de royale, aangebouwde werkplaats met bedrijfsbestemming. De aanwezigheid van een volwaardige bedrijfsruimte bij een vrijstaand landhuis is zeldzaam en biedt interessante mogelijkheden voor wie wonen en werken op eigen terrein wil combineren. Of u nu ruimte zoekt voor een eigen onderneming, atelier, werkplaats of uitgebreide opslag: hier zijn mogelijkheden die bij een regulier woonhuis zelden worden aangetroffen, uiteraard binnen de geldende bestemmingsregels.

Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde en beschut gelegen tuin beschikt over meerdere terrassen, een sfeervolle oranjerie en volop privacy. De ruime oprit, de recent gebouwde carport met plaats voor meerdere auto’s en de verzorgde bestrating maken het geheel compleet.
Een bijzonder veelzijdig landhuis waar royaal en modern wonen samengaat met de vrijheid en ruimte om ook uw zakelijke ambities vorm te geven.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1989
Bouwwijze: Traditionele bouw, vrijstaand landhuis
Isolatie: Dakisolatie, deels vernieuwde isolatie en isolerende beglazing, waaronder HR++ glas
Woonoppervlakte: ca. 424 m²
Inhoud: ca. 2.171 m³
Perceeloppervlakte: 2.590 m²
Energielabel: B

INDELING

Het landhuis is bijzonder royaal opgezet en bestaat uit twee afzonderlijk ingerichte woongedeelten, ieder met eigen leefruimten, een keuken en meerdere slaap- en badkamers. Hierdoor is een flexibele indeling mogelijk, waarbij zowel gezamenlijk als met meer privacy onder één dak kan worden gewoond. De beide gedeelten zijn vanaf 2022 grotendeels gemoderniseerd en bieden een aangenaam wooncomfort.

Parterre – voorste woongedeelte
Via de entree komt u binnen in de ruime ontvangsthal, waar de fraaie houten trap direct in het oog springt. De hal biedt toegang tot het toilet en de verschillende vertrekken. Tevens is hier airconditioning aanwezig.

De royale leefruimte vormt het hart van dit woongedeelte. De open opzet, de aangename lichtinval en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een ruimtelijk geheel, waarbij binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De sfeervolle houthaard vormt een warm middelpunt, terwijl de op maat gemaakte jaloezieën en de vernieuwde afwerking bijdragen aan de verzorgde uitstraling. Het is een heerlijke plek om met het gezin samen te komen, gasten te ontvangen of in alle rust te genieten van de ruimte.

Aansluitend bevindt zich de recent vernieuwde woonkeuken. Deze is modern uitgevoerd en vormt dankzij het royale kookeiland met bar een echte ontmoetingsplek. De keuken is voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Bosch combi-oven, een separate oven en een Quooker. De praktische kastruimte en de aanwezige inbouwkasten zorgen voor volop bergruimte. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, die extra ruimte biedt voor de dagelijkse huishoudelijke werkzaamheden.

Daarnaast beschikt de begane grond over een afzonderlijke kamer die momenteel als speelkamer voor de kinderen is ingericht. Uiteraard leent deze ruimte zich ook uitstekend voor een werkkamer, hobbyruimte of een rustig thuiswerkvertrek.

De afwerking van dit woongedeelte is met zorg uitgevoerd. Vloeren, wanden en plafonds zijn sinds 2022 grotendeels vernieuwd en het binnenschilderwerk is recent nog aangepakt, waardoor het geheel een frisse en eigentijdse uitstraling heeft.

1e Verdieping – voorste woongedeelte
Via de houten trap bereikt u de bijzonder ruime eerste verdieping, waar meerdere comfortabele slaapkamers en badkamers zijn gesitueerd. Ook hier is de modernisering van de afgelopen jaren duidelijk zichtbaar.

Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Een separate inloopkast biedt volop ruimte voor kleding en accessoires. Daarmee beschikt deze kamer over alle voorzieningen voor een comfortabele privésuite.

Verder bevindt zich op deze verdieping een tweede, ruime badkamer met een ligbad, dubbele wastafel en toilet. De moderne afwerking en de royale opzet dragen bij aan het dagelijkse wooncomfort.

Een van de overige slaapkamers is recent vergroot en beschikt over praktische ingebouwde kastruimte. Deze kamer is afgelopen jaar opnieuw ingedeeld en afgewerkt, waardoor een bijzonder aangenaam slaapvertrek is ontstaan.
Daarnaast is een derde badkamer aanwezig, voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en radiator. Met maar liefst drie badkamers op deze verdieping is er volop comfort voor een groot gezin of logerende gasten.

Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van ingebouwde kasten. De aanwezigheid van twee afzonderlijke dakkapellen zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Op de verdieping is bovendien op grote schaal HR++ beglazing toegepast.

Vanuit deze verdieping is tevens de zolder bereikbaar, die aanvullende bergruimte biedt.

Parterre – achterste woongedeelte
Ook het achterste gedeelte van het landhuis biedt een verrassend complete woonomgeving, met eigen leefruimten, een keuken en verschillende slaapkamers met badkamervoorzieningen.

De leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. De aanwezige keuken is voorzien van een inductiekookplaat en vernieuwde keukenfronten, waardoor deze aansluit bij de eigentijdse uitstraling van de rest van het interieur.

Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met een luxe uitgevoerde eigen badkamer, voorzien van onder meer een wastafel en toilet. De kamer beschikt daarnaast over een eigen televisieaansluiting en biedt volop privacy.

Verder is aan de voorzijde van dit woongedeelte een slaapkamer met een aangrenzende badkamer en inloopdouche aanwezig. Dit maakt het mogelijk om ook op de begane grond over volwaardige slaapvoorzieningen te beschikken, zonder dagelijks afhankelijk te zijn van een trap.

Een andere bijzondere ruimte is momenteel ingericht als massage- en wellnesskamer. Deze beschikt eveneens over een eigen badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een heerlijke plek om tot rust te komen, maar uiteraard ook een ruimte die zich leent voor een andere invulling, zoals een hobbykamer of een privéwerkruimte.

Het achterste woongedeelte is eveneens sinds 2022 op veel punten gemoderniseerd en biedt daarmee een aangename combinatie van comfort en flexibiliteit.

1e Verdieping – achterste woongedeelte
De verdieping van het achterste woongedeelte beschikt over twee royale slaapkamers. Beide slaapkamers hebben daarnaast een aangrenzende, afzonderlijke ruimte die voor verschillende doeleinden kan worden benut.

De recent vernieuwde grote dakramen zorgen voor een bijzonder prettige lichtinval en geven de vertrekken een open en ruimtelijke uitstraling. De aanvullende kamers bieden mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kleedruimte, werkkamer, hobbyruimte of extra bergruimte.

Ook op deze verdieping is aandacht besteed aan de afwerking en isolatie. Daarnaast bevindt zich hier een van de cv-installaties.

Zolder
Het landhuis beschikt over aanvullende zolderruimte, die praktisch kan worden gebruikt voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

BIJGEBOUWEN

Een uitzonderlijk ruime werkplaats met bedrijfsbestemming
Een van de meest onderscheidende onderdelen van Kerkdijk 4 is zonder twijfel de grote, aangebouwde werkplaats. Met een oppervlakte van circa 121 m² en een royale hoogte biedt deze volop ruimte voor uiteenlopende werkzaamheden en opslag. Wat deze ruimte extra bijzonder maakt, is de aanwezige bedrijfsbestemming. Daarmee ontstaat een aantrekkelijke combinatie van royaal wonen en de mogelijkheid om op eigen terrein bedrijfsmatige activiteiten uit te oefenen, binnen de daarvoor geldende bestemmingsregels.

De werkplaats is de afgelopen jaren op onderdelen verbeterd, waaronder het aanbrengen van een geïsoleerde wand. Daarnaast zijn een afzonderlijke kantoorruimte en aanvullende opslagmogelijkheden aanwezig, waardoor de ruimte voor uiteenlopende doeleinden praktisch kan worden benut.

Bijzonder is dat op dit gedeelte van het perceel de bestemming ‘Bedrijf’ met de functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 1′ van toepassing is. Hiermee biedt de locatie, binnen de geldende planologische regels, mogelijkheden voor kleinschalige bedrijfsactiviteiten.

Voor ondernemers die hun werk graag dicht bij huis organiseren, biedt dit een aantrekkelijke uitgangspositie. Denk bijvoorbeeld aan een ambachtelijke onderneming, een atelier, een kleinschalige werkplaats of een bedrijf waarvoor voldoende opslag- en werkruimte noodzakelijk is, voor zover het beoogde gebruik planologisch is toegestaan.
De praktische indeling en de combinatie met een kantoor en de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein maken de werkplaats bijzonder functioneel.

Juist deze combinatie van een vrijwel volledig gemoderniseerd landhuis, een royaal perceel en een werkplaats met bedrijfsbestemming maakt Kerkdijk 4 tot een uitzonderlijk veelzijdig object.

Carport en overige bergruimte
Op het terrein bevindt zich een in circa 2024 gebouwde, hoge carport met ruimte voor het overdekt parkeren van maar liefst vier auto’s.

Daarnaast is er volop aanvullende opslagruimte aanwezig, onder meer aan de achterzijde van het pand. In combinatie met de werkplaats en de parkeergelegenheid op eigen terrein maakt dit Kerkdijk 4 ook voor liefhebbers van auto’s, hobby’s of andere ruimtevragende activiteiten bijzonder interessant.

VOORZIENINGEN

In 2022 is een grootschalige modernisering van het landhuis gestart, waarbij nagenoeg het gehele interieur onder handen is genomen. De huidige eigenaren, zelf werkzaam in de bouw, hebben veel aandacht besteed aan zowel de uitstraling als het wooncomfort. Zo zijn de keukens, badkamers, vloeren, plafonds en wandafwerkingen grotendeels vernieuwd, waardoor het interieur een eigentijdse en verzorgde uitstraling heeft gekregen.

Ook in de jaren daarna zijn diverse verbeteringen doorgevoerd. Zo zijn de bestaande dakpannen vervangen en is waar nodig aanvullende dakisolatie aangebracht. De dakkapellen zijn aangepakt, verschillende dakramen zijn vernieuwd en op de bovenverdieping is HR++ beglazing geplaatst. Het binnen- en buitenschilderwerk is eveneens in de afgelopen jaren uitgevoerd.

Voor de verwarming beschikt het pand over twee afzonderlijke cv-installaties, waaronder een Nefit-installatie uit circa 2023/2024. Daarnaast is airconditioning aanwezig en zorgt de houthaard in de leefruimte voor extra sfeer en warmte.
De combinatie van de uitgebreide modernisering sinds 2022, de royale indeling en de aanwezige voorzieningen maakt het landhuis bijzonder comfortabel en geschikt voor uiteenlopende woonwensen.

TUIN

Ook buiten heeft Kerkdijk 4 bijzonder veel te bieden. Het landhuis ligt op een royaal perceel van in totaal 2.590 m², met een fraai aangelegde tuin die volop ruimte, beschutting en privacy biedt.

De tuin is in de afgelopen jaren met zorg aangepakt en opnieuw ingericht. Zo is circa drie jaar geleden onder meer het straat- en tegelwerk vernieuwd en zijn verschillende buitenruimten opnieuw aangelegd. Hierdoor is een verzorgd geheel ontstaan met meerdere plekken om van het buitenleven te genieten.

Aan de zijkant van het huis bevindt zich de sfeervolle oranjerie, een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar of juist tot laat in het najaar comfortabel buiten te zitten. Dankzij de beschutte ligging en de glazen constructie is dit een fijne overgang tussen binnen en buiten. In de oranjerie is momenteel een jacuzzi geplaatst, waardoor een eigen wellnessplek in de tuin is ontstaan.

De tuin biedt daarnaast volop ruimte voor grote tuinsets, een gezellige buitenmaaltijd of een ontspannen middag in het groen. Een gedeelte werd voorheen gebruikt als moestuin en kan desgewenst opnieuw op die manier worden ingericht. Ook voor spelende kinderen, huisdieren of liefhebbers van tuinieren is er alle ruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich eveneens een buitenzit, waardoor er op verschillende momenten van de dag een prettige plek in de zon of schaduw te vinden is.

De eigen oprit en ruime parkeergelegenheid zijn voorzien van vernieuwde bestrating. Naast de overdekte parkeerplaatsen is er ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

Met de verzorgde beplanting, verschillende terrassen en de ruime opzet vormt de tuin een aangename aanvulling op het woonhuis. Een plek waar u volop van het buitenleven kunt genieten, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik blijven.