Keijenbergseweg 33 Wageningen

WAGENINGEN- HOOG
Keijenbergseweg 33

Romantische rietgedekte cottage in bosrijke villawijk gelegen

Romantisch resideren in de bossen van Wageningen-Hoog? Deze rietgedekte villa met vrijstaande garage voldoet aan alle wensen om idyllisch en comfortabel te kunnen wonen. De weelderige rieten deken, af en toe doorbroken door een kleine dakkapel, de raampartijen met roedeverdeling en het stijlvolle interieur dat hoort bij een na-oorlogse cottage maken het compleet. De villa is in 2022 compleet gerenoveerd en uitgebouwd nadat enkel de muren zijn blijven staan. Met uiterste zorg en oog voor detaillering is de woning voorzien van een complete nieuwe infrastructuur met vloerverwarming, leidingen en elektra. De villa is als het ware een nieuwbouwhuis in ‘een oud jasje’. U geniet van het comfort van een huis voor de toekomst met maximale isolatie en gemak.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een royale masterbedroom en eigen bad- en kleedkamer. In combinatie met ruime leefvertrekken, 2 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping is een heerlijk gezinshuis gerealiseerd. U kunt de woning naar eigen smaak afwerken, behalve de keuken, die is reeds voor u gerealiseerd. Maar de vloeren, wanden en sanitair kunt u in overleg met de eigenaar op korte termijn afwerken. Vraagt u naar de mogelijkheden.

De vrijstaande garage is nieuw opgetrokken en biedt voldoende parkeergelegenheid. Met een royaal perceel van 1.754 m² heeft u de kans om uw eigen familiedomein te verwezenlijken. Op zeer korte afstand van Bennekom gelegen met alle voorzieningen binnen ‘handbereik’. Ook zijn uitvalswegen en het internationale treinstation Ede-Wageningen ‘om de hoek’ gelegen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1948. Nieuwbouw en renovatie 2022.
Bouwwijze: traditioneel opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking middels een rieten deken.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: 195 m².
Inhoud: bruto 792 m³.
Perceeloppervlakte: 1.754 m².
Energielabel: B.

INDELING

Parterre
Entree, ontvangsthal met trappenhuis. Toilet. Kelder. Royale living met serre. Toegang tot een heerlijk terras rondom het huis met een veranda in eiken uitgevoerd om in de avondzon te genieten met een goed glas wijn van de ondergaande zon. De vloeren op de parterre zijn reeds voorzien van vloerverwarming. De plafonds hebben ingebouwde spots. De living staat in open verbinding met de ruime eetkamer en de woonkeuken. De moderne keuken in betonlook is voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur. Naast het schiereiland met spoelbak is ruimte om in de ochtend uw ontbijt te nuttigen voor de openslaande deuren. Aangrenzend een praktische en ruime bijkeuken met aansluitingen voor uw wasapparatuur en berging. Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd met de masterbedroom met openslaande deuren naar de tuin en veranda. Voldoende gelegenheid voor kleding en doorloop naar uw eigen badkamer met mogelijkheid douche, bad, badmeubel en wandcloset.

1e Verdieping
Overloop. 2e en 3e Ruime slaapkamers met dakkapel. De schuine kap maakt het heel sfeervol. Een 2e badkamer heeft aansluitingen voor een bad en/of een douche, badmeubel en wandcloset.

BIJGEBOUW

Vrijstaande garage

Opgetrokken in steen.
Dakbedekking door middel van een rieten dak.
Afmetingen 4.12 meter x 7.36 meter.

VOORZIENINGEN

De woning is geheel voorzien van vloerverwarming. Verwarming op dit moment middels een CV-HR combiketel. Alle voorzieningen zijn reeds voorbereid om op simpele wijze zonnepanelen op het platte dak van de uitbouw te leggen in combinatie met een warmtepomp.

TUIN

Een verzorgde tuin met stijlvolle oprit en voldoende parkeergelegenheid. Gazonpartijen worden afgewisseld met oude bomen en rhodondendrons.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Campman in Renkum
Favoriete speciaalzaak: Banketbakkerij Mekking en Smaak Delicatessen Bennekom
Dat heerlijke terrasje: IJssalon La Fontana
Indrukwekkende natuur: Bos en hei