Kanaaldijk West 45 Schalkhaar

Verborgen in het groen, aan het Overijsselse Kanaal ligt deze mooie witgepleisterde, rietgedekte boerderij.

Ruimte om te leven zoals u dat wilt
Het kanaal was er al in 1858. De boerderij gaat terug naar 1929. Diverse details, waaronder de oude gebinten, luiken en de oorspronkelijke plekken van de staldeuren en raampjes, herinneren nog aan toen. In de voormalige deel valt vooral de zandstenen schouw op. De keuken is aan vervanging toe. Maar misschien denkt u wel aan een geheel nieuwe plattegrond met open keuken en een extra grote living, een vide en/of een verlaagd zitgedeelte. Er is nog veel mogelijk. De boerderij is groot genoeg om te bewonen met een gezin. Met zijn tweeën houdt u ruimte over voor gasten. Om de idyllische sfeer echt te voelen moet u eigenlijk even gaan kijken.

Aan het water
Aan de oevers wuiven wilde grassen afgewisseld met riet. Veel scheepvaart komt er sinds de officiële sluiting in 1964 niet meer voorbij. Maar de omgeving herinnert nog steeds aan toen. Met bruggen, een jaagpad en een voormalig tolhuis. De berm loopt als vanouds door in de voortuin. Paadjes in het gras verbinden de woonboerderij met een kas, een schuur en een garage. Ideaal als u wonen wilt combineren met werken of een hobby. Een praktijk aan huis bijvoorbeeld, een workshopruimte, atelier of mantelzorgwoning. Ook qua tuinaanleg is nog veel mogelijk. Tijdens een bezichtiging inspireren we u graag.

Schalkhaar
U woont op fietsafstand van Schalkhaar. Het dorp ligt aan de rand van Deventer. U vindt er alles wat u nodig heeft: een supermarkt, scholen, fijne speciaalzaken én sportverenigingen. Allemaal met een gezellig en dorps karakter. Maar als u wilt, staat u met een halfuurtje fietsen op de Brink in Deventer waarvandaan middeleeuwse straatjes leiden naar restaurants, theaters en musea. Liever de natuur in? Vanuit uw voordeur wandel, fietst of kanoot u zo het buitengebied in!

Indeling
Begane grond: Hal, toilet, woonkamer met haard, keuken, slaapkamer badkamer met bad, douche en wastafel
1e verdieping: 2 slaapkamers, badkamer met douche, toilet en wastafel
Zolder

Bouwkenmerken
Bouwjaar: ca. 1927
Perceel oppervlakte: ca. 14.500 m²
Inhoud: ca. 709 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 147 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 30 m²
Externe bergruimte: ca. 151 m²
Bouwwijze: het huis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels met beton- en houten vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: het huis is voorzien van een rietgedekte kap
Verwarming: het huis wordt verwarmd middels een cv ketel en open haard
Isolatie: het huis is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
Energielabel: E

Vraagprijs € 1.095.000,- k.k.