Kampsestraat 2 Boven-Leeuwen

OPEN HUIS
– Zondag 16 februari 2025 van 11.00 tot 15.00 uur;
– Zaterdag 22 februari van 11.00 tot 15.00 uur.
U hoeft zich voor het open huis niet aan te melden.

Deze unieke, rietgedekte woonboerderij uit 1890, grotendeels gerenoveerd, ligt in het schilderachtige buitengebied, aan de rand van het dorp Boven-Leeuwen. Op een perceel van 3.294 m² geniet u van rust en natuur, met een prachtig uitzicht over het uitgestrekte rivierenlandschap en de nabijgelegen uiterwaarden van de Waal, op slechts enkele minuten wandelen. Voor wie nog meer ruimte zoekt, zijn er vier bouwkavels beschikbaar achter de boerderij, langs de Kampsestraat, waar nieuwe schuurwoningen gerealiseerd kunnen worden.

De boerderij combineert de charme van het verleden met moderne gemakken. Met een royaal woonoppervlak van 354 m², verdeeld over een ruime begane grond en eerste verdieping, biedt deze woning volop ruimte voor zowel wonen als werken. De inhoud van 1.866 m³ zorgt voor een indrukwekkende leefruimte, ideaal voor gezinnen of ondernemers die ruimte zoeken voor hun werk of hobby. Qua duurzaamheid is reeds gedacht aan zonnepanelen die op het dak van de garage liggen.

Gekoppeld aan de woonboerderij staat een grote stenen schuur/ garage met tal van mogelijkheden. De schuur beschikt over een vaste houten trap naar de verdieping met reeds 2 kamers, wat het perfect maakt, bijvoorbeeld voor een B&B, een atelier of een eigen praktijkruimte. Ook kunt u de schuur eenvoudig gebruiken als ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s of als werkplaats en/of opslagruimte. De flexibiliteit van deze ruimte biedt talloze opties om aan al uw wensen te voldoen. Twee kleinere bijgebouwen zijn voorzien van paardenstallen en een veldschuur voor opslag. Rondom de boerderij bevinden zich een landelijke tuin met hagen en borders, een moestuin, terrassen en een boomgaard met fruitbomen, noten en een vijver.

Boven-Leeuwen is gelegen in de groene gemeente West Maas en Waal, tussen de rivieren de Maas en de Waal. Een dorp met een grote gemeenschapszin. Kulturhus Den Dulper stimuleert de samenhang door velerlei activiteiten te organiseren voor jong en oud. Op het pleintje is ook de weekmarkt niet meer weg te denken. Goede investeringen voor de leefbaarheid en samenhang in deze kleine woonkern. De nabijgelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten bieden uitgebreide voorzieningen zoals basisscholen, een middelbare school, een bibliotheek, theater en verschillende culturele en sportfaciliteiten. De dorpscentra beschikken over een divers aanbod van grotere winkels en weekmarkten waardoor u nooit ver hoeft te reizen voor uw dagelijkse boodschappen.

Het Land van Maas en Waal is een prachtig gebied dat bekendstaat om zijn schilderachtige boomgaarden, uitgestrekte uiterwaarden en talrijke recreatiemogelijkheden. Of u nu houdt van watersport bij recreatiegebied ‘De Gouden Ham’, of liever geniet van de vele wandel- en fietsroutes in de omgeving, er is altijd iets te beleven. Voor een dagje uit, cultuur of winkelen liggen steden als Nijmegen, Den Bosch en Utrecht op korte rijafstand. Of met het pontje naar Tiel is ook de moeite waard.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1890. Door de jaren heen gerenoveerd.
Bouwaard: opgetrokken in steen. Dakbedekking door middel van een rieten deken en deels gekoppeld aan dakpannen.
Woonoppervlakte: 354 m².
Inhoud woonfunctie: 847 m³.
Energielabel: C.
Benedenverdieping heeft grotendeels vloerverwarming.
Zonnepanelen 19 stuks.

INDELING

Parterre
Via de zij-ingang verwelkomt de begane grond u in een stijlvolle entree en een ruime hal met vide en trapopgang, wat meteen een ruimtelijk gevoel geeft. De royale living op de voormalige deel van de boerderij is een absolute eyecatcher, met veel lichtinval dankzij de grote combinatie dak/gevelramen en terrasdeuren die uitkijken op het omliggende landschap. De doorkijkkachel van speksteen zorgt voor een sfeervol middelpunt in de ruimte, terwijl de prachtige eiken gebinten het authentieke boerenkarakter van de woning benadrukken. Aan de voorzijde biedt de hal met toilet toegang tot de aangebouwde schuur.

Aangrenzend met de woonkamer vindt u de grote en gezellige woonkeuken, uitgevoerd in landelijke stijl met hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze keuken is ideaal voor gezellige familiediners en biedt meer dan genoeg ruimte voor culinair genieten.

In het voorhuis bevindt zich de ruime ouderslaapkamer met inloopkast, die directe toegang heeft middels originele dubbele schuifdeuren tot een luxe en ruime badkamer. Deze badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, ligbad, twee wastafels en grote spiegel met spiegelverwarming, een urinoir en een wandcloset.

Daarnaast biedt de begane grond nog twee hoge, lichte kamers aan de stijlvolle gang met eigen entree en toilet, die ideaal zijn als studeerkamer, kantoor, of bijvoorbeeld een game room voor de kinderen. De bijkeuken met kitchenette en aansluitingen voor wasapparatuur is praktisch. De kastenwand biedt veel bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een grote overloop, die dankzij de dakkapel geniet van veel lichtinval en een fantastisch uitzicht op de dijk. Aan de voorzijde zijn twee ruime, sfeervolle slaapkamers gelegen, perfect voor kinderen of logees. Aan de andere kant van de verdieping leidt een doorloop via de was- en linnenruimte naar nog eens twee slaapkamers en een tweede volledige badkamer met de mogelijkheid deze flink uit te breiden, wat deze woning bij uitstek geschikt maakt voor een groot gezin. Het biedt alle ruimte voor studeren, slapen en ontspannen, waarbij iedereen zijn eigen plek kan vinden. Op de overloop een volledige kastenwand met verlichting en bergruimte.

Het ruime totale perceel van 7.900 m² biedt u niet alleen rust en ruimte, maar ook toekomstmogelijkheden. Het bestemmingsplan maakt het namelijk mogelijk om nog vier vrijstaande schuurwoningen te realiseren. Dit maakt het object aantrekkelijk voor investeerders of mensen met grote woonwensen die anderen willen laten meegenieten van deze schitterende locatie.

BIJGEBOUWEN

Garage
Schuur opgetrokken in steen en deels hout.
Dakbedekking door middel van geïsoleerde dakplaten.
Volwaardige verdieping met 2 kamers middels vaste trap.
Afmetingen 10.5 x 13 meter.

Paardenstallen
Opgetrokken in steen.
Momenteel 2 paardenboxen en zadelkamer.
Afmetingen circa 7 x 4 meter.

Overkapping veldschuur
Opgetrokken in damwandprofielen.
Opslag voor hooi, werktuigen en houtopslag.
Circa 10.5 x 4 meter.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: De Bolle, gelegen aan de dijk in Boven Leeuwen, met een super buitenterras MERAQI in de kern van Beneden Leeuwen.
Favoriete speciaalzaak: Janine mode in Beneden Leeuwen.
Favoriete B&B: De Slaapmus op loopafstand.
Dat heerlijke terrasje: recent geopend De Loohof, sfeervol en informeel aan de dijk op loopafstand voor een hapje, drankje, een ijsje en meer.
Indrukwekkende natuur: De ruigheid van de uiterwaarden aan de Waalkant. Het water dat zijn grillige kanten soms goed laat zien. Het wandelen en fietsen over de dijken dat nooit verveelt.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
‘Het huis met zijn voorgevel sprak meteen tot onze verbeelding Dit huis heeft een ‘gezicht’. Binnen was het aanpakken geblazen en dat is naar ons idee prima gelukt, door gewoon te leven en aan te pakken. Zo is de sfeer in en om het huis, onze sfeer geworden. De plek die historie ademt, waar je bijna stil van wordt en vooral geniet van het pure in dit oeverwalgebied. De inventiviteit van mensen, die ik ontmoet en waarin ik me herken. Het buiten actief zijn, gaf mij rust en energie. Elke plek waar we samen neerstrijken voelt goed, omdat het bij ons past: licht, ruim , natuurlijk. En dat al bijna vier decennia lang! Dat zegt genoeg’.