Joppelaan 64 Gorssel

Gorssel, Joppelaan 64
Vriendelijk familiehuis met gastenverblijf en vrij uitzicht. Dicht bij bijna alles en toch midden in het groen.

De gezellige leefkeuken ligt aan de voorzijde. Via de overhoekse ramen ziet u de kinderen of gasten al aan komen. Aan de achterzijde kijkt u vrij uit over de velden. In de verte grazen paarden, als u geluk heeft ziet u een ree.

Groots en intiem tegelijk
Het huis dateert van 1928, is vanaf 2015 gerenoveerd en ziet er, dankzij het nauwkeurige onderhoud, perfect uit. De grote living aan de achterzijde is opgedeeld in meerdere hoekjes. Om TV te kijken, om als zithoek te gebruiken, om te lezen of om te spelen. Als u wilt maakt u er gemakkelijk één grote, stoere living van. De robuuste eiken vloer is overal op voorbereid. In het najaar zorgt de gaskachel samen met de vloerverwarming voor een comfortabel binnenklimaat. Vanaf het vroege voorjaar kunnen alle openslaande deuren open en wordt binnen als vanzelf buiten. Het zonnige terras is net zo breed als de achtergevel; de lager gelegen tuin oogt eindeloos diep.

Wakker door de vogels
Op de eerste verdieping zijn drie (slaap)kamers en een royale badkamer. De ‘master’ ligt op het zuiden en heeft een prachtig zicht op de natuur. Aan de voorzijde zijn twee prettige kamers. Weer een verdieping hoger zijn nog eens twee kamers. Handig voor opslag, als fitnessruimte of als kantoor. Slapen of logeren kan natuurlijk ook! ’s Nachts is het hier nog echt stil en donker. Ook het vrolijke vogelgekwetter in de zomer is inclusief.

Buitenleven
Het bijgebouw biedt drie handige functies onder een dak: een garage, een fietsen- of bergruimte en het gastenverblijf. Handig voor een oldtimer, voor hockeysticks en golfsets en voor familie of vrienden die blijven slapen. U kunt het gastenverblijf ook verhuren, bijvoorbeeld als B&B. De tuin is romantisch vormgegeven met rozenhagen, pergola’s en bloembakken. Er is een eigen grondwaterpomp voor de tuin aanwezig. Een gigantische magnoliaboom kondigt – elk jaar weer – het voorjaar aan. Er is genoeg ruimte voor een moestuin, boomgaard, trampoline of buitenkeuken. En dan nog blijft er ruimte om te voetballen of te ravotten met de hond. Als u wilt, wandelt u via de achterzijde zo de vrije natuur in.

Dicht bij bijna alles
De van oudsher populaire Joppelaan leidt vanuit het voorname Gorssel naar het wat dromerige Joppe. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u in Gorssel terecht. Naast een supermarkt vindt u er ook nog ouderwets lekkere speciaalzaken. Museum MORE heeft een prachtige vaste kunstcollectie en regelmatig wisselende tentoonstellingen. De basisscholen in Joppe en Gorssel liggen op fietsafstand. Net als de historische Hanzesteden Zutphen en Deventer (elk 6 km). Omringende bossen en uitgestrekte uiterwaarden langs de IJssel nodigen uit om te wandelen en te fietsen. De A1 richting Amsterdam (ruim een uur) of Hengelo bereikt u in vijf autominuten.

Indeling
Souterrain: Kelderruimte.
Begane grond: Entree. Hal met toilet en kast t.b.v. witgoedapparatuur. Woonkeuken met schiereiland en inbouwapparatuur. Woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren en gashaard.
1e verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers met kastruimte. Badkamer voorzien van ligbad, douchehoek, toilet en wastafel.
2e verdieping: Overloop met bergruimte. 2 Slaapkamers.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1928
Perceelsoppervlakte: 2.235 m²
Inhoud: ca 949 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 197 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 53 m²
Bouwwijze: het huis is opgetrokken in stenen (spouw)muren, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
Verwarming: het huis en het gastenverblijf zijn voorzien van 2 Nefit HR-combiketels
Isolatie: het huis is voorzien van (deels) vloer-, gevel,- dak- en glasisolatie
Energielabel: D

Vraagprijs
€ 1.250.000,- k.k.