Joppelaan 61 Gorssel

De Joppelaan loopt dwars door eeuwenoude bossen vol wandel- en fietspaden. Her en der staan groepjes huizen. Soms lief en bescheiden dan weer statig en trots. Joppelaan 61 hoort bij die eerste categorie. Een levensecht sprookje voor mensen die zich graag met natuur omringen.

Bosrijke idylle
Dat omringen mag u letterlijk nemen. Om u heen ontwaart u alle tinten groen en vogelgekwetter in verschillende toonaarden. De buren aan weerszijden zijn dichtbij als het nodig is. De staartmezen daarentegen zijn trouwe gasten. Tussen de loof- en naaldbomen vliegen regelmatig sperwers. Kijk niet gek op als u ’s ochtends beneden komt en oog in oog staat met een ree op het terras. Op deze idyllische plek leven mens en dier nou eenmaal graag samen.

Ingetogen mooi
U rijdt het perceel op via het halfronde voorplein. Eenmaal binnen is de weg snel vergeten. Net als in de tuin overweldigt het bomengeruis en vogelgekwetter. Vanuit de complete keuken tovert u de lekkerste gerechten op tafel. Op de veranda eet u al vroeg in het voorjaar buiten. De knusse voorkamer is ingericht als zitgedeelte. Er is ook nog een werk/kantoorruimte met zicht op het groen. Boven zijn twee (slaap)kamers, een luxe badkamer en veel kastruimte. De wit gelakte balustrade en grijze houten vloer zijn van een ingetogen, Scandinavische schoonheid.

Uitbundige bloeiers
Een grindpad achter de poort leidt naar de – Zweeds aandoende – schuur achter in het bos. In de diepe tuin kronkelen smalle paadjes met houtsnippers. Er naast bloeien lelietjes van dalen, dan weer rododendrons, gevolgd door uitbundige hortensia’s en nog veel meer moois. Ieder soort op zijn eigen tijd en op zijn eigen hoogte. Verstopt tussen het groen is er – halverwege – ook nog een terrasje. Houdt u van biologisch eten? Er is ruimte genoeg voor een eigen moes- en/of kruidentuin.

Gastvrij Gorssel
U woont precies tussen het voorname Gorssel en het wat dromerige Joppe in. Beiden op zo’n vijf fiets- of autominuten afstand. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u in Gorssel terecht. Naast een supermarkt vindt u er ook nog ouderwets lekkere speciaalzaken. Museum MORE heeft een prachtige vaste kunstcollectie en interessante wisselende tentoonstellingen. Er is ook een Loetje. Maar misschien prefereert u het Bosrestaurant in Joppe. Als ‘buur’ bent u daar altijd van harte welkom: een fijne uitvalsplek voor een koffietje op het terras of warme chocomelk bij de haard.

Indeling
Souterrain: Kelderruimte.
Begane grond: Entree. Hal met vaste kast en toegang tot souterrain. Ruime, lichte woonkamer. Halfopen keuken met inbouwapparatuur. Eetkamer met openslaande deuren. Studeerkamer. Tussenhal met tuindeur. Toilet. Bijkeuken met witgoedaansluitingen, HR-combiketel, warmtepomp.
1e verdieping: Overloop. 2 Slaapkamers waarvan 1 met vaste kastruimte. Badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.
2e verdieping: Zolder.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1918
Perceel oppervlakte: ca. 1.800 m²
Inhoud: ca. 591 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 150 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 8 m²
Externe bergruimte: ca. 30 m²
Bouwwijze: het huis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels met beton- en houten vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: het huis is voorzien van een pannen- en bitumen gedekt dak
Verwarming: het huis wordt verwarmd middels een ATAG HR-combiketel (2018) met radiatoren en deels vloerverwarming
Isolatie: het huis is voorzien van deels dak-, gevel- en vloerisolatie en HR beglazing
Energielabel: C
Bouwkundige keuring: aanwezig