Jan van Riemsdijklaan 1 Heerde

“Karakteristiek LANDHUIS “De Plakmeierij” in rustige, groene omgeving”

Door de unieke ligging tussen de bossen en de heide van de Veluwe en de IJsselvallei is de gemeente Heerde zeer veelzijdig wat betreft het landschap. Ook voor cultuur en kunst bent u hier aan het juiste adres! Landgoederen, molens, tal van bezienswaardigheden zijn te bezoeken langs de IJssel en in de bossen van de gemeente Heerde. Daarnaast zorgen evenementen en voorstellingen voor een prettige culturele sfeer. Dit wordt onderstreept door het keurmerk Cittaslow, een internationaal keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, gastvrijheid en cultuurhistorie tot de top behoren! En in deze inspirerende maar tegelijk ook rustgevende omgeving mogen wij u een bijzonder LANDHUIS aanbieden. Karakteristiek met een knipoog naar het verleden en tegelijk recent duurzaam gerenoveerd. Het LANDHUIS is in 1930 gebouwd als woning op het Landgoed ‘De Plakmeiereij’. Nadat de landheer het huis had verlaten, is deze woning aangewend voor verschillende doeleinden waaronder bijvoorbeeld een particulier bejaardenhuis. Bijzonder is dat authentieke details goed bewaard zijn gebleven. Nog steeds vindt u er prachtige deuromlijstingen, een fraaie trap en de indrukwekkende schouw van Frans eiken.

De huidige bewoners hebben dit LANDHUIS omarmd en hebben veel verduurzamende maatregelen genomen zoals de aanschaf van een warmtepompboiler, nieuwe kozijnen met triple glas, infrarood vloerverwarming per kamer apart regelbaar en een nieuw schroefdak van kunstriet, geheel geïsoleerd. Gelegen op een royaal perceel biedt dit heerlijke FAMILIEHUIS tal van mogelijkheden, mede door het inpandige appartement met eigen ingang en eigen oprit. Want wat dacht u van een comfortabel gastenverblijf, uw kantoor aan huis, salon/praktijk, inwoning voor bijvoorbeeld uw au-pair of misschien wil uw zoon/dochter ‘thuis op kamers’? De indeling is zeker royaal van opzet te noemen: de hoofdwoning heeft maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping en zelfs op de tweede verdieping zijn er twee (slaap-) kamers met een eenvoudige badkamer (een dubbele wastafel) en een separaat toilet. Het inpandige appartement is voorzien van een badkamer, een slaapkamer en een ruim woon-leefgedeelte met luxe keuken. U zult het direct ervaren: dit FAMILIEHUIS biedt u alle ruimte om comfortabel en luxe te wonen met uw gezin!
De ligging van het landhuis is perfect voor natuurliefhebbers want u bevindt zich op loopafstand van de uitgestrekte bossen van de Veluwe. Ook het centrum van Heerde is vlakbij met diverse voorzieningen, scholen, winkels, speciaalzaken en uitstekende horeca. De educatieve schaapskooi, de uitgestrekte Renderklippen, de weelderige bossen en het prachtige Heerderstrand… alles is per fiets te bereiken. Voor natuurliefhebbers zijn er prachtige wandel- en fietspaden om de omgeving te ontdekken.

Met eenvoudige toegang vanaf de nabijgelegen snelwegen en rijkswegen waaronder de A50 en de N794 is dit landhuis een droom voor forenzen maar zeker ook voor locals die in alle rust willen genieten van de veelzijdige omgeving! Bovendien is Heerde ook goed bereikbaar via het openbaar vervoer en is er een eenvoudige verbinding met de rest van het land.
Laat u verrassen door de authentieke schoonheid van deze locatie en maak van deze prachtige plek uw thuis!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1925;
Bouwwijze: Traditioneel;
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie, HR+++ glas met passende kozijnen;
Woonoppervlakte: ca. 361 m²;
Inhoud: ca. 1.351 m³;
Perceeloppervlakte: 2.440 m²;
Energielabel: B;
Bestemming: zie Omgevingsloket.nl.

INDELING
Parterre woning
Via de klassieke, overdekte voordeur komt u in de stijlvolle entree. De bewoners hebben alles tot in perfectie op elkaar afgestemd wat betreft kleur en styling in de trend van nu. U treft een eenheid aan van zwart, sjiek donkergroen met gouden accessoires. Zelfs de taatsdeuren van staal hebben een golden beach afwerking! De klassieke pvc visgraat vloer heeft geen drempels en ligt in de gehele woning, op iedere verdieping en zelfs ook in het appartement.
Vanuit de gang is er toegang tot het chique toilet met fonteintje, de living, de keuken, de kelder onder de trap en de doorgang naar kantoor en bijkeuken. Kijkt u als eerste mee in de stijlvolle living?
Wat in deze ruimte opvalt is de vanzelfsprekende mix van historie en eigentijdse touch in kleur en inrichting. Het zwarte balkenplafond in zowel living als woonkeuken is enerzijds sober maar geeft ook een rijke en royale uitstraling. De authentieke deurkozijnen, de originele schouw met speksteen houtkachel en de prachtige wandpanelen vormen een perfecte combinatie met de nieuwe, strakke kozijnen. Er is ruimte genoeg voor meerdere zithoeken wat deze living zeer comfortabel maakt.
Via taatsdeuren komt u bij de achter ingang en van hieruit is de ruime en gezellige woonkeuken bereikbaar. De keuken met keramisch aanrechtblad heeft de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat met vijf zones, Quooker, vaatwasser, stoomoven, koelkast.
Vanuit de gang is vervolgens de toegang tot het ruime kantoor met grote raampartijen. Uiteraard is deze ruimte ook geschikt om als slaapkamer te gebruiken. Naast het kantoor is een nis wat vroeger is gebruikt als slaapkamer. Momenteel wordt dit als bergruimte gebruikt voor een extra koelkast en vriezer. In de grote bijkeuken zijn de – dubbele – aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de technische ruimte bevindt zich in de bijkeuken met o.a. de warmtepompboiler en een boilervat van 300 liter. Via de buitendeur is er makkelijk toegang naar de bijgebouwen. Tevens is hier is de doorgang naar het inpandige appartement.

Eerste verdieping woning
Via de originele houten trap komt u op de eerste verdieping. Hier zijn maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers! Aan de linkerzijde is een open ruimte met walk in closet en met een schuifwand is de aansluitende slaapkamer af te sluiten. De tweede slaapkamer is naast de badkamer. Via de balkondeur is het balkon toegankelijk. De badkamer is geheel in marmerlook en is af te sluiten met een stalen schuifdeur, ook hier in gouden beach afwerking. Er is hier een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Via de gang komen we vervolgens bij de derde slaapkamer. Hier is een ingebouwde kast en vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon dat zich over de gehele breedte bevindt. Aan het einde van de gang is de master bedroom met badkamer en suite en hier is maar liefst toegang tot twee balkons! We zien hier opnieuw een prachtige mix van de paneeldeuren én de stalen taatsdeuren. De badkamer heeft een grote inloopdouche en een wastafel. De loggia is aan de voorzijde van de woning en het grote balkon is via de zijkant bereikbaar.

Tweede verdieping woning
Met een vaste houten trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit twee kamers, momenteel is er één in gebruik als slaapkamer en één als woonkamer. De badkamer heeft een dubbele wastafel en er is een separaat toilet. En ook hier is een eigen balkon! Dit balkon is zelfs toegankelijk via het grote balkon op de eerste verdieping. Kortom, een heerlijke verdieping waar uw zoon/dochter graag zal verblijven!

Parterre inpandig appartement
De ingang via de bijkeuken is tevens de entree voor het inpandige appartement. U stapt binnen in het voormalige koetshuis wat nu een prachtig geheel vormt met de hoofdwoning. De kleurstelling, de taatsdeuren, de pvc visgraat vloer en de vele raampartijen met openslaande deuren geven een ruimtelijk gevoel in deze woon-leefruimte. De keuken heeft een keramisch aanrechtblad en als inbouwapparatuur noemen wij u een inductie kookplaat met vier zones, Quooker, vaatwasser en koelkast. De speksteen houtkachel zorgt ook hier voor warmte en gezelligheid. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming en is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Eerste verdieping inpandig appartement
Met een vaste trap komt u op de eerste verdieping. Hier is een ruime en lichte slaapkamer met Frans balkon. Ook is er een toilet.

Bijgebouwen
Er staan meerdere bijgebouwen op dit ruime en groene perceel. Als eerste is er een grote schuur met metalen frame wat nu geheel in gebruik is als sportruimte. De kapschuur heeft een werkbank en hier staat het tuingereedschap. Onder de overkapping is de houtopslag.
De recent geplaatste veranda is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. In de hoek van de achtertuin staat nog een tuinhuisje.

Tuin
De tuin bestaat voor een groot gedeelte uit een royale gazonpartij. Ook staan er meerdere volwassen bomen op het perceel. De afwisseling van grind en passend straatwerk vormt een mooi geheel in deze groene en rustige omgeving. Er zijn meerdere terrassen zodat u op ieder moment van de dag kunt genieten van zowel zon als schaduw.
De zitkuil met vuurkorf nodigt uit om gezellig tot in de late uurtjes het leven te vieren met familie en vrienden én een goed glas wijn!
Als eyecatcher heeft u vast al het sportveld gezien aan de voorzijde? Door de professionele faciliteiten is hier alle gelegenheid om diverse sporten zoals bijvoorbeeld voetbal en basketbal te beoefenen. En door de verlichting kunt u hier zelfs in de avonduren comfortabel sporten.

Voorzieningen
– Camera’s;
– Glasvezel;
– Elektrische toegangspoorten (zowel aan Jan van Riemsdijklaan als aan de Elburgerweg);
– Eigen waterbron met irrigatiesysteem;
– Infrarood vloerverwarming in gehele woning;
– Alle ramen in de slaapkamers zijn voorzien van horren;
– 12 zonnepanelen op de veranda;
– Stroomvoorziening in de veranda;
– Perceel is volledig omheind.