J.H.Burgerlaan 22 B 's-Graveland

* FOR ENGLISH SEE BELOW *

De ligging van deze eigentijdse en luxe VRIJSTAANDE VILLA is haast te mooi om waar te zijn, de vroege zon over de weiden, fluitende vogels, een haas die voorbij schiet; het is fijn wonen op deze prachtige plek die grenst direct aan de beschermde weides van Natuurmonumenten. (English text below)

Deze prachtige villa, is in 2023 opgeleverd als onderdeel van het luxe project Le Reve Weids en biedt een uitzonderlijke combinatie van stijl, comfort en duurzaamheid. Het huis heeft een A+++ energielabel, is gasloos en voorzien van een aardwarmtepomp voor verwarmen en koelen, screens en zonnepanelen. De energielasten zijn zodoende zeer beperkt. Bij de twee parkeerplekken op eigen grond is een laadvoorziening aanwezig. Door de recente oplevering is er via Bouwgarant nog ruim 8 jaar garantie op het huis.

Mooi gelegen in het groen, op een autoluwe, rustige plek en toch uitstekend bereikbaar; op fietsafstand van Hilversum en Bussum, en slechts 22 autominuten van de Zuid-As in Amsterdam en centrum Utrecht. Het idyllische dorp ‘s-Graveland grenst aan Kortenhoef en Hilversum waar alle praktische voorzieningen ((internationale) scholen, winkels, sport- en uitgaansgelegenheden) te vinden zijn. De omgeving kenmerkt zich door de historische landgoederen en de plassen van Loosdrecht, Kortenhoef en Ankeveen die de locatie van deze villa uniek maakt en waar volop gerecreëerd kan worden.

De villa is ontworpen in een eigentijdse stijl met oog voor detail. De wit gestucte gevels, royale raampartijen en stijlvolle donkere accenten creëren een moderne en tegelijkertijd tijdloze uitstraling. De functionele indeling biedt volop mogelijkheden: een royale living met uitzicht op het groene landschap, een luxe open keuken met hoogwaardige Siemens-apparatuur, vier ruime slaapkamers en twee luxe badkamers.

INDELING

Begane grond

Aan de rechterzijde van het huis vinden we de entree en we komen binnen in de hal met toilet, de trapopgang, meterkast en garderobe. We lopen het leefgedeelte binnen en wat gelijk opvalt is het vele licht dat binnenstroomt door de hoge ramen. Aan de ene zijde de luxe keuken en aan de andere zijde de eetkamer en het zitgedeelte. Vanuit de zitkamer hebben we uniek en vrij uitzicht over de weilanden. Mooi blijvend groen met als bijkomend voordeel de rust en privacy. Zowel de zitgedeelte als de eetkamer hebben openslaande deuren naar de tuin.

De moderne en stijlvolle keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien. Aan het eiland staan drie barkrukken om gezellig aan de zitten tijdens en koken of voor het ontbijt. Er is voldoende werkruimte aan het natuurstenen aanrecht, er is veel bergruimte in de kasten en brede laden en qua apparatuur is er een luxe inductie kookplaat, een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi magnetron en oven. Aansluitende vinden we de praktische bijkeuken annex berging, een fijne ruimte met tevens een deur naar de tuin en openslaande deuren naar de oprit. Er is extra kastruimte en hier vinden we tevens de warmtepompopstelling.

Verdieping

Via de vaste trap komen we op de ruime overloop op de verdieping. Hier vinden we twee royale slaapkamers en de luxe badkamer. De badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en toilet.

Zolder

Ook naar de zolder is een vaste trap naar de overloop die toegang beidt tot twee slaapkamers, de tweede badkamer en een ruime vaste kast. De badkamer heeft een douchecabine, wastafel, tweede toilet en hier vinden we tevens de opstelling voor de wasmachine en droger.

TUIN / BUITEN

Grenzend aan de berging vinden we de afsluitbare buitenkamer, een fijne ruimte met luxe glazen schuifdeuren zodat je heerlijk tot in de late uurtjes kan genieten van het buitenleven. De tuin is met veel zorg aangelegd en heeft meerdere terrassen zodat je heerlijk kunt genieten van zon en schaduw. De tuin is tevens voorzien van een beregeningssysteem. Voor en naast het huis zijn er 2 eigen parkeerplaatsen.

——————————————————————————————————————————————-

Contemporary and luxurious detached villa

The location of this contemporary and luxurious DETACHED VILLA is almost too good to be true; the early sun over the meadows, birds singing, a hare darting by; it’s a wonderful place to live, situated in this beautiful place that directly borders the protected meadows of Natuurmonumenten.

This stunning villa, completed in 2023 as part of the luxury Le Reve Weids development, offers an exceptional combination of style, comfort and sustainability. The house has an A+++ energy label, is gas-free and equipped with a geothermal heat pump for heating and cooling, screens and solar panels. As a result, the energy costs are very low. A charging facility is available at the two on-site parking spaces. Due to the recent completion, the house is still guaranteed for over 8 years through Bouwgarant. The house is ready to move in and furnished as desired.

Beautifully situated in green surroundings, in a low-traffic, quiet location and yet easily accessible; within cycling distance of Hilversum and Bussum, and just a 22-minute drive the Zuid-As district in Amsterdam and Utrecht City. The idyllic village of s’-Graveland borders Kortenhoef and Hilversum, where all practical amenities, (international) schools, shops, sports and entertainment venues can be found and where plenty of recreation can be enjoyed. The area is characterised by the historic estates and lakes of Loosdrecht, Kortenhoef and Ankeveen, making the location of this villa unique.

The villa is designed in a contemporary style with attention to detail. The white plastered facades, generous window openings and stylish dark accents create a modern yet timeless look. The functional layout offers plenty of possibilities: a spacious living room with views of the green landscape, a luxurious open kitchen with high-end Siemens appliances, four spacious bedrooms and two luxurious bathrooms.

LAYOUT

Ground floor
On the right side of the house, you’ll find the entrance, leading into the hallway with a toilet, staircase, utility closet and coat rack As we enter the living area, the first thing that stands out is the abundance of light streaming in through the tall windows. On one side is the luxurious kitchen, and on the other side are the dining room and seating area. From the sitting room, we have unique and unobstructed view over the meadows. Beautifully enduring green views with the added benefit of peace and privacy. Both the sitting area and the dining room have French doors opening onto the garden.

The modern and stylish kitchen with a cooking island is fully equipped with all conveniences. There are three bar stools at the island, perfect for sitting and chatting while cooking or enjoying breakfast. There is ample workspace on the natural stone counter top, plenty of storage in the cabinets and wide drawers, and the kitchen is equipped with a luxurious induction hob, a refrigerator, freezer, dishwasher, combination microwave, and oven. Adjacent is the practical utility room, which also serves as a storage area – a convenient space with a door to the garden and French doors leading to the driveway. There is additional closet space and here we also find the heat pump setup.

Floors
The fixed staircase leads to the spacious landing on the first floor.
Here we find two generous bedrooms and a luxurious bathroom. The bathroom features a bathtub, a walk-in shower, a double sink and a toilet.

Attic
A fixed staircase also leads to the attic, where the landing provides access to two bedrooms, the second bathroom and a spacious built-in closet.
The bathroom features a shower cubicle, a sink, a second toilet and it also houses the set-up for the washing machine and dryer.

GARDEN/OUTDOORS

Adjacent to the storage room is the enclosed outdoor room, a delightful space with luxurious glass sliding doors, allowing you to enjoy outdoor living well into the late hours.
The garden has been carefully landscaped and has several terraces to enjoy sun and shade. The garden is also equipped with a sprinkler system.

There are two private parking spaces in front of and next to the house.