Hoofdweg 4 Klarenbeek

Authentieke woonboerderij met bakhuis en paardenfaciliteiten op royaal perceel

Aan de rand van Klarenbeek, tussen Zutphen en Apeldoorn, staat deze karakteristieke woonboerderij (1936) met een groot bakhuis, 4 paardenstallen en een professionele rijbak op een praktisch ingedeeld perceel van 9.880 m². Ruimte, veelzijdigheid en het ultieme buiten wonen komen op deze plek samen. Een unieke kans voor paardenliefhebbers die hun hobby willen combineren met dubbele bewoning of werken aan huis.

Sfeervol en ruim wonen
Met een woonoppervlakte van maar liefst 281 m², verdeeld over twee woonlagen, biedt deze boerderij vijf slaapkamers, drie badkamers en meerdere woonvertrekken. De grote leefruimtes, zoals de woonkeuken en sfeervolle woonkamer met gashaard, ademen warmte en karakter. De traditionele deel biedt nog extra mogelijkheden, terwijl de kelder praktische opbergruimte biedt. De boerderij is goed onderhouden en is voorzien van 20 zonnepanelen.

Perfect voor paardenliefhebbers
Op het ruime erf zijn alle faciliteiten aanwezig om paarden aan huis te houden. De paardenstallen met vliering, vrijstaande schuur en de Eb & Vloed rijbak (20×40) maken dit een ideale plek voor ruiters en paardenliefhebbers. De groene omgeving, met vrij uitzicht over de weilanden, biedt rust en een fijne leefomgeving voor mens en dier. Mocht u grond te kort komen voor uw levende have dan biedt onze opdrachtgever u de mogelijkheid om circa 1,4 hectare aangrenzende grond bij te kopen.

Bakhuis en multifunctionele bijgebouwen
Het aangebouwde bakhuis (Hoofdweg 4a) biedt extra woon- of werkruimte en is perfect in te richten als gastenverblijf, atelier of kantoor. Daarnaast zijn er meerdere bijgebouwen, waaronder een vrijstaande garage en schuur met elektra, water en een handige vliering voor extra opslag.

Landelijk wonen met uitstekende bereikbaarheid
Het erf ligt buiten de bebouwde kom, in een zeer bosrijke omgeving, omringd door uitgestrekte weilanden en de karakteristieke natuur in het overgangsgebied van de IJssel naar de Veluwe. ‘
De ligging biedt een combinatie van rust en ruimte, met weids uitzicht over de omliggende landerijen. Op korte afstand bevindt zich Landgoed Klarenbeek, een historisch landgoed met wandelpaden en een rijke geschiedenis. Ondanks de ligging midden in het groen, zijn alle voorzieningen en stedelijke gemakken in Apeldoorn, Deventer en Zutphen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond: Entree. Woonkeuken. Eetkamer. Ruime woonkamer met gashaard. Bijkeuken en een grote Deel met extra mogelijkheden. Het bakhuis beschikt over een hal met toilet. Woonkamer. Slaapkamer. Badkamer voorzien van douche en toilet en diverse bergingen.
Eerste verdieping: Ouderslaapkamer met badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. 3 Ruime slaapkamers. Tweede badkamer voorzien van bad, douche, toilet en wastafel.
Kelder: Praktische opbergruimte.
Bijgebouwen: Twee paardenstallen met vliering en garage. Bij de Eb & Vloed rijbaan bevindt zich nog een bijgebouw met overkapping en twee paardenstallen.

Kenmerken
• Bouwjaar: circa 1936, gerenoveerd en goed onderhouden
• Perceeloppervlakte: 9.880 m²
• Woonoppervlakte: circa 281 m² (inclusief bakhuis)
• Overige inpandige ruimte: circa 78 m²
• Externe bergruimte: circa 46 m²
• Inhoud: circa 1.302 m³
• Bouwwijze: de boerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
• Dakbedekking: de boerderij beschikt over een pannen gedekt dak
• Verwarming: de boerderij en het bakhuis worden verwarmd middels een CV ketel met gedeeltelijke vloerverwarming, radiatoren en gashaard
• Isolatie: de boerderij is gedeeltelijk geïsoleerd
• Zonnepanelen: de boerderij is voorzien van 23 zonnepanelen
• Energielabel C