Hogestraat 14 Dieren

Aan een rustig klinkerlaantje in het dromerige oud-Dieren met veelal historische villa’s wordt u aangeboden deze duurzame monumentale villa met multifunctionele doeleinden. Het huis heeft een laag energieverbuik door de volautomatische pelletketel en is op de toekomst voorbereid middels een grondige renovatie. De voormalige pastorie is verscholen in het groen, aan de rand van het Carolinapark, op loopafstand van de IJssel. Perfect gesitueerd nabij uitvalswegen en het intercity treinstation én uitgestrekte natuur van de Posbank en de Veluwezoom. Met de oude luiken en het smeedijzeren hek, samen met de aangrenzende kerktoren, die als vergaderlocatie gebruikt kan worden, een romantisch beeld dat tot de verbeelding spreekt. Met een imposant woonoppervlakte van 413 m² een multifunctioneel object om te gebruiken als B&B, zoals de huidige bewoners doen (komt u een keer proefslapen?), of kantoor of praktijk aan huis, au pair of eventueel dubbel te bewonen. Maar het is natuurlijk bovenal een heerlijk gezinshuis met meerdere slaap- en badkamers. En als ‘kers op de taart’ een prachtige ommuurde tuin met oude bomen en een bordes. De grote woonkeuken is ‘het kloppend hart’ van het huis en is geheel georiënteerd op de zonnige tuin met optimale rust en privacy. Handig is de dubbele garage, parkeergelegenheid op eigen oprit.

De woning is een gemeentelijk monument en valt onder beschermd stads- en dorpsgezicht. De woning komt in aanmerking als rijksmonument. Vele originele details kenmerken de woning, zoals de granito vloeren, de prachtige houten parketvloeren, de ornamenten plafonds, suitedeuren, binnen- en buitenluiken, vensterbanken en heel veel glas in lood.

Dieren is een van de zeven dorpen van de gemeente Rheden. De ligging van deze woning is uniek: ingeklemd tussen IJssel en Veluwezoom met, veel ruimte, vrijheid en groen, een gebouwde omgeving (Oud-Dieren) gelegen tussen prachtige monumentale panden (beschermd stadsgezicht) en vrijwel alle gemakken (basisschool, middelbare school, NS-Intercitystation en verschillende restaurants) binnen loopafstand. Met de veerpont bent u in luttele minuten in de Achterhoek. De mooiste fiets-, MTB- en wandelroutes beginnen in Dieren, waaronder de beroemde NS Wandeling van Dieren naar Velp en de LF4 fietsroute. Het winkelcentrum van Dieren voorziet in een breed scala aan winkels en wat u mist, vindt u in de nabijgelegen plaatsen Duiven, Arnhem en Zutphen, terwijl Apeldoorn en Deventer ook niet ver weg liggen. Cultureel is er genoeg te beleven, waaronder concerten en festivals bij de veerplaats of in de theaterzaal. Voor de kinderen is er de Spelerij en een grote speeltuin. Er zijn veel sportverenigingen en er worden evenementen georganiseerd als het Open NK Schaken en de Vaele Ouwe fietsklassieker. Bent u op zoek naar een prachtige klassieke ruime woning met vele mogelijkheden? Dan heten wij u van harte welkom voor een bezichtiging van dit pand, waar het zeer goed toeven is.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1800-1850.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, in steens muren opgetrokken. Het dak is deels plat (dakleer) en deels schuin (dakpannen).
Isolatie: grotendeels voorzien van dubbele beglazing (deels voorzetramen) en grotendeels voorzien van muur- en dakisolatie en vloerisolatie.
Woonoppervlakte: 413 m²
Perceeloppervlakte: 923 m².
Energielabel: niet beschikbaar vanwege monumentale status.

INDELING

Parterre
U komt binnen in een royale klassieke entree met biljart van waaruit u de keuze heeft om naar een riante kamer en suite te gaan aan de straatzijde of naar een tweede hal. Vanuit de tweede hal kunt u naar de kerkkamer gaan, voorzien van een zonnige serre, of naar de leefkeuken van 6 bij 7 m, eveneens voorzien van een serre. Vanuit beide serres en de hal heeft u via openslaande tuindeuren toegang tot de grote tuin die ten zuidoosten van het pand ligt. Op de begane grond bevindt zich tevens een pantry met wasgelegenheid en een tweede toilet, waarmee de woning gereed is voor gebruik als kantoor of praktijk aan huis.

1e Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers (waaronder de B&B) en een luxe wellness badkamer, aangelegd in 2008 en voorzien van een dubbele douchecabine met stoomfunctie en lichttherapie, een royaal (jacuzzi) ligbad met lichttherapie, een toilet, een urinoir en een wastafel.

2e Verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een zeer royale leefzolder (10 x 10 m), voorzien van toilet, wastafel en douche.

TUIN

De tuin kenmerkt zich door een groot grasveld, veel fruitbomen, een monumentale walnoot en een ruim kippenhok. De tuin is voorzien van een sproeisysteem op basis van grondwater.

BIJZONDERHEDEN

• De woning is in de afgelopen 15 jaar vrijwel volledig gerestaureerd en waar mogelijk terug gebracht in originele staat, maar ook van veel moderne gemakken voorzien zoals vloerverwarming in de royale woonkeuken met grote bar, vaatwasmachine, 5 pits gasfornuis met dubbele oven, een extra oven, heet water voorziening via keukenboiler en een Quooker.
• De woning is voorzien van 20 zonnepanelen in eigendom en wordt verwarmd door een cv-ketel op pellets (aangelegd in 2017). Er is nog een gasgestookte cv-ketel als backup aanwezig, maar deze dient als afgeschreven te worden beschouwd.
• De keuken heeft naast de vloerverwarming ook een pelletkachel die ook de achtergelegen serre kan verwarmen.
• De twee woonkamers zijn ieder voorzien van een houtkachel.
• Vrijwel het hele huis is voorzien van een smart system om kamergestuurd te verwarmen en daarmee het energieverbruik te optimaliseren.
• Onder een groot deel van de woning bevindt zich een 3 m hoge kelder, die momenteel wordt gebruikt als muzieklokaal.
• In de dubbele garage is zeer veel bergruimte aanwezig. Er kunnen twee auto’s in worden geparkeerd.
• Zou de B&B maximaal bezetten kunt u rekenen op een omzet van circa € 20.000,– per jaar.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Er zijn verschillende op loopafstand en het Arsenaal in Doesburg heeft onlangs een Michelin ster gekregen.
Favoriete speciaalzaak: Versgebrande koffie en lekkernijen van de Koffie thuiswinkel.
Leuk hoteladresje: Villa 14 aan de IJssel, Stadshotel in Doesburg is ook fraai.
Favoriete B&B: Onze eigen B&B 🙂 maar ook het Huis met de Leeuwenkoppen is een aanrader.
Dat heerlijke terrasje: Even op het terras bij de Peerdestal in Ellecom.
Indrukwekkende natuur: De Veluwezoom op de fiets of wandelend doortrekken is elke keer weer een feestje.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

“We zijn vanuit de stad Utrecht verhuisd naar het dorp, met onze 3 zonen. Onze jongste ging toen naar de crèche en de 2 oudsten naar de lagere school, alles op loopafstand van minder dan 500 m. Dat gold later ook voor de middelbare school. We wonen in een rustige omgeving, dus de jongens konden al heel snel zelfstandig op pad. Er is geen drukte met verkeer en (gratis) parkeerruimte is er in overmaat.
Wij waren verrast over de vele mogelijkheden voor sport, muzieklessen, scouting en waterscouting die dit dorp te bieden heeft.
Het huis voelt als een “once in a lifetime”. Wij hadden nog nooit een huis gezien met zoveel originele details en hebben het met liefde gerestaureerd. Het huis heeft heel veel ruimte maar is opgedeeld in kleinere comfortabele ruimtes wat het knus en aangenaam maakt. De woonkeuken is dé centrale plaats van het huis, waarin we daadwerkelijk samen zijn. Deze ligt heerlijk privé aan de achterkant van de woning met uitzicht en toegang tot de tuin”.