Herikerweg bij nummer 31 Markelo

Royale bouwkavel van circa 8.535 m² in het buitengebied van Markelo

Op een mooie, lommerrijke locatie aan de Herikerweg, in het rustige buurtschap Schoolbuurt (gemeente Hof van Twente), ligt deze royale bouwkavel van 8.535 m². Een uitgelezen kans voor wie zijn eigen woonhuis wil realiseren op een ruim perceel met volop vrijheid én goede bereikbaarheid. U woont hier landelijk, met op korte afstand de dorpen Markelo, Holten, Rijssen en Goor en uitstekende ontsluiting richting de A1.

De kavel maakt deel uit van een bestaand erf en beschikt over een eigen toegangsweg. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een tweede oprit te realiseren, wat het perceel extra geschikt maakt voor bijvoorbeeld inwoning of mantelzorg. De omgeving wordt gekenmerkt door verspreide bebouwing met enkele karakteristieke woonboerderijen. Hoewel de locatie grenst aan een doorgaande weg, is het bouwvlak gunstig gepositioneerd op het achtererf, wat zorgt voor rust, groen en beschutting.

Dankzij de volledige woonbestemming en het royale bouwvlak zijn de mogelijkheden veelzijdig. Het perceel biedt volop ruimte voor een vrijstaande woning met bijgebouwen, passend binnen de geldende bouwregels. Ook het realiseren van een woning met inwoning of mantelzorg behoort tot de mogelijkheden. Daarnaast is er voldoende plaats voor het aanleggen van een royale tuin, een boomgaard, zitplekken of een moestuin, geheel in lijn met de Twentse woontraditie.

Bouwmogelijkheden woonhuis
Conform het bestemmingsplan gelden de volgende bepalingen:
• Maximale inhoud: 750 m³ (met de mogelijkheid om dit te verruimen tot circa 900 m³ via de ‘rood-voor-rood’-regeling, mits er geen losse bijgebouwen worden gerealiseerd)
• Maximale goothoogte: 4 meter
• Maximale bouwhoogte: 10 meter

Bouwmogelijkheden bijgebouwen
• Maximale oppervlakte: 150 m²
• Maximale goothoogte: 3 meter
• Maximale bouwhoogte: 5,5 meter

Indicatie bouwkosten
In samenwerking met een aannemersbedrijf is een schetsberekening gemaakt voor de bouw van een schuurwoning van circa 685 m³. Voor realisatie van de in de presentatie opgenomen woning is uitgegaan van de volgende richtprijzen:
• Casco: € 322.500,-
• Afgebouwd: € 401.600,-
Aanvullend dient rekening te worden gehouden met leges (circa 1,5% van de woningwaarde) en aansluitkosten voor nutsvoorzieningen (indicatief € 5.000). De rioolaansluiting is reeds aanwezig op de kavel.

Bijzonderheden
• Perceeloppervlakte: 8.535 m²
• Bestemming: Wonen
• Eigen toegangsweg met de mogelijkheid om een tweede oprit te realiseren
• Kadastraal bekend: gemeente Markelo, sectie N, nummer 1689
• Goede bereikbaarheid richting Markelo, Goor, Holten, Rijssen en de A1

Deze bouwkavel combineert de vrijheid van buiten wonen met de nabijheid van voorzieningen en infrastructuur. Een uitstekend uitgangspunt voor wie een eigen woonhuis met karakter en ruimte wil bouwen in het Twentse buitengebied.

Vraagprijs
€ 495.000,- v.o.n.