Herikerweg bij nummer 31 Markelo

Royale bouwkavel van circa 8.535 m² in het buitengebied van Markelo

Op een fraaie, lommerrijke locatie aan de Herikerweg, in het rustige buurtschap Schoolbuurt (gemeente Hof van Twente), ligt deze royale bouwkavel van circa 8.535 m². Met een bouwmogelijkheid van 750 m³ biedt dit perceel een uitstekende gelegenheid voor het realiseren van een vrijstaand woonhuis op een ruim perceel met veel privacy, vrijheid en een goede bereikbaarheid. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de inhoud te verruimen tot circa 900 m³, waardoor het perceel zich eveneens uitstekend leent voor een woning met inwoning of mantelzorg. U woont hier landelijk, met de voorzieningen van Markelo, Holten, Rijssen en Goor op korte afstand en een snelle verbinding richting de A1.

De kavel maakt onderdeel uit van een bestaand erf en beschikt over een eigen toegangsweg. Tevens bestaat de mogelijkheid om een tweede oprit aan te leggen, hetgeen extra mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld inwoning of mantelzorg. De omgeving kenmerkt zich door verspreid gelegen bebouwing met diverse karakteristieke woonboerderijen. Hoewel de locatie aan een doorgaande weg is gelegen, bevindt het bouwvlak zich gunstig op het achtererf, waardoor rust, groen en beschutting gewaarborgd zijn.

Dankzij de volledige woonbestemming en het royale bouwvlak zijn de gebruiks- en bouwmogelijkheden veelzijdig. Het perceel biedt volop ruimte voor het realiseren van een vrijstaande woning met bijgebouwen, passend binnen de geldende bouwregels. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het aanleggen van een royale tuin, een boomgaard, voedselbos, diverse terrassen of een moestuin, geheel passend binnen de Twentse woontraditie. Ook biedt het terrein mogelijkheden voor het houden van paarden en/of hobbydieren.

Bouwmogelijkheden woonhuis
Conform het bestemmingsplan gelden de volgende bepalingen:
• Maximale inhoud: 750 m³ (met de mogelijkheid dit te verruimen tot circa 900 m³ via de rood-voor-roodregeling)
• Maximale goothoogte: 4 meter
• Maximale bouwhoogte: 10 meter

Bouwmogelijkheden bijgebouwen
• Maximale oppervlakte: 150 m²
• Maximale goothoogte: 3 meter
• Maximale bouwhoogte: 5,5 meter

Indicatie bouwkosten
In samenwerking met een aannemersbedrijf is een indicatieve berekening opgesteld voor de bouw van een schuurwoning van circa 685 m³. Voor realisatie van de in de presentatie opgenomen woning is uitgegaan van de volgende richtprijzen:
• Casco: ca. € 322.500,- incl. BTW
• Afgebouwd: ca. € 401.600,- incl. BTW

Aanvullend dient rekening te worden gehouden met legeskosten (circa 1,5% van de woningwaarde) en aansluitkosten voor nutsvoorzieningen (indicatief € 5.000,-). De rioolaansluiting is reeds aanwezig op de kavel en de nutsvoorzieningen zijn reeds aangevraagd.

Bijzonderheden
• Perceeloppervlakte: circa 8.535 m²
• Bestemming: Wonen
• Eigen toegangsweg met mogelijkheid voor een tweede oprit
• Kadastraal bekend: gemeente Markelo, sectie N, nummer 1689
• Goede bereikbaarheid richting Markelo, Goor, Holten, Rijssen en de A1

Deze bouwkavel combineert de rust en vrijheid van het buitenleven met de nabijheid van voorzieningen en infrastructuur. Een uitstekend uitgangspunt voor wie een eigen woonhuis met karakter, ruimte en landelijke allure wil realiseren in het Twentse buitengebied.

Vraagprijs
€ 495.000,- v.o.n.