Heidestein 4 Driebergen-Rijsenburg

FRAAI GELEGEN RIETGEDEKTE VILLA BIJ LANDGOED KLEIN HEIDESTEIN

Gelegen te midden van landgoed Klein Heidestein, tussen Zeist en Driebergen, vindt u deze prachtige tuinmanswoning uit 1929. De ligging is werkelijk waar fenomenaal, grenzend aan het grootste aaneengesloten natuurgebied van het Utrechts Landschap. Dit gebied bestaat uit naald- en gemengde bossen met heidevelden, stuifzanden en akkers. Allerlei overblijfselen van dit historische landgoed, zoals het theehuis, de vijver en resten van perronnetjes, geven het landgoed zijn eigen bijzondere sfeer. En dat terwijl de woning is gelegen op eigen grond! Dit soort verkopen komen slechts enkele malen in een mensenleven voor.

Dit gezellige familiehuis beschikt over drie slaapkamers, een badkamer, een royale woonkamer en keuken met bijkeuken. Daarnaast een vrijstaand bijgebouw met ruimte voor een kantoor of atelier. Zowel het huis als de tuin is in goede staat van onderhoud.

Op loopafstand is er een schaapskooi, heidegebied en een mountainbike route. De bereikbaarheid van deze woning is perfect: het gezellige centrum van Driebergen met een grote diversiteit aan winkeltjes en gezellige horeca is op 10 minuten fietsen gelegen. Ook het winkelcentrum Kerckebosch met onder andere een Albert Heijn XL is op 5 fietsminuten bereikbaar. Driebergen heeft een op- en afrit via de A12 waardoor de bereikbaarheid van diverse steden zoals Amsterdam en Utrecht uitstekend is. Via het vernieuwde NS-treinstation Driebergen-Zeist staat u met 15 minuten al in de binnenstad van Utrecht.

KENMERKEN
BOUWJAAR ca. 1929
WOONOPPERVLAKTE ca. 160 m²
INHOUD ca. 634 m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 24 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 907 m²
ENERGIELABEL E

BESCHRIJVING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst via het bordes valt de klassieke houten deur met een luikje direct op. De hal biedt enerzijds toegang tot de keuken, anderzijds tot de sfeervolle woonkamer in L-vorm met grote ramen en een schuifdeur naar het terras. De prachtige lichtinval en gezellige openhaard maken dit een prettige, ontspannen ruimte.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een doorloop naar de bijkeuken met achterdeur. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een wasruimte, die voorzien is van een douchecabine en aansluiting voor meerdere wasautomaten.

Vanuit de keuken is de kelder op stahoogte toegankelijk. De kelder heeft toegang tot daglicht dankzij het buiten kelderluik en herbergt een elektrische boiler en waterkraan.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie charmante slaapkamers, elk met zijn eigen unieke kenmerken. De eerste slaapkamer is voorzien van inbouwkasten, een wastafel en dakkapel. De master bedroom heeft een wastafel, vier inbouwkasten en een balkon aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer, aan de oostzijde gelegen, heeft een prachtig uitzicht over de bossen van Klein Heidestein.

De badkamer ademt de sfeer van de jaren ’70 uit met een bad en wastafel met kenmerkende patroontegeltjes.

Op de overloop treft u nog een kastruimte.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

De tuin aan de voor- en zijkant van de woning is een groen paradijs met twee vijvers en bloemen en struiken die het hele jaar door kleur brengen. Het bijgebouw is aan de ene zijde ingericht als kantoor met verwarming en veel daglicht, perfect voor wie vanuit huis werkt of als atelier. Aan de andere zijde een berging voor fietsen en (tuin)gereedschap en een CV-ketel uit 2012. Aan de achterkant nog een kippenhok met berging.

Vanuit de achtertuin betreedt u direct het betoverende bos van het Utrechts Landschap. Te midden van de oude naaldbossen kunt u hier genieten van de serene rust terwijl Drentse heideschapen grazen op de weelderige heidevelden. Hier staat de tijd echt even stil!

BIJZONDERHEDEN

• Unieke locatie midden in het bos, dicht bij alle voorzieningen van Zeist en Driebergen;
• Het bijgebouw kan dienstdoen als kantoor of atelier;
• De woning is gelegen op eigen grond, er is een recht van uitweg (recht van overpad) naar de Arnhemse Bovenweg;
• Koper is verplicht om voldoende parkeervoorzieningen voor zichzelf en gasten te realiseren op eigen terrein;
• De toegangsweg over het landgoed is niet opengesteld en bedoeld voor langzaam rijdend bestemmingsverkeer. Het landgoed is niet opengesteld voor wandelaars of fietsers;
• Oplevering vindt plaats in overleg, korte termijn mogelijk;
• In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.