Harderwijkerweg 254 Ermelo

Unieke vrijstaande woning op een prachtig, ruim kavel van bijna 1500 m2

Droom je van een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Deze unieke vrijstaande woning biedt het allemaal! Gelegen op een royaal perceel van bijna 1500 m², aan een rustige weg, omringd door groen, is dit de ideale woning voor gezinnen en natuurliefhebbers. Met maar liefst 4 slaapkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. De lichte en open indeling zorgt voor een warme sfeer. De prachtig aangelegde tuin is een waar paradijs, compleet met een serene vijver en diverse zitjes. Hier geniet je van de rust, de natuur en lange zomeravonden.

Wat deze woning echt uniek maakt, zijn de bijgebouwen. Een dubbele garage met een multifunctionele bovenruimte, perfect voor een atelier, kantoor of gastenverblijf. Daarnaast zijn er twee extra woningen op het perceel, elk met woonbestemming en een eigen mooie tuin en veel privacy. Ideaal voor familie, gasten of als investering.

Gelegen in Ermelo, op de rand van het pittoreske Harderwijk, geniet je hier van een perfecte mix van natuur en voorzieningen. Het dorp biedt een gevarieerd aanbod van winkels, gezellige restaurants en diverse scholen. Voor de natuurliefhebbers zijn er talloze wandel- en fietspaden in de nabijgelegen bossen en heidevelden.

Deze woning is een zeldzame kans voor diegenen die op zoek zijn naar een levensstijl vol ruimte en privacy. Laat je verrassen door de mogelijkheden en kom deze droomwoning snel bezichtigen!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1994
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, met pannen gedekt.
Isolatie: volledig geïsoleerd. Diverse ramen HR ++ glas.
Woonoppervlakte: ca. 375 m².
Inhoud: ca. 1.592 m³.
Perceeloppervlakte: 1.495 m².
Energielabel: B

INDELING

Parterre
U komt de woning binnen in de ruime hal met vide welke toegang biedt tot het toilet met fonteintje, de meterkast, de keuken, woonkamer en slaapkamer beneden. De lichte woonkamer, met pvc-vloer aan de voorzijde van de woning heeft veel lichtinval (o.a. HR++ glas) en geeft een mooi uitzicht op de omliggende tuin. De aanwezige houtkachel geeft een gezellige sfeer aan de woning. Vanuit de woonkamer loopt u de ruime keuken in, welke een grote raampartij heeft en veel werkruimte. Achter de keuken is de bijkeuken met wasmachine/droger opstelling en de opstelling van de cv-ketel.
De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een wasmeubel.

1e Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich nog 3 slaapkamers. De eerste, ruime kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een toog naar de tweede slaapkamer. Via de ruime overloop is de riante badkamer te bereiken met ligbad, douchecabine, toilet, designradiator, wastafel en veel lichtinval. In de badkamer is vloerverwarming aanwezig. Dan is er nog een grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning met inbouwkast en bergruimte daarachter.

2e Verdieping
Vanuit de tweede slaapkamer is middels een vlizotrap de zolder te bereiken, net geen sta hoogte, maar met wel voldoende bergruimte.

Tuin
Leven in het groen, dat is hier wel het sleutelwoord. Met rondom je woning een fijne tuin met een groot gazon, veel borders met planten en struiken en een prachtige vijver. De gezellige veranda is voorzien van tv-aansluiting en een houtkachel zodat je hier ook op de wat koudere herfstdagen heerlijk kunt genieten van al het moois om je heen.

BIJGEBOUWEN

De dubbele, geïsoleerde garage met elektrische deuren biedt ruimte aan twee auto’s. Aan de achterzijde van de garage is een douche/toilet ruimte en boven de garage een multifunctionele ruimte welke als fijn kantoor kan dienen of speelruimte o.i.d. Aan de zijkant van de garage is een kleine bergruimte waar ook de waterpomp en filterinstallatie is opgesteld.

VOORZIENINGEN

– Vloerverwarming op de gehele parterre, behalve de slaapkamer beneden
– Gastank in de tuin met propaangas. De woning is ook aangesloten op de nutsvoorzieningen en aardgas
– Kruipruimte onder de gehele woning
– Water uit eigen bron
– Bij deze woning horen twee andere woningen welke momenteel worden verhuurd, 254 A en 254 B. De
huurinkomsten zijn in totaal € 1.850,- euro per maand.

Woning 254 A
De woning is beneden keurig afgewerkt met een entree met toilet, een ruime woonkamer met houtkachel en een heerlijke ruime keuken met o.a. een vaatwasser en koel/vries combinatie. Beneden is een ruime slaapkamer met grote pui waardoor je fijn de tuin inkijkt. Ook de badkamer, welke recent is gerenoveerd, bevind zich beneden en is voorzien van een douchecabine, dubbel wasmeubel, ligbad en designradiator. Achter de badkamer bevindt zich nog een kleine ruimte waar de cv-opstelling staat. Op de bovenverdieping, welke is gedateerd, bevinden zich nog drie slaapkamers.

Tuin
Een eigen tuin die veel privacy biedt en mooi is aangelegd met o.a. een vijver, fraaie borders en een eigen schuurtje. Aan de voorzijde van de woning is een zonnescherm geplaatst en er staat een leuk prieeltje in de tuin. Aan de achterzijde van de woning staat een opslag voor hout.
De woning zelf heeft een spouwmuur en is later na geïsoleerd middels houten rabat delen met isolatie ertussen.

Woning 254 B
Ook deze woning heeft een leuke tuin met vijver en biedt veel privacy. Er is een schuurtje aanwezig en achter de woning een opslag voor hout.
De woning zelf heeft een entree met de meterkast, de cv-opstelling en wasmachine aansluiting. De woonkamer met open keuken is ruim opgezet en tevens voorzien van een gezellige houtkachel. De glas in lood ramen geven het geheel nog wat meer sfeer. Beneden is een kleine badkamer met ligbad en douche, een toilet en wasmeubel. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers. Vanuit de kleine slaapkamer is een vlizotrap naar zolder.
Deze woning heeft ook een spouwmuur en is later na geïsoleerd middels houten rabat delen met isolatie ertussen.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: De Dorpskamer in Ermelo
Leuk hoteladresje: Heerlickheijd van Ermelo
Dat heerlijke terrasje: Johannes in Harderwijk
Indrukwekkende natuur: Prachtige heide en Staverden

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

Welkom in ons huis, een oase van rust en ruimte. Hier wonen we te midden van de natuur, waar elke dag begint met het gezang van vogels. Ondanks de serene omgeving, hebben we alle voorzieningen die we nodig hebben binnen handbereik. Het voelt alsof we buitenaf wonen, maar met het gemak van de stad dichtbij. Dit huis biedt ons de perfecte balans tussen ontspanning en praktisch gemak. We nodigen je uit om deze unieke ervaring zelf te komen beleven en te ontdekken waarom dit huis voor ons een waar paradijs is.