Haarweg 2 Woudenberg

Unieke gerenoveerde woonboerderij aan de rand van het Leersumse Veld

In het buitengebied van Woudenberg aan de rand van de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, is deze vrijstaande woonboerderij gelegen met diverse bijgebouwen. Op deze fantastisch mooie plek in het groen heeft u alle ruimte en is privacy vanzelfsprekend. Wat deze woning echt uniek maakt, is de voormalige varkensschuur die is omgebouwd tot charmante B&B. Tevens is er naast de woning nog een tweede gastenverblijf gesitueerd met eigen entree. Wellicht heeft u oudere kinderen die hun eigen plekje willen, of zoekt u een huis waar een mantelzorgwoning mogelijk is. Kantoor of praktijk aan huis is uiteraard ook mogelijk in een van de bijgebouwen.

De woning is in 2007/2008 volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Denk hierbij aan een warmtepomp voor aardwarmte én losse luchtwarmtepomp voor warmwater, 66 zonnepanelen en volledig opnieuw geïsoleerd. Met een energielabel A+++ is deze prachtige boerderij klaar voor de toekomst.

Zoekt u een plek om te wonen in het groen, maar daarnaast ook steden in de directe nabijheid? Op korte afstand van de verbindingswegen A12 en A28 zijn steden als Amersfoort en Utrecht binnen een half uur per auto bereikbaar. Ook met de trein staat u via het nabij gelegen NS-station Maarn met een kwartier op Utrecht Centraal. De dorpen Maarn, Woudenberg en Scherpenzeel liggen op fietsafstand en bieden u goede voorzieningen zoals scholen, winkels en supermarkten.

KENMERKEN
BOUWJAAR 1941
WOONOPPERVLAKTE ca. 389 m²
INHOUD ca. 1.573 m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 42 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 8.870 m²
ENERGIELABEL A+++

BESCHRIJVING
BEGANE GROND

U betreedt de boerderij via een ruime hal die toegang geeft tot de woonkamer, toilet, de keuken en de voormalige varkensschuur. De royale woonkamer beschikt over een schouw en is voorzien van prachtige houten binten. De klassieke ramen zorgen voor een zeer open en ruimte gevoel.

De keuken is op maat gemaakt met een kookeiland dat uitgerust is met een schitterend werkblad. De wand is betimmerd met praktische inbouwkasten waar onder een koelkast, een vrieskast en een stoom- en combioven. Wat niet kan ontbreken is een vaatwasser, vijf inductiekookplaten, een afzuigkap en sfeervolle lichtspots.

Of u nu een gezellig familiediner organiseert of een chique diner met vrienden, deze keuken met houtkachel biedt alles wat u nodig hebt.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, die gebruikt kan worden als een handige opstelplaats voor uw wasmachine en droger. Naast de bijkeuken vindt u de werkkamer. Hier kunt u in alle rust werken of diverse hobby’s uitoefenen.

De oorspronkelijke varkensschuur, die vastzit aan de woning, is ingericht als Bed & Breakfast. De houten binten en de donkere vloertegels complimenteren elkaar hier prachtig. Deze is voorzien van een eigen keuken, badkamer met douche en een separaat toilet. De vide is bereikbaar middels de trap waar u twee eenpersoonsbedden treft.

EERSTE VERDIEPING

Op de verdieping met prachtige houten vloer zijn drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet aanwezig. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is de master bedroom met inloopkast. Een rustige kamer waar u volledig kan ontspannen. De badkamer is zeer ruim en luxe, met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een vrijstaand bad. Aan het einde van de gang zijn nog twee sfeervolle en ruime slaapkamers. Tussen de slaapkamers bevindt zich een bergruimte die perfect gebruikt kan worden als inloopkast.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

Dankzij het perceel van ruim 8.800 m² biedt de tuin veel ruimte om te genieten van het buitenleven.
Wat deze plek vooral bijzonder maakt, is dat u vanaf uw eigen tuin direct toegang heeft tot het achtergelegen natuurgebied. Het fraaie natuurgebied Het Leersumse Veld staat bekend om de rust, Leersumse plassen en de prachtige natuur. In de ochtend wordt u gewekt door het prachtige ochtendconcert van de verschillende vogels die dit gebied rijk is. Wellicht heeft u altijd al gedroomd van een ree in uw achtertuin, dan is dit uw kans!

GASTENVERBLIJF 1

Het vrijstaande gastenverblijf is in 2016 gerealiseerd en voorzien van een eigen entree, badkamer met regendouche, toilet, slaapkamer gelijkvloers en openslaande deuren naar het terras met uitkijk op de tuin. Het gastenverblijf heeft een eigen een luchtwarmtepomp en vloerverwarming. Een fijne plek voor oudere inwonende kinderen, als mantelzorgwoning of kantoor aan huis. Aan de voorzijde bevindt zich een schuur met carport voor meerdere auto’s.

GASTENVERBLIJF 2

Het gastenverblijf achter op het erf is op dit moment in aanbouw. Er is reeds een eigen luchtwarmtepomp en vloerverwarming aanwezig. De keuken en badkamer dienen nog gerealiseerd te worden.

HOOIBERG

Geniet van de rust en de natuur terwijl u ontspant op het sfeervolle terras onder de hooiberg. De kleine berging onder de hooiberg biedt de perfecte ruimte om uw tuinmeubilair, tuingereedschap of andere benodigdheden op te bergen. Naast de hooiberg bevindt zich een dierenverblijf met eenvoudige schuilplek voor meerdere dieren, zoals schapen of geiten.

BIJZONDERHEDEN

• Energielabel A+++ en er zijn 66 zonnepanelen aanwezig;
• De bijgebouwen bieden diverse mogelijkheden, onder andere kantoor/praktijk aan huis of inwonende (oudere)kinderen of een mantelzorgsituatie;
• Directe toegang tot natuurgebied het Leersumse Veld vanuit achtertuin;
• Volledig gerenoveerd en verduurzaamd in 2007;
• Perceel van 8.870 m² eigen grond.