Grotenhuisweg 14 a Wilp

Grotenhuisweg 14a, Wilp

Exclusief wonen wordt werkelijkheid in dit rietgedekte, vrijstaande landhuis met multifunctioneel bijgebouw, fraai aangelegde zwemvijver en fruitboomgaard, op een prachtlocatie! Gelegen op een perceel van ruim 4.100 m² in het groene buitengebied van Wilp, heeft u in deze woning de beschikking over 5 goed bemeten slaapkamers, een ruime hobby- of werkkamer, uitnodigende lichte living, royale woonkeuken, twee moderne badkamers en een praktische kelder. Droomde u altijd al van de vrijheid van het buitenleven? Of van ‘rustiek wonen aan de rand van de bebouwde kom’? Dan mag u deze unieke vondst echt niet missen. Dit huis is ideaal voor kopers die een rustige woonomgeving ambiëren en nét een beetje meer ruimte zoeken in de geliefde Stedendriehoek.

Dit karakteristieke, zeer degelijk gebouwde landhuis ligt weliswaar landelijk, maar toch op goed bereikbare afstand van diverse voorzieningen. Op slechts een paar minuten lopen, fietsen of autorijden treft u onder andere ‘De Pantry’; een onbemande streekwinkel met lokale producten, een bakkerij, huisartsenpraktijk, kinderdagverblijf, speeltuin Klein Pampus en diverse winkels. Iedere zaterdag kunt u in Wilp naar de lokale weekmarkt. Voor uitgebreidere faciliteiten bent u in mum van tijd in het aangrenzende dorp Twello of rijdt u via de A1 (slechts 3 minuten!) naar Deventer, Zutphen of Apeldoorn. De woning bevindt zich bovendien op steenworp afstand van recreatiegebied Bussloo en natuurgebied ‘De Wilpse Klei’ waar u heerlijk kunt wandelen, sporten en ontspannen. Met recht een toplocatie!

Indeling
Begane grond: Zodra u het terrein betreedt, voelt u onmiddellijk dat aan deze woning en dit erf zorg, liefde en aandacht zijn besteed. U komt binnen in de royale ontvangsthal met hoog plafond, garderoberuimte, meterkast, moderne toiletfaciliteit met fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping en de trap naar de praktische kelder. Vanuit de hal heeft u enerzijds toegang tot een ruime en lichte hobby-/werkkamer met charmante, openslaande staldeuren en anderzijds tot de ruim opgezette woonkamer. De doorgetrokken, natuurstenen plavuizenvloer op de gehele benedenverdieping is niet alleen smaakvol gekozen, maar laat alle vertrekken ook harmonieus in elkaar overlopen waardoor een optimaal ruimtelijk effect ontstaat. Dankzij de grote vensterpartijen in de woonkamer heeft u niet alleen een zeer aangename lichtinval in dit vertrek, maar kijkt u ook aan alle kanten heerlijk weg op het omliggende groen van uw tuin en de achterliggende landerijen. Tot rust komen is hier een fluitje van een cent! De woonkamer biedt ruimte genoeg voor een comfortabele zithoek en een uitgebreid eetgedeelte in de serre.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de uitnodigende en zeer ruime woonkeuken, aangelegd in hoekopstelling en afgewerkt in landelijke stijl. In deze keuken ontbreekt het u aan niets, alle moderne inbouwapparaten zijn namelijk aanwezig: vaatwasser, koelvries/combi, magnetron, oven, 5-pits gaskookplaat met wokbrander en veel werk- en opbergruimte. Bovendien heeft u tijdens het koken een geweldig uitzicht op de tuin! Er is plaats voor een riante keukentafel om lekker aan te tafelen. Door de openslaande tuindeuren naar de veranda haalt u hier het buitenleven pas echt naar binnen. Achter de keuken bevindt zich een ruime en praktische bijkeuken met deur naar de achtertuin, een extra aanrechtblad, gootsteen en werkruimte. Daarnaast heeft u via de bijkeuken toegang tot de eerste, modern aangelegde badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel en een urinoir en tot de handige berging met aansluitingen voor wit- en bruingoed. Dankzij deze laatste twee ruimtes is het huis levensloopbestendig te bewonen.
1e verdieping: U bereikt deze verdieping via een statige bordestrap. Vanaf de ruim opgezette overloop met vide, heeft u toegang tot de vijf riante slaapkamers, de comfortabele badkamer en een separate tweede toiletruimte met fontein. Alle slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten onder het schuine dak. De tweede badkamer is hoogwaardig afgewerkt en speels ingedeeld met een ligbad onder het puntdak, riant wastafelmeubel met dubbele wastafel en een ruime douchecabine.
Boven deze verdieping bevindt zich nog een grote vliering waar zich ook de cv-installatie bevindt.

Bijgebouw
Het landhuis beschikt over een vrijstaand bijgebouw op het perceel in de vorm van een authentieke bergschuur met schitterende details. Dit deels met riet en oud Hollandse pannen gedekte bijgebouw heeft een eigen carport, buiten-/binnenkeuken en overdekt terras. Ideaal voor feestjes! In de schuur is een garage gerealiseerd en er zijn meerdere vertrekken op de begane grond en de bovenverdieping die naar eigen inzicht gebruikt kunnen worden, bijvoorbeeld voor werk- of hobbyaangelegenheden. Bij de traditioneel gebouwde bergschuur is ruime parkeerruimte voor meerdere auto’s.

Tuin
De tuin is misschien wel het grootste pièce de résistance van deze woning! Op het perceel van 4.155 m² heeft u niet alleen een aangename, fraai ontworpen en keurig onderhouden tuin rondom de woning. Er is ook een riante veranda gebouwd aan de keuken grenst, waardoor buiten tafelen in de zomer niets dan genieten is. Als klap op de vuurpijl heeft de achtertuin een eigen zwemvijver met zonneterras en een riante boomgaard met volwassen fruitbomen. Dankzij de vrije ligging heeft u hier alle privacy. Aan duurzaamheid is hier eveneens gedacht; in de tuin treft u een installatie met 19 zonnepanelen. Kortom, deze woning is een buitenkans voor kopers die een bijzondere stek zoeken met charme, karakter, ruimte én mogelijkheden.

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 2006
• Bouwwijze: het landhuis is traditioneel gebouwd in stenen gevels, betonvloeren, hardhouten kozijnen
• Verwarming: middels heteluchtverwarming en HR-combiketel (2021) voor warm watervoorziening en
vloerverwarming
• Perceeloppervlakte: 4.155 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 251 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 11 m²
• Overig inpandige ruimte: ca. 30 m²
• Externe bergruimte: ca. 104 m²
• Inhoud: 934 m³

Voorzieningen / Overige informatie
• 5 ruime slaapkamers
• 1 hobby/werkkamer op de begane grond
• Levensloopbestendig bewoonbaar
• 2 moderne badkamers
• Landelijke, sfeervolle woonkeuken
• Riante tuin met eigen zwemvijver, boomgaard en ruime veranda
• Grondwaterbroninstallatie
• 19 Zonnepanelen aanwezig
• Separaat, multifunctioneel bijgebouw met garage, carport en diverse vertrekken
• Landelijke ligging op prettige afstand van alle faciliteiten
• Energielabel A