Groot Wolfswinkel Scherpenzeel

Twee royale bouwkavels bij Groot Wolfswinkel (recht van opstal)

In een landelijke omgeving in het buitengebied van Scherpenzeel treft u aan het eind van een prachtig bospad het terrein van Groot Wolfswinkel.

Al in 1321 werd gesproken over de boerderij Groot Wolfswinkel, destijds aangeduid als ‘Wolffwynckell’. Voor mensen rond Scherpenzeel en Renswoude was rond 1800 de wolkammerij en het honingzemen de voornaamste bron van inkomen. Voordat schapen geschoren werden, werden ze eerste gewassen. De wol was daarna een grote klit, die uitgekamd moest worden. De naam van de boerenhoeve ‘Groot Wolfswinkel’ zou hiermee verband houden; ook gezien de schaapskooi op het weiland tussen de hoeve en de Utrechtseweg.

Het perceel Groot Wolfswinkel 1 ligt in het buitengebied van de gemeente Scherpenzeel en maakt deel uit van de gronden van Landgoed Scherpenzeel. Op het perceel was tot enkele jaren geleden een agrarisch bedrijf gevestigd. De bedrijfsactiviteiten zijn gestaakt en de diverse agrarische opstallen zijn geamoveerd, waarmee de bedrijfswoning is omgezet in een burgerwoning en er zijn twee kavels voor nieuwbouwwoningen gerealiseerd.

De voorzieningen van Scherpenzeel zijn zeer dichter bij. Zo is de dorpskern van Scherpenzeel, met onder andere meerdere supermarkten, kaaswinkel en de bakker, bereikbaar binnen enkele autominuten. Verder zorgen de A12, A28 en diverse N-wegen voor een goede verbinding met Amersfoort, op slechts 20 autominuten, maar ook Utrecht en Amsterdam zijn via de snelweg goed bereikbaar. Daarnaast kunt u heerlijk recreëren in de bossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug of natuurlijk aan het Henschotermeer.

ALGEMENE KENMERKEN

De grond worden uitgegeven op basis van een recht van opstal door Landgoed Lambalgen voor een periode van 30 jaar tegen de ‘algemene voorwaarden vestiging recht van opstal ‘t Schoutenhuis bv april 2018’.

De retributie is fiscaal aftrekbaar, niet afkoopbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI.

– Kavel 2, het oostelijke kavel, heeft een perceel van 2.935 m² en de retributie bedraagt € 17.000 per jaar.

– Kavel 3, het westelijk kavel, heeft een perceel van 5.000 m² en de retributie bedraagt € 17.000 per jaar.

Beide kavels worden afzonderlijk aangeboden. De vraagprijs op Funda van € 550.000 k.k. is fictief en betreft de gekapitaliseerde retributie voor het gebruik van de grond.

De opstalhouder dient voorafgaand aan de bouw van de nieuwe woning zelf zorg te dragen voor de omgevingsvergunning, alsmede voor de overige van overheidswege benodigde vergunningen en ontheffingen. Naast de publiekrechtelijke vergunning(en) dient ook privaatrechtelijke goedkeuring van het landgoed te worden verkregen voor het bouwplan. De voorwaarde voor goedkeuring is dat het bouwplan dient te passen bij de uitstraling en het karakter van de bestaande boerderij.
?

?PRIMAIRE BOUWVOORSCHRIFTEN
• Per bouwvlek mag maximaal één woning gebouwd worden in ‘schuurwoning stijl’ van maximaal 600 m³ met een maximum van 100 m² aan bijgebouwen.
• De goothoogte van de woning bedraagt maximaal 6 meter en de bouwhoogte maximaal 10 meter;
• De goothoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt maximaal 3 meter en de bouwhoogte maximaal 6 meter;

De nieuwe bebouwing is wat betreft hoogte en positie ondergeschikt aan de hoeve. De nieuwe woningen dienen rechthoekig te zijn, zonder aan- en uitbouwen met een (zadel)dak waarbij een wolfseind niet verplicht is. Ook dienen ze evenwijdig aan de boerderij gepositioneerd worden.

Meer informatie over de wensen en eisen aan de nieuw te bouwen woningen kunt u vinden in het bestemmingsplan ‘Scherpenzeel – Groot Wolfswinkel 1’ – toelichting.

BIJZONDERHEDEN
• De centrale toegang tot de kavels en de boerderij geschiedt via een mandelig perceel;
• Opstalhouder verplicht zich jegens de grondeigenaar om het perceel en het mandelig terrein in te richten overeenkomstig het opgestelde inrichtingsplan/schetsontwerp zoals opgenomen in het beeldkwaliteitsplan;
• Erfafscheidingen bestaan enkel uit hagen (inheems); er is geen ruimte voor schuttingen. Lage erfafscheidingen (max 1m) in de vorm van een hekwerk zijn, na toestemming van de grondeigenaar wel toegestaan en dienen een open karakter te hebben.
• In de zuidoosthoek van het erf wordt een boomgaard aangeplant met 12 bomen; tevens wordt hier een amfibieënpoel aangelegd. De boomgaard en poel wordt aangelegd op kosten van de opstalhouder van het oostelijke kavel.
• De grond worden uitgegeven op basis van een recht van opstal door Landgoed Lambalgen voor een periode van 30 jaar tegen de ‘algemene voorwaarden vestiging recht van opstal ‘t Schoutenhuis bv april 2018’;
• De overdrachtsbelasting betreft 10,4 %.