Graaf Janlaan 76 Zeist

MODERNE INSTAPKLARE GEZINSWONING IN GELIEFDE WIJK

In de geliefde wijk Kerckebosch staat deze moderne, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1949. De sfeervol ingerichte woning is compleet uitgerust met een uitgebouwde parterre, een ruime woonkeuken, een kantoorruimte, vier slaapkamers, twee badkamers en de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer op de begane grond met ensuite badkamer. Op een royaal perceel van 441 m² vindt u een prachtig aangelegde tuin met een eigen oprit voor meerdere auto’s.

Deze instapklare woning is recentelijk gerenoveerd, uitgebouwd en met veel oog voor detail ingericht. Voorzien van energielabel B en geheel geïsoleerd, biedt de woning alle moderne comfort. Gelegen in een kindvriendelijke, bosrijke omgeving, is het een ideale plek voor gezinnen met kinderen.

Gelegen aan de rustige, groene Graaf Janlaan in het geliefde Kerckebosch, bevindt deze woning zich centraal met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals een winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten en directe toegang tot uitgestrekte bossen. Het centrum van Zeist ligt op slechts 5 minuten fietsafstand, met goede bereikbaarheid via auto en openbaar vervoer naar NS station Driebergen-Zeist.

KENMERKEN
BOUWJAAR 1949
WOONOPPERVLAKTE ca. 144 m²
INHOUD ca. 545 m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 9 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 441 m²
ENERGIELABEL B

INDELING
BEGANE GROND
De voordeur leidt naar een ruime hal met trapopgang, toegang tot een fijne kantoorruimte, een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een modern toilet met fonteintje. De begane grond is voorzien van een prachtige gietvloer en heeft glad gestucte wanden en plafonds.

Vanuit de hal is de sfeervolle woonkamer te bereiken, die aan de voorzijde van de woning ligt. De lichte, knusse woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken. De riante keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een groot kookeiland met natuurstenen aanrechtblad en een bargedeelte. Diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, een combi-stoomoven met warmhoudlade, een ingebouwd koffiezetapparaat, Quooker, wijnklimaatkast, vaatwasmachine en een koelkast met vriesvak, maken de keuken compleet. De tuingerichte woonkeuken biedt een uitnodigende sfeer en is voorzien van schuifdeuren die toegang geven tot de tuin.

Vanuit de keuken is een ruimte bereikbaar die nu wordt gebruikt als speelkamer. Deze multifunctionele ruimte zou ook kunnen worden gebruikt als slaapkamer met ensuite badkamer, voorzien van een wastafel met meubel en een regendouche.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is eveneens uitgebouwd en beschikt over een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers met airconditioning, een fijne inloopkast en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is licht en ruim. Aan de voorzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide met een Frans balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met douche en een dubbele wastafel.

ZOLDER
De tweede verdieping biedt een functionele zolderruimte met veel potentieel. De zolder wordt momenteel gebruikt als kinderslaapkamer en is voorzien van een Velux-dakraam. De zolder heeft een karakteristiek schuin dak, waardoor de ruimte een gezellige sfeer heeft. Daarnaast is er een aparte ruimte voor opslag. Op dit moment is er een omgevingsvergunning voor het verhogen van de kap waardoor hier nog meer ruimte gecreëerd kan worden.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN
De woning heeft een royale tuin rondom het huis, die zowel privacy als veel zonlicht biedt. Dit maakt het de ideale plek voor buitenactiviteiten en ontspanning. De tuin is goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden voor een fijne buitenruimte. Achter op het perceel vindt u een schuur, ideaal voor tuingereedschap en extra opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN
– Instapklare gezinswoning met prachtige afwerkingen en details;
– Bevindt zich in de geliefde wijk Kerckebosch;
– Er is een omgevingsvergunning voor het verhogen van de kap;
– De woning is recent gerenoveerd en gemoderniseerd;
– Vier slaapkamers en twee badkamers;
– Fijne, kindvriendelijke tuin op het zuidoosten.