Giethemer kerkpad 3 Ommen

Exclusieve luxe villa in het buitengebied van Ommen

In het schilderachtige landschap van de Sallandse Heuvelrug, omgeven door de kronkelende rivieren de Vecht en de Regge, presenteren wij u met trots deze buitengewone luxe villa. Gelegen op een van de meest bijzondere locaties van Ommen, biedt deze levensloopbestendige VILLA een perfecte balans tussen natuur, comfort en exclusiviteit. De villa ligt aan het Giethemer Kerkpad, een unieke plek waar u geniet van rust en ruimte in een groene omgeving, terwijl de voorzieningen van Ommen binnen handbereik zijn. Op korte afstand vindt u de Regge en het historische Giethemer Kerkbruggetje, die samen bijdragen aan de idyllische charme van deze locatie.

De huidige eigenaren hebben deze villa in de afgelopen jaren tot een next level getild wat betreft verduurzaming en afwerking. Zo zijn er zonnepanelen geplaatst op het tuinhuis en is de kelder van de woning voorzien van een nieuwe vloer met een luchtcirculatiesysteem. Het maatwerk interieur vormt een harmonieus geheel door de gekozen kleuren en materialen. Op de parterre treft u de masterbedroom met walk-in closet en badkamer ensuite. De absolute blikvanger is de royale open keuken, voorzien van een indrukwekkende selectie aan hoogwaardige apparatuur. Denk aan twee Quookers, een ingebouwde koffiemachine, een wijnserveerkast, een sous-vide oven, tepanyaki plaat en veel meer. Deze keuken is een droom voor elke liefhebber van koken en gastvrijheid. De heerlijke living biedt rondom uitzicht over de groene omgeving. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers (waarvan 1 momenteel dienst doet als kantoor) een overloop met los toilet en een royale badkamer met ligbad. Deze villa zal aan al uw woonwensen voldoen!
In 2020 is op het terrein een exclusief tuinhuis gerealiseerd, ontworpen om het buitenleven royaal te kunnen vieren. Hier vindt u een complete buitenkeuken met een Boretti barbecue, vaatwasser, koelkast en een sfeervolle eetkamer. Daarnaast beschikt het tuinhuis over een wellnessruimte met een Finse sauna (inclusief infraroodfunctie), voetenbaden, een inloop regendouche, Kneipp-slang, separaat toilet en een relaxruimte. Vanuit de schuifdeuren bereikt u een privéterras met een adembenemend uitzicht over de omliggende velden. Het tuinhuis is bovendien voorzien van een eigen CV-installatie en vloerverwarming. In 2021 is de authentieke hooiberg op het terrein volledig gerestaureerd. Met gedeeltelijke glazen wanden en een nieuw aangelegde bestrating biedt deze ruimte talloze mogelijkheden en behoudt het de landelijke charme van het erf. Voor extra luxe is er in 2023 zelfs nog een 8-persoons hottub op het erf bijgeplaatst. Recent zijn de rieten kappen van de hooiberg en de carport bijgewerkt, schoongemaakt en geïmpregneerd voor optimale bescherming tegen warmte, koude, droogte en vocht.

Deze villa is een zeldzaam voorbeeld van balans in stijl, interieur en omgeving. De hoogwaardige afwerking, harmonieuze materiaalkeuze en uitstekende onderhoudsstaat maken dit een unieke kans. Hier geniet u van ultieme privacy, omringd door rust en natuur, terwijl het bruisende centrum van Ommen slechts een steenworp afstand ligt. Ommen, een van de oudste Hanzesteden van Overijssel, biedt een rijke historie, prachtige natuur en een levendig centrum.

Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere villa zelf te ervaren. Dit is wonen midden in het groen van Overijssel en tegelijk zeer goed bereikbaar via de A28 en N340. Ook is er een trein- en busstation zodat u makkelijk gebruik kunt maken van het OV.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: De woning is gebouwd in 1986;
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren.;
Dakbedekking: Voorzien van een met pannen gedekt dak (er zijn recent 500 nieuwe dakpannen geplaatst);
Woonoppervlakte woning: ca. 253 m²;
Overig inpandige ruimte: ca. 9 m²;
Inhoud woning: ca. 944 m³;
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 13 m²;
Externe bergruimte: ca. 31 m²;
Gebruiksoppervlak tuinhuis: ca. 64 m²;
Inhoud tuinhuis: ca. 200 m³;
Perceeloppervlakte: 3.654 m²;
Energielabel: B.

INDELING
Parterre
Via de entree komt u in de riante hal met vide, garderobe, meterkast, trapopgang en toilet. De (wijn)kelder is bereikbaar vanuit deze hal. Een fantastisch detail is de ronde panorama gashaard.

Vanuit de hal heeft u aan de linkerzijde toegang tot de master bedroom met aangrenzend de ruime en complete eigen badkamer. Deze is voorzien van een inloop regendouche, toilet, bidet en een maatwerk wastafel meubel. Aansluitend treft u een walk-in closet welke eveneens geheel voorzien is van maatwerk kastenwanden in dezelfde stijl en kleurstelling als het meubel in de badkamer. Hierdoor straalt het geheel rust en eenheid uit.

Via openslaande deuren bereikt u de eetkamer en de heerlijk lichte woonkamer met gashaard. Door de grote raampartijen heeft u hier een mooi uitzicht op de tuin en de achtergelegen weilanden.

De open keuken is het pronkstuk van de woning. Hier kan de hobby- maar ook de professionele kok zijn hart ophalen; compleet, riant en luxe. Wat een genot zal het zijn om hier te kokkerellen. De keuken geeft toegang tot de volledig ingerichte bijkeuken alwaar u de aansluitingen voor het witgoed treft en tevens een tweede aanrecht met spoelbak en hoge keukenkasten met onder andere een koelkast en vriezer.

1e Etage
De royale overloop heeft een vide en is voorzien van een boekenkast. Aan de rechterzijde is toegang tot de hobby/bergruimte met CV-ketel.
Aan de linkerzijde is een riante slaapkamer, deze kamer is momenteel in gebruik als kantoor. Via een tweede, iets verhoogde overloop heeft u toegang tot de (tweede) ruime badkamer met douche, vrijstaand bad en wastafelmeubel. Wederom is hier gebruik gemaakt van een maatwerkmeubel in dezelfde stijl als de meubels in de badkamer en kleedkamer op de parterre. Het separate toilet is naast de badkamer.
Een tweede ruime slaapkamer met grote vaste kastenwand maakt het geheel op deze etage compleet.

TUIN
De prachtige tuin is fraai aangelegd en met liefde verzorgd en onderhouden. Voorzien van diverse terrassen, een riant gazon, borders, heesters en bomen, waaronder twee oude fruitbomen. Ook is hier een 350 jaar oude olijfboom geplant. Door de unieke ligging verschaft de tuin u alle privacy en kunt u genieten van het schitterende uitzicht over de velden richting de Regge. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook aan de kinderen is gedacht: er zijn schommels, duikelrekken, een trampoline én de boomhut waar avontuur en verbeelding zorgen voor ontspanning en creativiteit! (Boomhut Boris)

BIJGEBOUWEN
Tuinhuis
Het tuinhuis (2020) is een goede aanvulling op de woning; ook hier treft u alle luxe en bevat het meerdere wellness faciliteiten, een hottub en een fraaie buitenkeuken. Aangrenzend liggen twee zonneterrassen met prachtig uitzicht.
Dit bijgebouw is opgetrokken in houten gevels met dubbele beglazing, eigen HR CV-ketel, bitumineuze dakbedekking en is voorzien van vloerverwarming. De buitenkeuken is afsluitbaar door middel van een glazen schuifwand. Dit is werkelijk een fantastische plek voor uzelf maar ook om samen met uw gasten te genieten. Op een zomeravond is het onder een sterrenhemel heerlijk relaxen bij een buitenvuur.

Berging met carport
De in steen opgetrokken berging met carport heeft houten gevels en een riet gedekt dak. De carport is ruim en boven de naastgelegen berging bevindt zich een bergzolder. In de berging en in de carport is elektra aanwezig.

Orangerie/Hooiberg
Deze 4 roedige, rietgedekte hooiberg doet in die hoedanigheid geen dienst meer. Thans is het een praktische ruimte waar u in het vroege voorjaar al heerlijk van de zon kunt genieten vanwege de glazen wanden. In de wintermaanden doet de hooiberg dienst als ‘fietsenstalling’ en opslag voor onder andere de zitmaaier. Elektra en grondwater (via de grondwaterpomp) zijn aanwezig.
Naast de hooiberg staat de grondwaterpomp voor het besproeien van de tuin.

VOORZIENINGEN
· 18 zonnepanelen;
· Woning is aangesloten op de nutsvoorzieningen;
· Parterre is geheel voorzien van vloerverwarming;
· Eigen waterbron
· Grondwaterpomp;
· Laadpaal voor elektrische auto;
· Elektrische toegangspoort;
· Alarminstallatie/camerasysteem
· Elektrische screens bij slaapkamers op eerste verdieping;
· Ramen zijn grotendeels voorzien van horren;
· Aanleg van extra elektra buiten.

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Wildthout (op loopafstand) Italiaans restaurant Bacco (Hellendoorn) Narline (Zuidwolde)
Dat heerlijke terras: Ekkelenkamp in de zomer, heerlijke drukte en fantastisch ijs!
Indrukwekkende natuur: daar hoef je het erf maar voor te verlaten, alles rondom het huis is schitterend. Je wandelt (evt. met trouwe viervoeter) zo de bossen in. Fietsen kan ook alle kanten op, de natuur in Ommen en omgeving is echt prachtig en zeer de moeite waard.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
”Wij genieten hier van de rust, de ruimte, de luxe en de mogelijkheid om de gezelligheid op te zoeken wanneer we dit willen. Vooral in de lente en de zomer, kun je volop profiteren van alle ruimte rondom het huis. Het uitzicht is natuurlijk fenomenaal en je kunt vanuit de tuin op je gemak alles tot je nemen. Je kunt lopend naar het Bostheater, de beste ijssalon van Nederland (als je het ons vraagt) goede restaurants, het bos, het centrum van Ommen. Scholen, supermarkten, alles is binnen handbereik. Maar ben je eenmaal thuis, geniet je van de rust en de prachtige natuur. Als je vanuit je eigen plekje de reeën, hazen, koeien, wandelaars of fietsers voorbij ziet komen, is dat toch gewoon puur genieten?! Wat is het toch heerlijk om dit je thuis te mogen noemen.”