Gentenerf 9 Ermelo

Vrijstaande villa in een groene oase van rust, ruimte en privacy!

Aan een rustige, doodlopende weg in een bosrijke omgeving ligt deze vrijstaande villa op een royaal perceel van 1.524 m². De woning (1991) is ontworpen met oog voor licht, ruimte en comfort, en biedt volledig wonen op de begane grond. Een ideale plek voor wie levensloopbestendig wil wonen, houdt van natuur en privacy, of een kantoor/praktijk aan huis zoekt.

De ligging is uniek! Direct aan de rand van uitgestrekte bossen, heide en de nabijgelegen zandverstuiving. Toch bevinden de voorzieningen van Ermelo en Harderwijk, winkels, horeca, scholen en de boulevard, zich op korte afstand. Hier woont u midden in het groen, maar nooit afgelegen.

KENMERKEN

Bouwjaar: 1991
Woonoppervlakte: ca. 211 m²
Inhoud: ca. 934 m³
Perceel: 1.524 m²
Energielabel: C
Traditionele bouw, pannendak

INDELING

Begane grond
De entree leidt naar een ruime hal met toilet en garderobe. De woonkamer is een royale, lichte leefruimte met een schuifdeur én schuifpui naar twee terrassen. De halfronde serre zorgt voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Een houtgestookte haard en airconditioning maken het geheel extra comfortabel.

Aangrenzend ligt de open woonkeuken met Siematic-opstelling, voorzien van o.a. een Miele oven, inductiekookplaat en vaatwasser. De serre bij de eethoek, met deur naar het terras, is een heerlijke plek voor lange diners met uitzicht over de tuin.

Grenzend aan de woonkamer ligt een zeer ruime kamer die momenteel dienstdoet als kantoor, maar ook uitstekend geschikt is als extra slaapkamer. Ook deze ruimte heeft directe toegang tot de tuin.

Slaapgedeelte
Aan de andere zijde van de woning bevindt zich het slaapgedeelte.
– Master bedroom met airco en openslaande deuren naar een terras
– Ruime tweede slaapkamer, eventueel te splitsen in twee kamers
– Derde slaapkamer met vaste kast
– Complete badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel
– Praktische wasruimte en meerdere vaste kasten

Multifunctionele vleugel. Ideaal voor kantoor, praktijk of gasten
Via een tweede hal bereikt u:
– Een extra meterkast en cv-ruimte
– Een hal met bidettoilet, bergruimte en wijnkelder
– Een pantry met koelkast en vriezer
– Een grote kamer van ca. 6 × 4,4 meter met eigen entree aan de voorzijde

Deze vleugel is perfect voor een kantoor of praktijk aan huis, maar ook ideaal als gastenverblijf, atelier of mantelzorgunit. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin voelt ook deze ruimte licht en vrij.

BUITENLEVEN OP TOPNIVEAU

De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en biedt volledige privacy. Meerdere terrassen, zowel zonnig als beschut, maken het mogelijk om op elk moment van de dag een fijne plek te vinden. De vijverpartij, volwassen beplanting en monumentale eiken aan de voorzijde geven de tuin een bijna parkachtige sfeer.

Dankzij de eigen waterbron met beregeningssysteem blijft de tuin eenvoudig in topconditie. Parkeren kan op eigen terrein voor circa vijf auto’s.

BIJGEBOUWEN

– Geïsoleerd tuinchalet met elektrische vloerverwarming, potkachel en plavuizenvloer
– Ruime garage met elektrische deur; achterwand nog naar eigen inzicht te plaatsen

TECHNISCHE VOORDELEN

• Vloerverwarming in de gehele woning
• HR-combiketel
• Drie airco-units
• Siematic keuken met Miele apparatuur
• 10 zonnepanelen (2024)
• Beveiligingssysteem
• Eigen waterbron met beregening
• Parkeren op eigen terrein

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: De Basiliek – Harderwijk
Favoriete speciaalzaak: Slagerij Tomassen – Ermelo
Leuk hoteladresje: Hotel De Heerlickheijd van Ermelo
Favoriete B&B: B&B Onder de Pannen – Ermelo
Dat heerlijke terrasje: Walhalla – Harderwijk Boulevard
Indrukwekkende natuur: De Ermelosche Heide & de Leuvenumse Bossen

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

Wat deze plek voor ons zo bijzonder maakte, is de zeldzame combinatie van rust, ruimte en een bijna intieme verbondenheid met de natuur. Vanuit de woonkamer zagen we regelmatig de ijsvogel op de dakrand neerstrijken, speurend naar prooi in de vijver. Eekhoorns die voor én achter het huis foerageerden en hun nest hadden in de monumentale eiken, een vaste egel die dit perceel tot zijn eigen domein had gemaakt, en de huisspecht die dagelijks langskwam voor zijn pinda’s, het voelde alsof de natuur hier een vanzelfsprekende gast was. Daarnaast hebben we hier talloze warme momenten beleefd: sfeervolle diners, lange zomeravonden in de tuin en feestelijke barbecues met vrienden en familie. Het is met pijn in het hart dat we door medische omstandigheden moeten vertrekken, maar het geeft ons oprecht vreugde dat een nieuwe bewoner deze bijzondere plek mag ontdekken en koesteren.